最近老是被人問起這些問題：

“如果買一套房子能有20-30%的投資回報率，那就沒問題，那我明天就要去買。”

“最近幣圈太瘋狂了，你看看比特比、ICO等資產(chǎn)升值100%以上，我現(xiàn)在要不要就單槍匹馬沖進(jìn)去，大干一場?！?/span>

“我有個朋友連續(xù)幾年買球，賭球，去年一年收入大幾百萬，你說我要不要跟著去買一買，運(yùn)氣好的話，也可以牛逼一把?！?/span>

但凡涉及到投資，涉及到把你的錢去用到某個地方的時候，我們心里一定要有一個概念：概率。發(fā)明概率這個概念的確實(shí)牛，怎么講它牛逼都不為過，牛逼閃閃、閃耀天際。上面三個問題先放一邊，暫時不作答。

如果你是一家公司的總經(jīng)理或者CEO，你對于公司的業(yè)務(wù)模式、運(yùn)營技巧、人力管理、財務(wù)融資等板塊熟稔于心，本質(zhì)上來看你掌握了如何運(yùn)營一家公司，如何使得一家公司的銷售額、利潤的秘笈；

與此相對應(yīng)的是，作為社會當(dāng)中一個個個體的人，我們到底有沒有想過一個問題：

如何提高個人的投資回報率？

如何提高個人的投資回報率？

如何提高個人的投資回報率？

我們在企業(yè)公司上班，在政府部門上班，我們都是為了這家企業(yè)公司的投資回報率鞠躬盡瘁，而我們極有可能從一開始就忘記了我們自己的事，我們自己的投資回報率怎么提高，你可真是高風(fēng)亮節(jié)、助人為樂、心胸開闊。

從現(xiàn)在開始，如何提高個人的投資回報率比其他事情重要一萬倍，如果這個問題沒有想清楚，沒有具體的策略和踐行，那么你所謂的上班也好、坐班也好都是徒勞，因?yàn)槟阍谌松牡缆飞夏限@北轍，最后就是SB一枚。

“如何提高個人的投資回報率”這個問題，兩句話就講清楚了：1、你認(rèn)知范圍內(nèi)的發(fā)生概率大于50%的事情，持續(xù)去做，日日做、周周做、月月做、年年做；2、你得想法設(shè)法的去提高，去提高自己在甄別、篩選、選擇發(fā)生概率大于50%的事情的能力。

比如，你每天花2元錢風(fēng)雨無阻的買彩票，你倒是很能堅(jiān)持，但“買彩票”這種事成功的概率不足50%，當(dāng)你懂了概率的概念后，買彩票都是對于智商的侮辱，我們一分錢也不會買；

比如讀書，讀非虛構(gòu)類的書，其實(shí)你是知道這筆投資的回報率一定是大于50%的，只是你沒有做到日日讀、周周讀、月月讀、年年讀，你沒有持續(xù)的去做，就不可能獲得較高投資回報；

比如你喜歡打麻將，5分鐘一盤有結(jié)果的規(guī)則讓你很刺激，如果你技巧很好別人很差，你自然沒有了牌友，如果你牌技很差別人很好，你自然就會去找棋逢對手，所以最終的結(jié)局就是大家比運(yùn)氣，而運(yùn)氣這個東西一定是五五開，所以打麻將是沒有投資回報率的，如果算上你浪費(fèi)的時間，直接負(fù)回報。

如果你每周請一個跟你“弱聯(lián)系”的人吃飯，不管是朋友的朋友，還是網(wǎng)友，還是同學(xué)的同事，你都會在較長一段時間內(nèi)積累人脈，大概率上你積累20個這個樣的人，你會獲得至少1-2個有價值的人，時間拉長之后，你每次吃飯花費(fèi)出去300元的投資回報率就很高。

如果你買房投資呢，每年買2套，或者兩年3套的一直持續(xù)買下去，盡管會存在其中某一套不賺錢，甚至還賠錢，但只要“投資房產(chǎn)”這個邏輯是大概率成功，哪怕51%的概率，我們就都應(yīng)該去持續(xù)的做這件事，長期來看，這件事的投資回報率就不會錯。

