曾經(jīng)，有很多農(nóng)民想要進(jìn)城買房的原因之一，就是羨慕城里人手中的產(chǎn)權(quán)證。雖然農(nóng)村“地廣人稀”，雖然土地確權(quán)后，農(nóng)民也蓋起了大房子，甚至是城里人都羨慕的別墅，但就是由于沒有產(chǎn)權(quán)證，而讓人心里不踏實(shí)。再說深點(diǎn)就是，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，使得宅基地原本的價(jià)值受到了限制，更是使得土地的價(jià)值不能充分釋放，甚至無法充分的推動(dòng)農(nóng)村的發(fā)展。

對此，是從下月起，國家將針對農(nóng)村陸續(xù)下發(fā)宅基地證，關(guān)于宅基地證的作用，小匯兒及各大媒體平臺(tái)已經(jīng)不止一次地進(jìn)行詳細(xì)介紹了。簡單來說宅基地證就相當(dāng)于城里人手房子的房產(chǎn)證，是農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，出于謹(jǐn)慎考慮，國家會(huì)先將宅基地證下發(fā)到各村的村干部手里，農(nóng)民在村干部處確認(rèn)無誤并簽字后，方可拿到手中。

不過，雖然宅基地證下發(fā)是好事，但農(nóng)民也不要不經(jīng)確認(rèn)就簽字，一定要弄清關(guān)于宅基地證的三個(gè)問題后再確認(rèn)簽字。

宅基地面積備注是否合理

這個(gè)問題可以說是最容易被農(nóng)民所誤解和忽略的了，因?yàn)楹芏噢r(nóng)民可能認(rèn)為只要將宅基地的面積如實(shí)寫在宅基地證上就可以了。

但是，農(nóng)村的宅基地也是有使用標(biāo)準(zhǔn)的。按照家庭人口來算，按規(guī)定每個(gè)人的面積約30到40平米，一個(gè)四口之家的宅基地，面積應(yīng)該在120平米到160平米之間，超過的部分即為超標(biāo)。按規(guī)定，無論是補(bǔ)錢使用還是不予確權(quán)，這些都應(yīng)該在宅基地證上備注清楚。

宅基地證上可以加戶口遷出的子女

按照農(nóng)村傳統(tǒng)的“尿性”，不論任何原因，只要是遷出戶口的子女，就不能在宅基地證上體現(xiàn)。

但按照國家對于這類情況有著明確的法律規(guī)定，按規(guī)定子女雖然遷出了戶口，但只要沒購買房產(chǎn)（包括沒出現(xiàn)在婆家的宅基地證上），都是可以向村里申請將其加到宅基地證上。

因此，如果有此類情況的農(nóng)民，還是先不要簽字，等相關(guān)增加人口的流程走完，確定子女出現(xiàn)在宅基地證上后，再行簽字確認(rèn)。

是否寫妥了共有人

有農(nóng)民可能不明白共有人是什么意思，其實(shí)宅基地共有人概念不僅農(nóng)村有，城市也有，只不過城市里不稱作宅基地共有人，而是房產(chǎn)證上戶主的名字。

因此，為了避免宅基地共有人產(chǎn)生糾紛，在填寫共有人時(shí)就要遵循3個(gè)基本的原則：

①不管寫誰的名字，全家人最好達(dá)成一致，在發(fā)放宅基地證的時(shí)候不出現(xiàn)爭議；

②家庭成員共有，宅基地權(quán)益在按人口補(bǔ)償時(shí)，確保家庭的權(quán)益；

③現(xiàn)在宅基地可以變現(xiàn)了，避免家庭成員中有人背著家人處置宅基地。

最后，小匯兒要說的是，宅基地作為農(nóng)民家庭重要的資產(chǎn)，其證書的價(jià)值不言而喻。所以前去簽字的人一定不要稀里糊涂的就簽字確認(rèn)，最好在有年輕人在旁邊看看，在核對好信息再?zèng)Q定是否簽字。畢竟簽完字再補(bǔ)救是非常麻煩的。