1、使用年限：商業(yè)配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限高為70年，商業(yè)用地高出讓年限為40年，所以住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。

2、交易稅費(fèi)：初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅，土地稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申請(qǐng)公積金貸款；但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長(zhǎng)貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定;其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。