11.預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。

——仲崇清訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛案（載《最高人民法院公報》2008年第4期）

上海市第二中級人民法院認(rèn)為：預(yù)約合同，一般指當(dāng)事人雙方為將來訂立確定性本合同而達成的合意。金軒大邸公司與仲崇清簽訂的《金軒大邸商鋪認(rèn)購意向書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，其效力應(yīng)予認(rèn)定。雙方在涉案意向書中所指向的商鋪并非虛構(gòu)，所約定的房屋買賣意向存在現(xiàn)實履行的基礎(chǔ)。同時，該意向書明確了雙方當(dāng)事人的基本情況，對擬購商鋪的面積、價款計算、認(rèn)購時間等均作了較為清晰且適于操作的約定。這表明雙方當(dāng)事人經(jīng)過磋商，就條件成就時實際進行商鋪買賣的主要內(nèi)容達成了合意，對將來正式簽署房屋買賣合同進行了預(yù)先安排，并以書面形式明確將來商鋪正式預(yù)售時金軒大邸公司優(yōu)先同仲崇清訂立正式的商品房預(yù)售合同。綜上，涉案意向書是具有法律約束力的預(yù)約合同。