今天講一講，房地產(chǎn)金融的下一環(huán)節(jié)，如何利用房地產(chǎn)的金融屬性來(lái)買房。其實(shí)現(xiàn)在講這些有點(diǎn)不合事宜，因?yàn)?018年，正是國(guó)家金融去杠桿的重要階段。在政策方面，對(duì)于房地產(chǎn)金融政策會(huì)越來(lái)越收緊，金融屬性越來(lái)越受到壓制，可利用的空間越來(lái)越少。但是作為知識(shí)性的一個(gè)課題，我們還是來(lái)了解一下。

第一個(gè)，利用正規(guī)的銀行按揭貸款來(lái)買房。

這是被普通大眾所廣泛熟知的，也是幾乎每一個(gè)買房人都可以用到的一個(gè)方法。

他簡(jiǎn)單而又重要，簡(jiǎn)單到了幾乎可以視而不見(jiàn)。在這里，只需要重點(diǎn)提示：在買房的時(shí)候，能貸款的時(shí)候絕不全款，首付比例越低越好。

長(zhǎng)久以來(lái)，在我們中國(guó)人的心里邊，一直是不愿意進(jìn)行貸款的，有許多的老話，比如有多鍋就下多少米，量入為出等等，都是說(shuō)的這些情況，這些其實(shí)都沒(méi)有錯(cuò)。

我國(guó)長(zhǎng)期處于農(nóng)業(yè)的時(shí)期，建國(guó)之后幾十年的時(shí)間，也長(zhǎng)期以農(nóng)業(yè)為主力，即使是現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也占據(jù)著十分重要的地位。長(zhǎng)期的生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)，使得農(nóng)業(yè)思維特別害怕風(fēng)險(xiǎn)，最希望穩(wěn)定性，討厭風(fēng)險(xiǎn)。而貸款，看起來(lái)就是一個(gè)帶有風(fēng)險(xiǎn)的行為。

但是今天我要和你說(shuō)的是，不愿意貸款，這些是農(nóng)業(yè)思維之下的產(chǎn)物，就是說(shuō)，在農(nóng)業(yè)思維之下，這些是正確的。而我們今天，已經(jīng)進(jìn)入了商業(yè)社會(huì)，而貸款就是商業(yè)社會(huì)的一個(gè)基本行為。貸款買房，是一個(gè)大概率的靠譜的行為。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，愿意貸款買房的都是一些年輕人，容易接受新鮮事物的。對(duì)于以后的生活預(yù)期會(huì)比較好。愿意全款買房子都是一些那個(gè)中老年人，尤其是以老年人為主，不愿意貸款買房，他們更害怕風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，在一些城市里，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一定程度的基礎(chǔ)上，城市的年輕人不可能有全款的實(shí)力，他只能貸款買房，他們按照規(guī)律操作而不知，就是另外一個(gè)層面的事情了。

貸款買房就像是火車上的站票，雖然不如有座（全款）的舒服，但是你還是能夠上車，順利到達(dá)你的目的地。

第二、在評(píng)估價(jià)格上弄手段

在房?jī)r(jià)上漲的快速時(shí)期，有一相當(dāng)一部分人，用的是“高估高貸”的手法，來(lái)利用房產(chǎn)的金融屬性。

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一套市場(chǎng)價(jià) 100萬(wàn)的房子，需要首付30萬(wàn)來(lái)購(gòu)買，他們與中介機(jī)構(gòu)合伙，把房子價(jià)格評(píng)估到130萬(wàn)，能從銀行都貸出91萬(wàn)，自己只需要付給開(kāi)發(fā)商10萬(wàn)元的首付款。這樣的話首付基本上就非常低了。更有甚者，能做到0首付買房。

他們這么做，能用很少的資金來(lái)撬動(dòng)房產(chǎn)，缺點(diǎn)只是月供稍微大些。在很短的時(shí)間之內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲，就進(jìn)行出售，基本上是空手套白狼。

當(dāng)然了這個(gè)做法，目前來(lái)講是在銀行嚴(yán)格禁止的，在現(xiàn)在如此操作幾乎是不可能的。我們這只是講東西，以前有一部分人這么操作過(guò)，賺了不少錢。

第三、以定金壓房的模式

還有更夸張，也就是說(shuō)只需要付出首付，甚至那只需要付一部分定金在這里，等房?jī)r(jià)上漲，在辦理銀行按揭之前就轉(zhuǎn)出去，這樣的話，也許只是有10萬(wàn)8萬(wàn)的定金，然后一轉(zhuǎn)手，就可以賺到十幾萬(wàn)20萬(wàn)。從資金量來(lái)說(shuō)，他賺的錢，就是200%，甚至300%以上。

當(dāng)然了這個(gè)需要和開(kāi)發(fā)商有著良好的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商能夠更名，很快能夠賣出等等各種各樣的操作，但是實(shí)質(zhì)上還是有些人這么做的，這個(gè)，也可以算作利用金融屬性來(lái)買吧。

第四、利用舊房來(lái)買新房

還有一點(diǎn)就是置換新的用房，也就是說(shuō)，如果說(shuō)家庭有一套有本的房子，如果想再買一套，那就不要把這個(gè)房子賣掉再買新的，而是應(yīng)該把這個(gè)房子抵押出去，然后再買了一套房子，同樣進(jìn)行交首付，辦按揭，

總結(jié)一下，利用房地產(chǎn)的金融屬性能買房，除了正常的第一種和第四種操作之之外，其余兩種操作都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，需要專業(yè)的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的操作的一些技巧，甚至還有一些明里暗里的一些關(guān)系來(lái)做。

如果說(shuō)我們不想承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)的話，就是一定利用正規(guī)的金融手段來(lái)進(jìn)行買房。

記住，只有貸款買房，才是能夠享受國(guó)家低息貸款的一個(gè)幾乎唯一的一個(gè)機(jī)會(huì)。

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