一套105.27的房屋，實(shí)際建筑面積只有82.43平方，去掉墻體，實(shí)際使用面積只有70多個(gè)平方，轉(zhuǎn)眼間30多萬(wàn)就沒(méi)了。而且未來(lái)你的裝修、物業(yè)、取暖包括未來(lái)可能征收的房產(chǎn)稅都是按照買(mǎi)賣(mài)合同上的105.27來(lái)計(jì)算。不僅買(mǎi)房坑，裝修入住也要繼續(xù)坑。

房屋合同面積跟實(shí)際面積為什么不同?

合同上的房屋面積實(shí)際上是建筑面積加上公攤，我們除了要購(gòu)買(mǎi)自己的住房面積，還在為公用部分買(mǎi)單。

而國(guó)際上普遍采用的是套內(nèi)面積，就是業(yè)主實(shí)際使用的面積，連我們效仿的香港2013年都已經(jīng)取消了'公攤面積'，我們還在為公攤買(mǎi)單。

公攤面積藏著多少坑？

1、為公攤多出十幾萬(wàn)

全國(guó)平均房?jī)r(jià)5月份已經(jīng)破了8000，按照現(xiàn)在普遍20%左右的公攤來(lái)算，一套100平米的房子，要為公攤買(mǎi)單十幾萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商也利用公攤的隱形費(fèi)用，推高公攤面積，現(xiàn)在高層公攤普遍在20%-30%，甚至有的達(dá)到40%。

2、裝修費(fèi)也是按照房屋面積計(jì)算

除了買(mǎi)房，裝修也是個(gè)大頭，從裝修公司的設(shè)計(jì)費(fèi)，到裝修的一些具體費(fèi)用，大家也是按照房屋面積來(lái)計(jì)算，并不按套內(nèi)面積算，實(shí)際上公攤面積一樣被算了錢(qián)。

3、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各種雜費(fèi)也是按照房屋面積收取

每年交的物業(yè)費(fèi)，包括房產(chǎn)交易的一些費(fèi)用，北方冬天的取暖費(fèi)，大家選取的都是房屋面積。

4、還有未來(lái)的房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的呼聲越來(lái)越高，按照現(xiàn)在普遍的按照房屋面積的算法，以后個(gè)人不僅要為自己的房屋交稅，還要為公攤部分交稅，根據(jù)稅收法定的原則，一旦立法確認(rèn)，不交這部分的錢(qián)就是違法。想著都是一排黑線。

[今日討論]

目前國(guó)內(nèi)只有重慶規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須按照房屋實(shí)際得房面積來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，有很多專(zhuān)家認(rèn)為新房預(yù)售按照實(shí)際得房會(huì)推升房?jī)r(jià)？你同意這個(gè)說(shuō)法嗎？

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