在很多日本的電影電視中，可以看到不少日本家庭都住著兩層小別墅，即便是普通家庭也是如此，難道說(shuō)日本人有意在美化他們的國(guó)家嗎？今天我們就來(lái)侃一侃，日劇里的家庭都住兩層小別墅這事究竟靠不靠譜。

一、人口密度極高的島國(guó)為什么還有那么多小別墅？

其實(shí)不僅是普通人有這個(gè)疑惑，有位中國(guó)社科院的前輩也一直念叨，為什么土地資源更緊張的日本人能大部分家庭住一戶建，中國(guó)人卻只能住鴿子籠，憤憤不平。

在中國(guó)人眼里，地少人多的日本卻有很多人住別墅的現(xiàn)象很美好，而在日本人眼里，中國(guó)百姓住房差得沒(méi)話說(shuō)。

1.先來(lái)看2013年日本住房與土地調(diào)查

2013年日本共有5210萬(wàn)套住宅，其中一戶建住宅為2860萬(wàn)套，一戶建（也就是小別墅）占了55%，公寓住宅有2209萬(wàn)套，占了42%。一戶建主要給多人家庭住，在大都市外的城郊農(nóng)村較多見(jiàn)；公寓主要是單身漢和無(wú)孩子家庭住，大多建在都市圈內(nèi)，但即使是公寓樓也沒(méi)有太多高層的，4-6樓為主。

2.再看日本統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)

人口在首都圈，中京圏，近畿圏三大都市圈的***密度非常高。這三個(gè)地區(qū)的人口分別是：

首都圏4345萬(wàn)4367人

中京圏1133萬(wàn)8957人

近畿圏2087萬(wàn)3181人

以上均為2012年數(shù)據(jù)。

這三個(gè)地區(qū)的人口總計(jì)大約有7500萬(wàn)人，日本人口總數(shù)大約在1.2億左右。也就是說(shuō)，超過(guò)60%的日本人住在這三個(gè)地區(qū)。雖然島國(guó)面積不大，但還有40%的人住在都市圈以外的地廣人稀的地方，當(dāng)然有條件蓋上自己的小樓住了。

3.日本都市圈人口密度其實(shí)還比北京低

你或許會(huì)疑惑，三個(gè)都市圈這么點(diǎn)地方有可能住那么多人嗎？其實(shí)有可能的，下面看看日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)：

2015年，東京都占地面積2,191km2，推算人口13,506,607人→人口密度為6,160人/km2。

2014年，東京圈都市面積為8,547km2，人口37,843,000人→都市人口密度約為4,400人/km2。

2014年，北京市占地面積16,800km2，都市地區(qū)面積3,820km2，人口21,520,000人，按都市地區(qū)面積計(jì)算的人口密度約為5,633人/km2。

我們可以看出，東京都按總占地面積計(jì)算的人口密度高于北京按都市地區(qū)面積計(jì)算的人口密度，但東京都市圈整體的人口密度低于北京都市區(qū)。

其實(shí)挺好理解的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在日本人口多的超大城市里人們大多蝸居公寓樓，而住城鄉(xiāng)結(jié)合部或小城市的人則住一戶建（就是動(dòng)畫(huà)日劇里常見(jiàn)的二層小樓）。

雖說(shuō)每個(gè)日本人很可能住上小別墅，但是日本人蓋房子還是存在有錢和沒(méi)錢的區(qū)別。

二、有錢的日本人 私有的土地制度=住小別墅

要建成一座房子無(wú)非就是要解決兩個(gè)問(wèn)題：有地和有錢。作為發(fā)達(dá)國(guó)家的日本，人民經(jīng)濟(jì)能力總是不錯(cuò)的，再碰上自由買賣的土地市場(chǎng)，這樣看來(lái)日本人建別墅是必然的。

1.私有制下首都圈外的房?jī)r(jià)特別低

日本的土地制度是私有制，土地流轉(zhuǎn)高度自由，任何人只要去市場(chǎng)上買一塊地就能在上面建房子了。首都圈以外的地方，房?jī)r(jià)地價(jià)沒(méi)有想象的那么高，很多人都是有實(shí)力擁有自己的一戶建的。

舉個(gè)例子，東京都的葛飾區(qū)，兩居室租金是13萬(wàn)日元/月，而在茨城，三居室才5萬(wàn)日元/月。同樣，茨城5000萬(wàn)可以買一個(gè)一戶建，還是距離車站很近的，而在葛飾區(qū)的話只能買一層帶飯廳兼廚房的兩居室而已。

2.日本人收入高

根據(jù)2015年日本厚生勞動(dòng)省調(diào)查，日本就業(yè)者平均年收入為469萬(wàn)日元（按今年匯率折算約28.5萬(wàn)元人民幣）；

從家庭收入來(lái)看，根據(jù)日本統(tǒng)計(jì)年鑒，2015年日本家庭年收入中位數(shù)大概在450萬(wàn)日元（約27.3萬(wàn)元人民幣）。

而大多日本人住的“一戶建”，也就是中國(guó)普通意義上的小別墅，價(jià)格在3000萬(wàn)日元至5000萬(wàn)日元之間，折算人民幣是在180萬(wàn)-305萬(wàn)人民幣之間，是一戶家庭6-9年的收入總和。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，每個(gè)日本人都十分有可能住在兩層小別墅里面。

與中國(guó)不同，日本購(gòu)房后房產(chǎn)包括地基永久為自己私有，所以實(shí)際上中國(guó)人購(gòu)房仍然還算“租”的。