京東旗下子公司全資收購(gòu)了北京翠宮飯店?；?7億元，買(mǎi)了一家飯店？

曾經(jīng)的窮小子劉強(qiáng)東，在下一盤(pán)什么棋？

買(mǎi)了一家酒店，還是國(guó)營(yíng)的

京東旗下全資子公司，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京東尚科”）近日全資收購(gòu)了北京翠宮飯店有限公司的100%股權(quán)，成了這家飯店的唯一股東，也就是老板。

京東買(mǎi)了一家飯店？

弄清楚事情原因之前，零野先研究了一下翠宮飯店的來(lái)頭。

根據(jù)公開(kāi)資料，北京翠宮飯店隸屬于北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)，是集客房、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、寫(xiě)字樓于一體的五星級(jí)商務(wù)酒店。

而北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司是北京市國(guó)資委所屬的特大型國(guó)有集團(tuán)公司。

所以，北京翠宮飯店是國(guó)營(yíng)的商務(wù)酒店。

更關(guān)鍵的，是翠宮飯店的地理位置，簡(jiǎn)直太好了！

翠宮飯店周圍有北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)等十多所中國(guó)知名學(xué)府?？赡苁侵袊?guó)智商最高的一個(gè)區(qū)域之一了！

更是背靠中關(guān)村！中關(guān)村，那可是中國(guó)的硅谷，獨(dú)角獸企業(yè)扎堆誕生之處！

夜色下的中關(guān)村

劉強(qiáng)東那會(huì)兒就在中關(guān)村大廈賣過(guò)電腦，后來(lái)京東成為了電商霸主之一；

俞敏洪在中關(guān)村租下一間陋室，創(chuàng)立了新東方；

柳傳志帶領(lǐng)聯(lián)想在中關(guān)村灑下熱血……

華為、中興、大唐、海信、海爾等等都在這里設(shè)置了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地。

國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)大廠如微軟、英特爾、惠普等，也都在中關(guān)村及周圍地區(qū)設(shè)立了中國(guó)區(qū)總部和產(chǎn)品研發(fā)中心。

2017年，中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)總收入預(yù)計(jì)達(dá)到5萬(wàn)億元；獨(dú)角獸企業(yè)67家，占全國(guó)一半、全球近1/4。

好了，不多說(shuō)了，讓我們記?。?/strong>

翠宮飯店離中關(guān)村大廈僅僅1.4km，步行不要半個(gè)小時(shí)。這里，是互聯(lián)網(wǎng)的心臟，IT民工的圣地，創(chuàng)業(yè)大佬的故鄉(xiāng)。

而京東，在這里買(mǎi)了一家酒店，意欲何為？

僅僅是為了招人方便點(diǎn)？

根據(jù)公開(kāi)信息，翠宮飯店有361間客房，各種中西餐飲、休閑娛樂(lè)場(chǎng)館。外觀非常大氣。

翠宮飯店

這么好的地理位置，這么氣派的外觀，也不能給翠宮飯店帶來(lái)好生意。

根據(jù)翠宮飯店財(cái)報(bào)，在2018年前三個(gè)季度，酒店?duì)I收僅約1800萬(wàn)元，凈虧損4700萬(wàn)元！

而翠宮飯店的總資產(chǎn)僅僅7.3億元，總負(fù)債卻為7.8億元，可謂資不抵債。

公開(kāi)資料顯示，在2018年底，翠宮飯店二度掛牌出售，標(biāo)注的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為26.83億元。

京東買(mǎi)了，花了27億。

消息一出，外界紛紛質(zhì)疑：你一個(gè)電商公司，難道要開(kāi)始搞酒店行業(yè)了？

為什么其他專業(yè)的酒店投資集團(tuán)、管理公司不買(mǎi)，而是你買(mǎi)了？

先解決第一個(gè)問(wèn)題，京東為什么要買(mǎi)。

京東高管、CMO的回應(yīng)非常接地氣：就是方便招人和自己辦公用的。

巨資買(mǎi)下中關(guān)村酒店改造為辦公樓？

京東官方則表示，收購(gòu)是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)布局和發(fā)展，未來(lái)該項(xiàng)目的改造著眼于建立一個(gè)以科研、辦公為主的載體。京東希望依托海淀區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用該區(qū)域的智力資源、創(chuàng)新資源，協(xié)助建設(shè)海淀成為全球科技中心。

劃一下重點(diǎn)，兩個(gè)說(shuō)法，意思基本一樣，都提到了一點(diǎn)，就是“改造”。

也就是說(shuō)，翠宮飯店大概率不會(huì)再是一個(gè)酒店了，也不是京東要涉及酒店行業(yè)，而是會(huì)被改造！

無(wú)論是改造成辦公樓、會(huì)議中心還是科研中心，總而言之，京東看中的不是翠宮飯店這個(gè)酒店，而是這塊地，這棟樓。

而京東的野心也非常明確，要和最聰明的一群人做鄰居，和最有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)待在一起。

27億買(mǎi)翠宮飯店，貴不貴？

那么第二個(gè)問(wèn)題，這個(gè)價(jià)格貴不貴？

零野查詢了目前北京市在售的整棟酒店價(jià)格。

根據(jù)面積、地段、營(yíng)業(yè)狀況不同，價(jià)格不一，報(bào)價(jià)便宜的18億，貴的60億。

據(jù)公開(kāi)資料，翠宮飯店占地面積11542平方米，建筑面積68629.04平方米。而上圖中的北京某五星級(jí)大飯店，建筑面積73000平方米售價(jià)為40億元，翠宮飯店建筑面積也接近70000平方米，售價(jià)27億元，似乎也不算貴？

再考慮到得天獨(dú)厚的地理位置，27億買(mǎi)下翠宮飯店來(lái)，貌似還挺合算。

劃算不劃算，要專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)做專業(yè)計(jì)算，也需要更多具體數(shù)據(jù)。

但是，京東不會(huì)做賠本買(mǎi)賣。戰(zhàn)略上講，扎根在“中國(guó)硅谷”，肯定是利大于弊。

另外，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)的劉強(qiáng)東，也許年輕時(shí)曾經(jīng)路過(guò)翠宮飯店。

那輝煌的大飯店，也許在他心里種下了一顆種子：