只要拍地，必出地王。這成了當(dāng)下杭州土拍市場(chǎng)的一條真理。

依照此前拍出的高地價(jià)，杭州幾乎所有區(qū)域的房?jī)r(jià)，都急切地面臨重估。而重估后的房?jī)r(jià)，單價(jià)會(huì)以“萬(wàn)”元起跳。

以89方戶(hù)型計(jì)，杭州主城正在悄然告別總價(jià)200萬(wàn)的基準(zhǔn)線(xiàn)，而將這條線(xiàn)上推到250萬(wàn)，并且房子越買(mǎi)越遠(yuǎn)，而且還要搖號(hào)。

住宅如此“飄渺”，那投資客該買(mǎi)什么？當(dāng)然是核心地段的優(yōu)質(zhì)非限購(gòu)類(lèi)物業(yè)，像優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式公寓這樣。因?yàn)楦嗟娜硕际恰岸际袆?dòng)物”，他們對(duì)于購(gòu)物、泡吧、逛街、聚會(huì)的熱衷，遠(yuǎn)甚于對(duì)“佛系”生活的理解。

龍湖·西溪天街效果圖

這也是為什么，每一座偉大的城市，都有一座頂級(jí)的服務(wù)式公寓，紐約有ONE57；倫敦有海德公園一號(hào)；香港有天璽；上海有半島酒店。

前些年萬(wàn)象城之上的服務(wù)式公寓，也是類(lèi)似產(chǎn)品。如今，萬(wàn)象城之上的住客非富即貴，其租金也冠絕全城，萬(wàn)元月租在這里稀松平常。

龍湖·西溪天街出現(xiàn)的時(shí)候，沒(méi)有刻意對(duì)標(biāo)，但類(lèi)似的形制，不免總讓人拿來(lái)與萬(wàn)象城比。

龍湖·西溪天街區(qū)位圖

龍湖·西溪天街效果圖

“天街”已是龍湖最大的“殺器”之一，迄今已在杭州布局的六座，皆是政府欽定的區(qū)域價(jià)值擢升的核心要素。買(mǎi)天街，更像是一種價(jià)值投資，具備優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定、高成長(zhǎng)等特點(diǎn)。

已經(jīng)開(kāi)業(yè)的金沙天街和濱江天街，皆成傳奇，甚至帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)。

只是每一座天街，天生自擁超越的雄心，而這次TOD地鐵上蓋模式，天然提供給西溪天街一個(gè)更大的舞臺(tái)。

在這里，龍湖第一次采用“打開(kāi)”方式，告別單一的盒子型綜合體，以多個(gè)街區(qū)聯(lián)動(dòng)的方式，打造了一個(gè)24小時(shí)不停息的活力都市化商圈。

這個(gè)商圈之內(nèi)，幾乎融合了龍湖過(guò)往一切的商業(yè)形態(tài)：商業(yè)MALL、下沉式中央廣場(chǎng)、旗艦式商業(yè)獨(dú)島、商業(yè)寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓、開(kāi)放式步行街等等。

龍湖·西溪天街效果圖

為此，龍湖特地請(qǐng)來(lái)全球最大的建筑設(shè)計(jì)單位之一RTKL。他們?cè)O(shè)計(jì)的“活力洛城”，不僅是NBA湖人的主場(chǎng)，還是格萊美的頒獎(jiǎng)典禮舉辦地。而全球最賺錢(qián)的20個(gè)綜合體，7個(gè)出自他們之手。

RTKL藝術(shù)化地重現(xiàn)了一個(gè)西溪——用幻影燈光模擬霧景和星空；用氛圍投影模擬流淌的溪水；用藝術(shù)陳列模擬靈動(dòng)的白鷺，自然美學(xué)、情景空間，在此融為一體。

當(dāng)璀璨的燈光交織一起投射天空，宣告一個(gè)個(gè)動(dòng)感夜晚的到來(lái)。在下沉廣場(chǎng)中，超一半的面積都是演藝空間。坐在廣場(chǎng)的臺(tái)階上，或是露天咖啡館里，看著街頭藝人秀、明星見(jiàn)面會(huì)、節(jié)慶派對(duì)等精彩活動(dòng)，輪番上演。

這些畫(huà)面，通過(guò)天街MALL正面的那個(gè)540平米超大LED屏的傳播，甚至能讓人在一公里之外，就能感受潮流的涌動(dòng)。

龍湖·西溪天街效果圖

從外到里，西溪天街活力一脈相承，未來(lái)預(yù)計(jì)將引入超200家潮牌，打造差異化精品體驗(yàn)，其中首次進(jìn)入西溪的品牌比例，內(nèi)部控制預(yù)計(jì)在不低于40%。

已經(jīng)確定的就有一個(gè)2000方的冰雪主題健身中心，是杭州首家加拿大冰雪文化運(yùn)動(dòng)集合店Rockies。對(duì)接“冰雪王國(guó)”加拿大的頂尖滑雪冰場(chǎng)，規(guī)劃有500多方的練習(xí)場(chǎng)可同時(shí)容納初學(xué)者和專(zhuān)業(yè)選手。

比起當(dāng)年萬(wàn)象城的第一個(gè)真冰場(chǎng)，這個(gè)冰雪中心無(wú)疑又是一次躍升。

從賺錢(qián)的角度講，龍湖應(yīng)該百分百自持每座天街。但從滾動(dòng)發(fā)展角度看，龍湖被迫又得出售部分天街資產(chǎn)。

這使得每一次天街資產(chǎn)的出售，都成為中頭彩那樣的幸運(yùn)搶購(gòu)。160萬(wàn)就能做天街的房東，未來(lái)只要電梯下樓，就可享約15萬(wàn)方天街mall、獨(dú)島商業(yè)、BLOCK街區(qū)等，還有多少投資能好過(guò)買(mǎi)個(gè)西溪天街？