現(xiàn)在的年輕人，不僅買(mǎi)房越來(lái)越難，可能連租房都租不起了！

在不到半年的時(shí)間里，上海的房租漲幅竟然超過(guò)了20%！北京略遜于上海，房租漲幅在10%左右，但城中熱門(mén)區(qū)域的房租漲幅同比也超過(guò)了20%。

在這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%就要被住建部領(lǐng)導(dǎo)約談的時(shí)代，房租卻大搖大擺地漲了起來(lái)，著實(shí)有些魔幻。

01

被趕出去的人

人社部前段時(shí)間公布了2021屆高校應(yīng)屆生的人數(shù)——

909萬(wàn)。

而這些年輕人剛剛踏入社會(huì)，便被不斷上漲的房租打得措手不及——據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2021年7月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.93元/㎡/月，環(huán)比上漲0.84%，同比上漲2.55%，漲幅不斷擴(kuò)大。

作為高校應(yīng)屆生最向往的城市之一，在不到半年時(shí)間里，上海的房屋租金已經(jīng)上漲了20%到30%。邁入7月畢業(yè)季，上海房租依舊保持著上漲的態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲2.31%，月租金高達(dá)101.61元/㎡。

同一線城市的平均月租71.31元/㎡相比，上海實(shí)在是貴得出奇。

此前，一位網(wǎng)友在豆瓣上海租房小組發(fā)布了租房短訊，轉(zhuǎn)租月付1680元、16㎡的閣樓套內(nèi)一室戶(hù)。在短短兩天的時(shí)間里，先后有12名租客向這位網(wǎng)友咨詢(xún)了房屋的信息，其中7名租客在同一天前去看房。

到底是什么樣的房子引得大家趨之若鶩呢？來(lái)看看——

果然是閣樓，最低處約莫只有1米高，半扇小窗導(dǎo)致采光堪憂，由于層高所限，空調(diào)也只能懸掛在一人多高的位置。

而這，就是很多年輕人存放青春的真實(shí)居所。

對(duì)應(yīng)屆生而言，由于支付租金的能力有限，在他們選房子的過(guò)程中，租金的影響遠(yuǎn)大于交通、空間。

房租相對(duì)較低的老破小，成為大多數(shù)應(yīng)屆生的上上簽。以上海為例，應(yīng)屆生租房房齡在20年以上的成交房源達(dá)到65.3%，其中房齡超過(guò)30年的接近三成，占比27.3%。

同樣受限于資金，大約有60%的上海應(yīng)屆生傾向于合租，朋友、同學(xué)、同事都是應(yīng)屆生們理想的合租對(duì)象。

盡管大多數(shù)應(yīng)屆生選擇壓縮居住成本，但他們承擔(dān)的壓力依然不堪重負(fù)，超過(guò)半數(shù)的應(yīng)屆生需要父母的支持才能付得起房租，還有少部分應(yīng)屆生選擇通過(guò)信用卡、借唄支付租金。

在買(mǎi)房需求極高的我國(guó)，大家普遍關(guān)注高房?jī)r(jià)的話題，房租卻好像被忽略了。更有不少人在聲討高房?jī)r(jià)的同時(shí)呼吁大家效仿國(guó)外，選擇租房。但他們恰恰忘了，房租現(xiàn)在也已居高不下，很多年輕人要么偏安郊區(qū)一隅，要么在城內(nèi)多人合住，生活對(duì)他們來(lái)說(shuō)，并不容易。

城市越大，房租占工資的比例也就越高。而大城市昂貴的生活成本，正在將一部分人擠出來(lái)。

02

租金背后的資本局

和上海一樣，生活在北京的年輕人同樣被昂貴的租金所困擾。

2021年，北京、上海、深圳共提供了全國(guó)44%的招聘崗位，是應(yīng)屆生流入量最大的三個(gè)城市。在社會(huì)新鮮人租房需求的帶動(dòng)下，北京房租明顯出現(xiàn)上漲，跟去年同期相比，今年房租上漲了10%，房租已經(jīng)回歸到疫情前的水平。

站長(zhǎng)就此問(wèn)了一些中介，得到的回答普遍是“現(xiàn)在房租漲太快，近期租房不劃算”。

但對(duì)絕大多數(shù)應(yīng)屆生來(lái)說(shuō)，是沒(méi)法等到房租下降后再去租房的，為此他們不得不提高自己的租房預(yù)算——據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，北京房租占收入的比例為31%。而在此前的應(yīng)屆生調(diào)查中，89.1%的應(yīng)屆生表示可接受的房租收入比范圍在30%及以下。臨界點(diǎn)，已經(jīng)悄然突破。

