長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民都羨慕城市的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟鞘且豁?xiàng)保障，雖然說(shuō)農(nóng)民在前些年都分到的宅基地，也已經(jīng)各自建起來(lái)房子，但畢竟是沒(méi)有“產(chǎn)權(quán)”的，這一點(diǎn)從某種意義上來(lái)說(shuō)，也確實(shí)限制了宅基地原本的價(jià)值。土地的價(jià)值不能充分釋放，就無(wú)法充分的推動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興的時(shí)代背景下，釋放土地權(quán)益已經(jīng)成了國(guó)家和農(nóng)民共同的心聲。最近有個(gè)更大的好消息，那就是從下月起，農(nóng)村陸續(xù)下發(fā)宅基地證，出于謹(jǐn)慎，一般都是村干部發(fā)到農(nóng)民手里后，農(nóng)民確定無(wú)誤后簽字，但簽字前，有3個(gè)問(wèn)題農(nóng)民必須得搞清楚。

第一個(gè)問(wèn)題 宅基地面積備注是否合理

有農(nóng)民心里可能對(duì)這點(diǎn)有疑問(wèn)，宅基地證上如實(shí)填寫(xiě)宅基地面積不就好了，為什么還要確定宅基地面積備注是否合理呢？其實(shí)按規(guī)定，農(nóng)村的宅基地也是有使用標(biāo)準(zhǔn)的，一般來(lái)說(shuō)，按照家庭人口來(lái)算，每個(gè)人的面積約30到40平米，算下來(lái)，一個(gè)四口之家的宅基地，面積應(yīng)該在120平米到160平米之間，超過(guò)的部分即為超標(biāo)。對(duì)超標(biāo)現(xiàn)在各地的處理方式不一樣，有的是按規(guī)定補(bǔ)錢(qián)，有的是可以繼續(xù)使用，但不予確權(quán)，但不管是哪種情況，都該在宅基地證上備注清楚。

第二個(gè)問(wèn)題 宅基地證上可以加戶(hù)口遷出的子女

現(xiàn)在因?yàn)楦鞣N原因，年輕人遷戶(hù)口的情況在農(nóng)村也別普遍，尤其是家里只有一個(gè)子女的，按村里的說(shuō)法，戶(hù)口不在家就不能在宅基地證上體現(xiàn)了，是這樣嗎？其實(shí)不然！雖然子女遷走了，但只要沒(méi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（對(duì)女方來(lái)說(shuō)，沒(méi)出現(xiàn)在婆家的宅基地證上），都是可以向村里申請(qǐng)加上去的。再加上去之前，農(nóng)民先不要簽字確認(rèn)。具體的增加流程，可以按照村里告知的辦理。

第三個(gè)問(wèn)題 是否寫(xiě)妥了共有人

有農(nóng)民可能不知道寫(xiě)妥了共有人是什么意思，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)有3個(gè)基本的原則：①不管寫(xiě)誰(shuí)的名字，全家人最好達(dá)成一致，在發(fā)放宅基地證的時(shí)候不出現(xiàn)爭(zhēng)議②家庭成員共有，宅基地權(quán)益在按人口補(bǔ)償時(shí)，確保家庭的權(quán)益③現(xiàn)在宅基地可以變現(xiàn)了，避免家庭成員中有人背著家人處置宅基地。雖然這樣說(shuō)可能或多或少有點(diǎn)生份，但畢竟這對(duì)所有的家庭成員都是個(gè)榆樹(shù)。

宅基地作為農(nóng)民家庭重要的資產(chǎn)，其證書(shū)的價(jià)值不言而喻，所以在證書(shū)下發(fā)的時(shí)候，農(nóng)民要交代家里的老人，千萬(wàn)別稀里糊涂的就簽字確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題了，最好在有年輕人在的時(shí)候，核對(duì)好這些信息再說(shuō)，以免出現(xiàn)什么問(wèn)題，在補(bǔ)救起來(lái)也比較麻煩。下月起，農(nóng)村陸續(xù)下發(fā)宅基地證，農(nóng)民簽字前，要搞清楚3個(gè)問(wèn)題！