王健林在2017年經(jīng)過了一個低潮期之后，在2018年也迎來了最關(guān)鍵的一年，驚險地打了一個漂亮的翻身仗，不僅還清了一半的債務(wù)還建立了幾十個萬達(dá)廣場，也為2019年打下了一個良好的基礎(chǔ)。

王健林賣掉了萬達(dá)旗下部分酒店和文旅項目后，資產(chǎn)負(fù)債的包袱減輕了不少，僅僅在一年的時間內(nèi)，王健林就甩掉了至少1200億的負(fù)債，這也為2019年騰出了更多的發(fā)展空間。

王健林雖然在過去的兩年接連丟掉了首富的寶座，但是對于他來講這些都不重要，重要的是目前的萬達(dá)已經(jīng)朝著一個更健康有序的階段邁進(jìn)，過去出現(xiàn)的種種問題可以看作是蓄勢待發(fā)的前奏。

王健林已經(jīng)在全國各地建立了近290座萬達(dá)廣場，如果加上即將開業(yè)的廣場就超過了300座。王健林僅在這些萬達(dá)廣場上每年就可以收獲260億的租金，這還不算上其它類型的業(yè)務(wù)。

但是由于這幾年王健林步子邁得有些大，導(dǎo)致資金一時間內(nèi)處于短缺狀態(tài)，其實在萬達(dá)沒有這樣大舉擴(kuò)張之前，每年的純利潤要比現(xiàn)在還要多。但是毫無疑問，萬達(dá)集團(tuán)目前仍然是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)超越了李嘉誠的長實系地產(chǎn)和吳宗權(quán)的九龍倉。

這些成績，一部分得益于萬達(dá)廣場每年持續(xù)增長的數(shù)量，另一部分是因為萬達(dá)廣場每年的租金都在持續(xù)增加，不過按照300座萬達(dá)廣場一年租金260億計算的話，平均一座廣場的租金收入還不足1個億。如果是按照單個物業(yè)這樣比較的話，王健林就沒法和李嘉誠、吳宗權(quán)相提并論了。要知道李嘉誠的一座北京東方廣場一年的租金就接近20億，而吳宗權(quán)的九龍倉旗下的海港城每年的租金達(dá)100億。

按照整體實力比較，那么萬達(dá)集團(tuán)確實是國內(nèi)陸產(chǎn)行業(yè)中的龍頭老大。不過這分散在全國各地的290座萬達(dá)廣場，卻仍然有兩座城市沒能入駐，這兩座城市就是香港和深圳。

王健林曾經(jīng)計劃花費900億把萬達(dá)廣場建立在深圳，但是卻被深圳方面婉言拒絕了。因為深圳是潮汕人的聚集地，這座城市已經(jīng)被幾十個地產(chǎn)行業(yè)的大佬所占據(jù)，要想從外省打入進(jìn)來不是件容易的事，沒有一家地產(chǎn)企業(yè)可以在深圳獨霸一方。

還有一個重要的原因就是中國兩大房地產(chǎn)巨頭恒大和萬科都在深圳，可以說這里的市場已經(jīng)趨于飽和，并且深圳的地產(chǎn)業(yè)水非常深，要想以一己之力打入到深圳市場所要付出的代價是相當(dāng)大的。

與很多城市都是主動邀請萬達(dá)入駐相比，萬達(dá)對于深圳來講有沒有都是一樣的。俗話說強(qiáng)龍不壓地頭蛇，王健林的萬達(dá)的確很強(qiáng)，但是要想和深圳這些一向以團(tuán)結(jié)著稱的潮汕“地頭蛇”比拼，還是顯得力不從心。

香港則不同于深圳這么復(fù)雜。商業(yè)地產(chǎn)要想入駐一個城市，除了要有雄厚的實力和龐大的關(guān)系網(wǎng)之外，地理位置和空間也是一個主要的原因。眾所周知，香港被稱為是購物者的天堂，在這里如果能夠建造一座萬達(dá)廣場那真的可以賺翻。早在很多年以前，王健林去香港出差看到中環(huán)兩旁林立的高樓大廈的時候，他不僅感慨到自己什么時候才能在香港蓋一棟自己的大樓。

時至今日，香港這個寸土寸金的地方已經(jīng)基本上被各大富豪家族瓜分完畢，像最繁華的銅鑼灣、尖沙咀、中環(huán)、旺角等地區(qū)的繁華街道兩旁早已經(jīng)建滿了商圈和物業(yè)，而這些地方每一家商場都是財運亨通，幾乎沒有出售或者轉(zhuǎn)租的。

王健林其實處在一個比較尷尬的局面，一方面是香港好的地皮和盈利的物業(yè)人家不賣，另一方面就是這些物業(yè)賣的話，價格也會高得離譜。要知道吳宗權(quán)一座海港城的市值都可以比肩王健林的整個萬達(dá)集團(tuán)。王健林雖然有錢，但是他是一個商人，賠本的買賣他是不會做的。

所以說王健林至今在香港也沒能擁有一座自己的物業(yè)，萬達(dá)廣場到現(xiàn)在也一直沒能入駐香港。而還有一個原因也不得不提，那就是香港有商業(yè)勢力范圍一說，像李嘉誠、李兆基、劉鑾雄等富豪都有自己的勢力范圍，要想真正打入香港地產(chǎn)業(yè)，不和這幾位大佬搞好關(guān)系也是行不通的。

除了深圳之外，中國還有一座城市無萬達(dá)廣場，王健林有錢也進(jìn)不去。其實萬達(dá)集團(tuán)不進(jìn)駐香港和深圳一樣可以賺錢，只不過如果進(jìn)駐成功，則更能體現(xiàn)出王健林真正的價值。