關(guān)于規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)管理的
若干規(guī)定
為加強城市房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障群眾合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)管理提出以下10項規(guī)定：
一、嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)管理
1．凡進入藁城區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，須在區(qū)住建局備案，納入統(tǒng)一管理。
2．嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與村委會以任何名義接觸洽談房地產(chǎn)開發(fā)，不準(zhǔn)簽訂任何合作協(xié)議或合同，不得向涉及村口頭或書面承諾任何利益。對違反規(guī)定的，立即解除與村委會簽訂的協(xié)議或合同；對不按要求整改的，清出藁城區(qū)房地產(chǎn)市場，五年內(nèi)不得進入藁城區(qū)房地產(chǎn)市場。
3．嚴(yán)格執(zhí)行土地一、二級開發(fā)徹底分離，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接參與土地一級開發(fā)，區(qū)建投公司是區(qū)儲備土地做地實施主體，做到凈地收儲、凈地供應(yīng)。
4．對未取得任何手續(xù)或手續(xù)不全，存在虛假宣傳、違法占地、違規(guī)建設(shè)、違法銷售等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)住建局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)公安局按各自職責(zé)立案查處。
5．被舉報存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，依法嚴(yán)厲查處，直至清出藁城區(qū)房地產(chǎn)市場。
6. 房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃，實行集中成片征收、成片開發(fā)建設(shè)。對臨街成片住宅用地，須按城市規(guī)劃與周邊配套的商業(yè)用地連片開發(fā)；對城區(qū)內(nèi)商業(yè)、住宅性質(zhì)的零星地塊，原則上不再單獨開發(fā)，可納入收儲計劃，與周邊地塊統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)。
7．區(qū)自然資源和規(guī)劃部門未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供土地、規(guī)劃等意見。
8．嚴(yán)禁村委會、國有土地使用權(quán)所屬的企事業(yè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)，不得簽訂任何協(xié)議或合同，不得私自接受任何利益。完成土地招拍掛后，開發(fā)企業(yè)不得再向被征地的單位和個人支付其他費用。
三、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管
9．對土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)齊全或正在辦理手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生違法行為的，由相關(guān)職能部門依法嚴(yán)厲查處到位，并向社會公開信息，列入誠信黑名單，五年內(nèi)不得在藁城區(qū)范圍內(nèi)從事新的房地產(chǎn)開發(fā)類項目，并提請資質(zhì)審批部門對建筑施工企業(yè)資質(zhì)給予降級處理。凡未辦理施工許可的建設(shè)項目，施工企業(yè)不得進場施工，商砼生產(chǎn)企業(yè)不得為其供應(yīng)預(yù)拌混凝土和砂漿，供水、供電企業(yè)不得為其供水、供電，渣土營運單位不得提供渣土運輸服務(wù)。
10．對機關(guān)公職人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村“兩委”干部涉嫌房地產(chǎn)開發(fā)違法違規(guī)行為的，一經(jīng)查實，由紀(jì)委監(jiān)察部門依法依紀(jì)處理，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
