商住樓跟住宅的區(qū)別是什么呢?首先要了解什么是商住樓。一般來說，商住樓的商業(yè)還有居住都是可以兩用，因此也會被稱為商住樓。商住樓的一般底層就是商場、商店、商務，其余的也是住宅的綜合性大樓。商住樓一般是不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建造，一些非開發(fā)企業(yè)、個人也是可以建造的，沒有規(guī)定說必須要出售。商住樓的土地的使用性質一般為綜合用地，其中的土地的使用權年限也是為50年。兩者的生活費用是不同的，水費電費一般要比民用水電費高許多，而且，還會采取階梯式收取，也就是說，用的越多，水電費的成本也就會越多。買房費用也是不同的。一般來說，90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是房屋總價的1.5%，但是商住樓是3%。如果說是按揭貸款買房的，那么貸款的利息也是不同。商住樓的貸款利息一般要比住宅高出1%左右，這樣也會在無形之中，增加了購房的成本。兩者之間的交易費用也是不同的。如果說你住了5年，等到條件好了，想要賣了換個大的，商業(yè)用地全額一般會按高標準進行征稅。但是，交易住宅也是有很多稅費優(yōu)惠，而且，差的也很多。一般是以普通住宅的5.6%營業(yè)稅+1.5%的契稅=7.1%的稅費為例，50萬的房子會差3.8萬的稅。兩者之間的產權年限也是的不同的，商住樓的年限一般是50年，但是住宅土地使用年限是70年。那么，商住樓的弊端有哪些呢?商住樓一般都是建在相對繁華的地段，因此，對于一些購房者來說，也是用于投資的。但是，不可否認的是，商住樓也可以作為一種特殊的住宅的形式，也有它的弊端。從結構上來說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也開始隨之增加，因此，國家對于商住樓的高度和層數也都有嚴格要求的。同時，商住樓的底部一般為商店，或多或少都會給樓上居民帶來影響。還有一些人也會利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底層從事相關的餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時，也是會排放出大量的油煙還有高溫氣體的。但是，一般的商住樓也是沒有專門的排煙口和保溫、隔熱的措施，還有一些人會從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等相關的產生噪音較大的行業(yè)，這些也都會對樓上還有附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。

商住樓跟住宅的區(qū)別注意事項

商住樓跟住宅的區(qū)別注意事項又有哪些呢?商住樓的產權使用年限一般是可以根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，其中的第十二條商住樓產權土地的使用權出讓高年限可以按下列用途確定：居住用地一般是七十年;工業(yè)用地一般是五十年; 一般來說，教育、科技、文化以及衛(wèi)生、體育用地是五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地一般是四十年;綜合或者是其他用地五十年。商住樓跟住宅的區(qū)別的內容就是這些，希望可以幫助到大家。