很多人買房的時(shí)候糾結(jié)于買新房還是買二手房，新房房價(jià)高，但是交易手續(xù)簡單，而且稅費(fèi)較低，而二手房交易手續(xù)復(fù)雜，交易時(shí)可能同時(shí)面對賣家和中介，容易被坑，但是二手房房價(jià)相比同地段的新房價(jià)格卻又便宜，那該怎么辦呢？

*，小編想和大家談?wù)劧址拷灰字械哪切┨茁?，遇到這些問題該如何解決？

??1、房屋交易時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人沒有簽字

如果房屋沒有共有產(chǎn)權(quán)人，那么該事也就變得簡單多了，直接簽約就是了。如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，卻在房屋交易時(shí)沒有在出現(xiàn)在交易現(xiàn)場，或沒在合同上簽字，此時(shí)就要慎重了，一般情況下此次交易交易和合同是被視為無效的，即時(shí)有效，如果后期遇到交易糾紛，共有產(chǎn)權(quán)人出來搗亂，購房者的房子和財(cái)產(chǎn)就會面臨損失。

??解決方法：查看不動產(chǎn)權(quán)證，有共有產(chǎn)權(quán)人的，一定要在房屋買賣合同上簽字。

??2、買到拆遷的二手房

??如果房屋拆遷已經(jīng)列入市政規(guī)劃，那么房屋交易就有以下幾種情況：一，處于拆遷公示期內(nèi)的房子，是無法完成過戶的，如果購房者付了錢卻無法完成過戶，那就是賣家的責(zé)任。二、如果公示拆遷的房子可以完成過戶，至少說明短期內(nèi)是不會拆遷的，該公示周期可能比較長或遇到什么變故。三，買了房子，過了沒多久，拆遷公示發(fā)布，也和賣家無關(guān)，該情況實(shí)屬不可抗因素。

??一般來說，面臨拆遷的房子要么是老破小，要么是市政規(guī)劃涉及到的地塊，所以購買二手房前，也要調(diào)查清楚該區(qū)域的規(guī)劃情況，老破小類的房子還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開吧，除非你指望拆遷能賠你幾套房，幾百萬。但如果真是這樣的結(jié)果，原房主也不會賣。

??3、房屋交易后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用

??這里的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等，這也就警告我們，在二手房交易的時(shí)候，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，完成交接是多么重要。常見的就是物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)，公共維修基金。

??可能是由于交易中涉及的費(fèi)用都是大頭，對于物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)這些小費(fèi)用直接就忽略掉了，實(shí)際中，如果遇到不負(fù)責(zé)任的原房主，長期拖欠物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)，房屋交易時(shí)也不告訴新房主，等交易完成后，拿著房款就撤了，物業(yè)再次催賬，就只能新房主吃這個(gè)啞巴虧了。

??所以，建議大家就事論事，也別嫌棄錢多錢少，一碼歸一碼，該算清的就得算清，公共維修基金該交接的也得交接，多的退，少的補(bǔ)。后期出現(xiàn)了麻煩，對雙方都不是好事，當(dāng)然，別一次性付清房款也是一個(gè)不錯(cuò)的解決方法。

??4、遠(yuǎn)離沒有不動產(chǎn)證的房屋

??沒有不動產(chǎn)證的房屋或者是長期辦不下來不動產(chǎn)證的房屋，*是有問題的，再便宜都不能買，而且沒有不動產(chǎn)的房屋壓根就不能上市交易。對于購房者來說，這樣的小便宜還是不要占的好，得了小便宜吃了大虧。這筆賬得算清楚。