如果想要花得少、住得好，對(duì)于北漂群體來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)選擇，那就是住在河北燕郊。當(dāng)然，這也意味著交通成本的成倍增加。

站長(zhǎng)有個(gè)朋友此前住在燕郊，每月房租800元，不堵車(chē)的時(shí)候，單次通勤差不多在一個(gè)半小時(shí)，堵車(chē)則時(shí)間不定，往往要3小時(shí)起跳。如果遇見(jiàn)北京有“大事”，可能還要被限制進(jìn)京。

要想節(jié)省通勤時(shí)間，就只能多花錢(qián)，并且在各種關(guān)卡中打boss——從霸王條款到二房東，遍地都是雷區(qū)，不說(shuō)隔斷房、蟑螂屋、群租房屢禁不止，單就長(zhǎng)租公寓品牌蛋殼的轟然倒塌，就暴露了多少人的窘迫。

生活在大城市的外來(lái)年輕人，宛如一個(gè)個(gè)孤島，喜怒哀樂(lè)都是一個(gè)人的故事。

而房租的上漲，除卻需求的不斷攀升，更離不開(kāi)資本的運(yùn)作。

在資本進(jìn)軍樓市的時(shí)代，房租早已不是房東、租客雙方的事，中間還摻雜了中介的第三方勢(shì)力。就拿市面上的長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，其運(yùn)營(yíng)模式基本就是中介從房東手中租下房源，然后再通過(guò)包裝，將一套房子分別租給幾個(gè)人，從而盈利。

在此期間，中介可能還會(huì)出現(xiàn)與同行搶奪房源的情況，進(jìn)而推高房租。

正所謂羊毛出在羊身上，從中介手中租房的租客，需要承擔(dān)的費(fèi)用自然也不只是房租，還包括中介的運(yùn)營(yíng)成本、搶占市場(chǎng)時(shí)抬高的房?jī)r(jià)，而它們往往被包裝成服務(wù)費(fèi)等附加費(fèi)用，讓租客不得不為此買(mǎi)單。

如此操作，房租不漲才有鬼了！

相對(duì)來(lái)說(shuō)，廣州、深圳的租房市場(chǎng)要比北京、上海“理性”不少，主要還是因?yàn)閺V東農(nóng)民房多，資本滲透不進(jìn)去。

針對(duì)畢業(yè)季帶來(lái)的房租上漲問(wèn)題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市租房市場(chǎng)的完善需要多維度的發(fā)力，尤其是住建部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)需加大對(duì)市場(chǎng)的巡查和整治力度。

至于具體的實(shí)施過(guò)程，他建議：“可以先從龍頭房產(chǎn)中介做起，比如承諾一定租期內(nèi)不漲價(jià)?！?/span>

說(shuō)白了，就是管好中介，防止他們渾水摸魚(yú)。

03

結(jié)語(yǔ)

在這個(gè)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代，房屋買(mǎi)賣(mài)早已變成富人的游戲。

一線城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒5萬(wàn)、10萬(wàn)一平，核心區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至突破了15萬(wàn)、20萬(wàn)。后來(lái)者的上車(chē)門(mén)檻越來(lái)越高，直叫人唏噓不已。

8月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.18（2021）》。藍(lán)皮書(shū)提到，“穩(wěn)租金”將成為2021年租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

結(jié)合日前深圳提出的“租房指導(dǎo)價(jià)格”，看得出來(lái)，現(xiàn)在的樓市調(diào)控不止是房屋的買(mǎi)賣(mài)，還有租房市場(chǎng)的規(guī)范化。

當(dāng)然，我們也能從中察覺(jué)到風(fēng)向的變化，高層正在試圖將租賃住房作為解決高房?jī)r(jià)以及年輕人住房困難的重要手段，從而解決大城市住房突出的問(wèn)題。

但站長(zhǎng)想說(shuō)，這只是一條緩兵之計(jì)，穩(wěn)租金的確是一方面，但更重要的，還是大眾的思維模式。畢竟，現(xiàn)在租房市場(chǎng)面臨著三大問(wèn)題——

一是租購(gòu)不同權(quán)；

二是租房不穩(wěn)定；

三是無(wú)法通過(guò)租房獲得房屋上漲的收益。

不解決這幾個(gè)問(wèn)題，只怕在國(guó)人心中永遠(yuǎn)都是租不如買(mǎi)。房?jī)r(jià)不斷上漲，進(jìn)而帶動(dòng)房租的攀升，最后房?jī)r(jià)、房租一起漲，就像北京，就像上海。

再來(lái)幾個(gè)渾水摸魚(yú)的資本，得，齊活了！