關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，一直有很多爭議

而關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息也總是不斷

一時傳出說小產(chǎn)權(quán)房要合法“轉(zhuǎn)正”

一時又傳出說國家要重拳整治

不過，最近廣東省政府正式出手

小產(chǎn)權(quán)房真的要涼了??！

日前，廣東省自然資源廳印發(fā)

《關(guān)于加快處理不動產(chǎn)登記

歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》

解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題

其中明確

集體所有土地上開發(fā)的商品住房

一律不得辦理不動產(chǎn)登記

過去因為分散登記、把關(guān)不嚴(yán)

造成了不動產(chǎn)登記有許多歷史遺留問題

其中，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

主體不一致的情況較為突出

隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

的深入推進(jìn)而集中爆發(fā)

影響了登記業(yè)務(wù)開展

和不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

對依法可以辦理土地使用權(quán)證的

依法依規(guī)辦理房地合一的不動產(chǎn)權(quán)證書

對需要補(bǔ)充相關(guān)手續(xù)的

按照規(guī)定盡力完善手續(xù)

對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的

不予辦理相關(guān)登記手續(xù)

廣東重磅出拳整治“小產(chǎn)權(quán)房”

廣東人別再抱著僥幸的心理了！

今年以來

廣東多地小產(chǎn)權(quán)房“大地震”

多個小產(chǎn)權(quán)房項目都被強(qiáng)拆

可見這次是動真格了！

東莞

▲ 4月27日,東莞大朗鎮(zhèn)一棟11層違法建筑被拆

惠州

▲惠東“海岸居”違建樓共11棟被拆

化州

▲6月14日，化州北岸西湖及界版村數(shù)棟小產(chǎn)權(quán)房開拆

湛江

▲廉江一16層小產(chǎn)權(quán)違建被強(qiáng)拆

廣州

▲ 5月10日，廣州沙亭新天地廣場項目被強(qiáng)行拆除

沙亭新天地廣場項目

在未取得相關(guān)證明許可下施工建設(shè)

是一處小產(chǎn)權(quán)房樓盤

最終被強(qiáng)制拆除

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，區(qū)別于普通商品房

指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證

其產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村政府頒發(fā)

不是由國家房管部門頒發(fā)

也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證

按照國家的相關(guān)要求

“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證

不受法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房最常出現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)

另外也常見于城市居民棚改補(bǔ)償?shù)姆孔?/span>

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分

因為價格的巨大優(yōu)勢

所小產(chǎn)權(quán)房的交易情況一直很旺盛

但是因為不受法律的保護(hù)

所以購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端也是顯而易見的

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產(chǎn)權(quán)房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進(jìn)行房屋買賣。

小產(chǎn)權(quán)房畢竟是沒有任何法律保障的

購買小產(chǎn)權(quán)房后一旦被拆除

得不到任何賠償，血本無歸

廣東人，你還要冒這個險嗎？

你支持整治小產(chǎn)權(quán)房嗎？

你對小產(chǎn)權(quán)房持什么態(tài)度呢？

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