很多小區(qū)在賣(mài)房的時(shí)候，會(huì)告訴購(gòu)房者，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，要等一段時(shí)間。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可能覺(jué)得不是什么大事，就交錢(qián)買(mǎi)房了。在這里要提醒大家，購(gòu)房的時(shí)候不要相信開(kāi)發(fā)商的這種托詞，買(mǎi)房一定要有房產(chǎn)證才可以。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商拿樓盤(pán)抵押，把貸款挪用之后，貸款沒(méi)有還清，一種是房子還沒(méi)有被管理局驗(yàn)收。這兩種情況對(duì)購(gòu)房者都是不利的，欠款沒(méi)還，房子有被銀行強(qiáng)制拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)驗(yàn)收的房子存在重大安全隱患的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是哪種情況，都會(huì)給房主帶來(lái)巨大損失。

并且沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)、出租、過(guò)戶(hù)、抵押等行為，該房產(chǎn)只具備住的功能，如果房屋出租房東不享有法律保護(hù)，租戶(hù)可以以產(chǎn)權(quán)不全拒絕付房租。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，即便簽署協(xié)議，合同也是無(wú)效的，如果開(kāi)發(fā)商卷款而逃，房子面臨被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，沒(méi)證的房子還存在拆遷不賠的損失，這棟房子如果被劃在拆遷范圍內(nèi)，拆完也沒(méi)錢(qián)給你，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。我們都知道土地使用年限為七十年，到期續(xù)簽，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以繼續(xù)續(xù)簽的。在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，如果合同條款里面沒(méi)有列明什么時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證，不要輕易交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。

在買(mǎi)房的時(shí)候，房子很合心意，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以要求先少交一點(diǎn)錢(qián)，對(duì)自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)做一個(gè)控制，等到拿到房產(chǎn)證在補(bǔ)齊房款。在條件允許的情況下，最好不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)。