開(kāi)發(fā)商都是老狐貍，毛坯房驗(yàn)收這21個(gè)細(xì)節(jié)一個(gè)都不能放過(guò)，看仔細(xì)了！

很多業(yè)主拿到新房鑰匙就想著裝修，可別這么猴急，第一步更重要的是先進(jìn)行全屋的檢查，也就是我們所說(shuō)的毛坯房驗(yàn)收工作，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有敷衍了事。

毛坯房驗(yàn)收時(shí)，你最需要注意的就是以下5大方面，一定要睜大眼睛好好檢查。

一、門(mén)窗驗(yàn)收

1、門(mén)窗直接關(guān)系著我們的日常居住安全，所以第一步就要檢查。先看看門(mén)窗的型號(hào)和所用材質(zhì)與合同上所述是否相同。

2、然后檢查門(mén)板有沒(méi)有出現(xiàn)損壞或是變形的情況，裝修時(shí)材料和工具進(jìn)進(jìn)出出，一不小心就會(huì)刮到門(mén)板，我們提前做好毛坯房驗(yàn)收，這樣就能防止后期裝修公司耍賴不承擔(dān)責(zé)任了。

3、接著就是減產(chǎn)窗戶玻璃有沒(méi)有明顯劃痕，密封條和滑輪又沒(méi)損壞，拉手能否正常使用。此外，在裝修時(shí)記得讓工人對(duì)門(mén)窗進(jìn)行必要的保護(hù)措施。

4、檢查窗戶的開(kāi)合是否靈活順暢，五件配件有沒(méi)有搭配齊全、完好無(wú)損。

二、墻地面驗(yàn)收

墻面驗(yàn)收是最容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方，很多小細(xì)節(jié)稍不留意你就忽略了。

1、出現(xiàn)和橫梁平行的裂縫，其實(shí)并不危險(xiǎn)，只需要在裝修時(shí)讓瓦工順手補(bǔ)上就行，但要是裂縫和墻角呈45°角或者直接和橫梁垂直，那就說(shuō)明這間房沉降很嚴(yán)重，需要及時(shí)聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行處理。

2、陽(yáng)臺(tái)兩邊的配重墻出現(xiàn)縫隙，也是件大事；要是承重墻上的裂縫已經(jīng)貫穿整個(gè)墻面，甚至已經(jīng)穿到背后，那這間房就有很大的危險(xiǎn)隱患，必須聯(lián)系物業(yè)，以免影響后期居住。

3、拿小錘輕敲墻面，檢查墻面空鼓面積多不多，空鼓而不裂的面積一定不能超過(guò)200c㎡。要是裝修時(shí)砌墻，也要注意空鼓現(xiàn)象。

4、毛坯房建成一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，會(huì)容易導(dǎo)致墻面起孔，這種一般可以通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

5、用卷尺多測(cè)量幾處不同地方的高度。層高說(shuō)明為2．8m的，實(shí)際高度不能低于2.6m，3m的，實(shí)際高度不能低于2.75m。要是先空間太低太壓抑，后期可以通過(guò)裝修技巧開(kāi)拓視覺(jué)效果。

6、利用靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查整體的平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度都要小于4mm。

7、仔細(xì)檢查屋頂有沒(méi)有出現(xiàn)變色、起泡、脫皮甚至是掉灰的情況，這些都是滲漏導(dǎo)致的，有可能是樓上住戶防水工程沒(méi)做好。

8、很多業(yè)主都會(huì)忽略外墻驗(yàn)收的這個(gè)環(huán)節(jié)，你可以等下完雨之后去觀察外墻和窗邊有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏，這樣就能看出接縫處有沒(méi)有封密實(shí)。要是出現(xiàn)滲漏要及時(shí)想開(kāi)發(fā)商反映，解決問(wèn)題。

三、水電煤驗(yàn)收

1、全屋的插座漏電保護(hù)都需要檢查一遍，看看是否正常，漏電動(dòng)作電流不能大于30mA，要是出現(xiàn)多條封路的話，要看看賄賂是否能正常負(fù)荷。后期加裝可能會(huì)把配電箱移位，換完位置后記得進(jìn)行檢查。

2、檢測(cè)弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡(luò)、電話）線路是否通暢，如若進(jìn)行電路改造，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視、網(wǎng)絡(luò)的使用效果。

3、檢查配電箱的所有開(kāi)關(guān)有沒(méi)有問(wèn)題，要是有松動(dòng)等情況需及時(shí)擰緊或者更換。配電箱挪動(dòng)的話，記得提醒電工給開(kāi)關(guān)做好標(biāo)志，這樣確保用電安全。

4、煤氣表、電表、水表都要一一檢查，看看閥門(mén)是否禁固，能不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

四、管道驗(yàn)收

1、檢查燃?xì)鈭?bào)警裝置是否能正常使用，報(bào)警時(shí)有沒(méi)有自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。后期裝修時(shí)，要是燃?xì)夤艿酪┻^(guò)客廳等地方，管道處不能有接口，以防燃?xì)庑孤?/p>

2、檢查下水管道有沒(méi)有出現(xiàn)破損、開(kāi)裂的情況，衛(wèi)生間吊頂有沒(méi)有預(yù)留好通風(fēng)口，這些地方都很隱蔽，單頁(yè)容易出現(xiàn)問(wèn)題，驗(yàn)收時(shí)一定要睜大眼睛。

3、打開(kāi)水閥檢查水管出水是否暢通，放水時(shí)可以用手觸摸管道，看看有沒(méi)有出現(xiàn)滲漏。

4、管道安裝必須穩(wěn)定牢固、密封良好，前期驗(yàn)收時(shí)，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的落水管、接口一個(gè)都不能放過(guò)。

五、通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收

這是個(gè)很容易忘記的問(wèn)題，但是煙道和排風(fēng)管都時(shí)會(huì)給日常生活帶來(lái)隱患的地方，所以驗(yàn)收時(shí)一定不能忘記。

最后奉上小編整理得毛坯房詳細(xì)驗(yàn)收表，大家在拿房時(shí)可以照著表去仔細(xì)檢查再付款，可別被坑到了。