繞繞轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，又終于回到了買房子上。

如果一個人飯前飯后一直問你“你說我這一套到底是賺10%，還是15%，你再分析分析大概什么時候我賣出去兌現(xiàn)？”但凡遇到這道這樣的問題，我是不會回答的，因?yàn)槲一卮鸩涣四惆　?/span>

第一預(yù)測本來就很難，你還讓我說出到底是10%，還是15%，那不是難上加難，即使巴菲特來了你也得不到答案；第二重原因就是，他根本沒有理解買房投資的背后邏輯，其實(shí)也很簡單。

既然買房投資在大概率上是賺錢的，那么我們持續(xù)的去做好了，只要我們持續(xù)的去做3年、5年、8年，甚至10年，哪怕其中某一套賣便宜了，哪怕其中某一套買貴了，都不會影響大局。我們遵循的邏輯和原則就是：

1、買房投資是成功率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于50%的事情，我知道你丫在偷笑，知道你心里在默念“博主你別搞笑好不好，什么50%的概率，簡直就是100%啊”你懂得；

2、持續(xù)去買好了，每年買，每年增加面積和紅本，讓復(fù)利在時間的跨度上發(fā)酵，最終產(chǎn)生核聚變。

所以，一個人能不能在房產(chǎn)投資這件事上獲得成功，絕對不是你沒有錢，沒有房票，對城市不熟悉，不知道頂樓復(fù)式和一樓帶花園熟好熟劣，這些都重要，但也跟本不重要。

你托起腮幫子，眼睛巴拉巴拉的問“各位哥哥姐姐，你說什么最重要，我褲兜里只有10塊錢”，我怒氣回?fù)簟吧厦婺莾蓷l寫下來，貼在床頭，每天早晚默讀三遍。”

能改變你我的絕對是：理念。具備這種理念的人就是企業(yè)家，想想是不是，企業(yè)家早期是不是什么都沒有，沒有錢、沒有團(tuán)隊(duì)、沒有辦公地、沒有技術(shù)專利和產(chǎn)權(quán)，他們窮的只剩下“活在未來的必勝理念”。然后他們就行動了，開始搭平臺、融資、找人、研發(fā)、跑市場----

所以：買房投資就是創(chuàng)業(yè)、買房投資就是創(chuàng)業(yè)、買房投資就是創(chuàng)業(yè)

沒有錢、沒有房票都是借口，你又不是三歲小孩，不會買菜做飯，只能父母來一口一口的喂，如果你能直立行走，你就應(yīng)該會去菜市場買菜、然后回到家做飯。

當(dāng)然你也可以說，投資房產(chǎn)有風(fēng)險，成功概率可能不會超過50%，這屬于行業(yè)判斷和認(rèn)知，不在本篇探討范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@個話題展開，能說上三天三夜，從國際金融、GDP、M2，到信貸產(chǎn)品、城市規(guī)劃、人口紅利等等。

某一天你手機(jī)受到這樣的短信：尊敬的XX，我是平安銀行的信貸經(jīng)理張XX，我們了解到您近來有資金需求，平安銀行最近新推出了XX產(chǎn)品方案，您要有時間就跟您溝通一下，盡量幫您解決資金問題??！平安銀行張經(jīng)理電話1388888888，盼復(fù)。

如果你把它當(dāng)做垃圾刪掉就刪掉了，其實(shí)也沒什么了不起。我想說的是，如果你認(rèn)為這條信息對你有用，它可能就是有用的，你可以電話打過去，咨詢下產(chǎn)品類型、利息如何、還款方式如何，萬一用得上呢，萬一能給你融到利息5厘30萬的資金呢。所以，從這個角度望過去，那些張口閉口“我沒錢”就把自己投資房產(chǎn)之路堵死的人，真的不應(yīng)該去投資房產(chǎn)，他們哪里是沒有錢，其實(shí)是沒有更新“理念”。

還有更加殘酷的現(xiàn)實(shí)是：錢在房產(chǎn)投資上，是一個很小很小的占比因素，小到你突然某一天認(rèn)為錢根本不重要，我知道你已經(jīng)從凳子上跳了起來。下篇再講。

投資房產(chǎn)的底層邏輯和思路，都講給你了，接下來就看你的了。

祝好運(yùn)?。?！