在中介否認(rèn)的情況下，很多人認(rèn)為找工作的應(yīng)屆畢業(yè)生和北京的拆違工作，導(dǎo)致了租客的增多，從而誘發(fā)了租房市場(chǎng)的供需不平衡。但是在筆者看來(lái)，這確實(shí)有點(diǎn)強(qiáng)詞奪理。

首先說(shuō)畢業(yè)生問(wèn)題，不光是今年有，明年也有，后年也會(huì)有，對(duì)于北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，這是一種常態(tài)，不可能導(dǎo)致租金的劇烈波動(dòng)。

再說(shuō)拆違、拆遷工作，前者為拆除違章建筑、騰退，市場(chǎng)、商場(chǎng)、群租房、地下室，甚至一些公寓的租客確實(shí)會(huì)受到影響。但是同時(shí)，我們認(rèn)真分析一下，住在這些區(qū)域的租客，有相當(dāng)一部分中低收入人群，他們尋找的新房源絕不可能選擇自如等新裝修的，因?yàn)閮r(jià)格太貴，即便合租也很難承擔(dān)，他們還是會(huì)在遠(yuǎn)郊區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部尋找房源，對(duì)于整體的樓房租賃沖擊不大。

而拆遷工作，雖然會(huì)無(wú)形中增加租客，但是我們同時(shí)要知道，一方面，拆遷針對(duì)的是當(dāng)?shù)厝?，這部分人實(shí)際上總數(shù)不多。就拿北京遠(yuǎn)郊某農(nóng)村為例，拆遷涉及到的總共也就是300戶人家，再加上有更便宜的周轉(zhuǎn)房，所以這些人不會(huì)全部進(jìn)入租房市場(chǎng)。另一方面，涉及到的村中外地來(lái)京人員，很多都選擇了附近的幾個(gè)村子租房，真正流入樓房市場(chǎng)的需求比較少。

由于近年來(lái)，新的樓盤增速放緩，一定程度來(lái)看，確實(shí)存在供不應(yīng)求的情況，會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生影響，但是如果說(shuō)單純的供需變化導(dǎo)致了租金快速上漲實(shí)在有些牽強(qiáng)。

中介是萬(wàn)惡之源?其實(shí)也不是

就算再怎么極力否認(rèn)，筆者認(rèn)為房租的快速上漲終究和中介脫不了干系。但要說(shuō)萬(wàn)惡之源，卻并非如此。

我們都知道，商品在產(chǎn)銷過(guò)程中，每增加一個(gè)經(jīng)銷商價(jià)格就會(huì)上漲。房產(chǎn)中介雖然與經(jīng)銷商不太一樣，但實(shí)際通過(guò)收取服務(wù)費(fèi)的方式，也無(wú)形中增加了租客的成本。

另外值得注意的就是自如模式，自如是通過(guò)收取散戶手中的房源，進(jìn)行裝修改造再出租，這樣的方式會(huì)提升房?jī)r(jià)。據(jù)筆者了解，一般經(jīng)過(guò)自如改造的房屋，租賃價(jià)格大概會(huì)比市場(chǎng)高出幾百元，這個(gè)數(shù)字基本不會(huì)超過(guò)600，所以也難以達(dá)到租金飛漲20%的效果，說(shuō)中介是房租上漲的唯一因素也是不對(duì)的。

租金上漲是多方共同作用的結(jié)果

在筆者看來(lái)，租金的快速上漲，是供需關(guān)系、中介、資本共同作用的結(jié)果，不是哪一方單獨(dú)造成的。筆者認(rèn)為，大量人口集中在某些城市，造成了房屋供不應(yīng)求的既定事實(shí)，再隨著當(dāng)?shù)夭疬`、拆遷工作的開(kāi)展，短時(shí)間內(nèi)加劇了這種情況，導(dǎo)致房?jī)r(jià)、房租的上漲。

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同時(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控的高壓之下，很多資本都開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。它們近乎瘋狂的涌入房屋中介，并借此推動(dòng)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展模式。由于房源有限，所以短時(shí)間內(nèi)，多家中介開(kāi)展房源的爭(zhēng)奪，在出租時(shí)從中收取費(fèi)用，從而導(dǎo)致租金的再次增長(zhǎng)。

在需求不足，資本涌入、中介抽成的共同作用之下，租客自然會(huì)覺(jué)得房租是芝麻開(kāi)花——節(jié)節(jié)高了。

既然是多方導(dǎo)致的，監(jiān)管部門應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行調(diào)控?

在筆者看來(lái)，房產(chǎn)中介在爭(zhēng)奪中難免存在高出市場(chǎng)價(jià)格搶占房源的行為，在這個(gè)過(guò)程中就容易導(dǎo)致成本過(guò)高，也就容易出現(xiàn)這樣的情況：在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，就會(huì)將搶奪房源的成本分?jǐn)偟阶鈶舻纳砩稀?/p>

因此筆者認(rèn)為，監(jiān)管部門要從這個(gè)角度切入，確保中介良性競(jìng)爭(zhēng)，徹底剎住因?yàn)橹薪橹g不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)給租客帶來(lái)的無(wú)端的負(fù)擔(dān)。