【原創(chuàng)】

如果房產(chǎn)無力抵抗通脹，替代品是什么

●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）

  過去近二十年，房子是最好的保值增值投資，也是最好的抗通脹投資品。但是，就眼前的情況來看，房產(chǎn)已經(jīng)無法再扮演抗通脹的最佳投資品角色了，甚至很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，使原本已經(jīng)獲得的資產(chǎn)也出現(xiàn)減值。那么，如果房產(chǎn)無力抵抗通脹了，什么才是替代房產(chǎn)的最佳投資品呢？

  這里有一個(gè)關(guān)系必須說清楚，那就是通脹概率增大，與房?jī)r(jià)過快上漲是有比較密切關(guān)系的。要知道，正是房?jī)r(jià)的過快上漲，滯留于鋼筋混凝土上的資金過多，資金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率下降，才導(dǎo)致貨幣發(fā)行速度加快，流通中的現(xiàn)金量增加。更重要的，這些發(fā)行的貨幣，到底有多少滯留于房地產(chǎn)，又有多少進(jìn)入到流通領(lǐng)域，是一個(gè)很難把握的問題。因而，對(duì)通脹的影響也就顯得更難把控。同時(shí)要知道，在全球各國(guó)都發(fā)行了大量貨幣的情況下，通脹時(shí)代一定會(huì)到來的，就看經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度能夠抵銷掉多少通脹因子，輸入型通脹有多猛烈了。

  所以，面對(duì)通脹壓力加大，房?jī)r(jià)卻不漲的問題，需要搞清楚，不是房?jī)r(jià)不漲，而是房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)在漲不動(dòng)了，再漲，就得摔跤。所以，房?jī)r(jià)停止上漲，甚至出現(xiàn)小幅下跌，才是比較現(xiàn)實(shí)的問題。

  而伴隨著房?jī)r(jià)的逐步趨穩(wěn)，而流通中的貨幣沒有更好去向，通脹壓力加大，如何才能使手中的貨幣不出現(xiàn)明顯貶值現(xiàn)象，使手中的貨幣能夠保值增值呢，運(yùn)用好投資手段，選擇好替代房產(chǎn)的投資品，才是最為重要的方面。首先，投資黃金等硬通貨，或許是最為保險(xiǎn)的投資方式之一。因?yàn)?，這些硬通貨是隨著市場(chǎng)的變化而變化、價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。雖然不會(huì)像股票一樣，成倍成倍的上漲，但是，穩(wěn)定性最好、風(fēng)險(xiǎn)也最小。所以，適當(dāng)購(gòu)買一些黃金等硬通貨，是合適的，也是比較好的選擇。

  其二，投資邊緣性房產(chǎn)或資產(chǎn)。雖然房?jī)r(jià)不再上漲，但是，不代表所有房產(chǎn)都會(huì)不漲甚至下降，有些邊緣化的房產(chǎn)或者資產(chǎn)，還是存在漲價(jià)空間的。如車位、小型商鋪等。如果投資了，也會(huì)對(duì)未來資產(chǎn)的升值帶來積極的影響。特別是一二線城市，車位等更是上漲空間比較大的方面。

  第三，創(chuàng)業(yè)性公司。顯然，這是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是，可能帶來的回報(bào)也是相當(dāng)值得關(guān)注的。因?yàn)椋芏鄤?chuàng)業(yè)性公司，一旦成功，回報(bào)率肯定在幾倍、十幾倍甚至幾十倍。當(dāng)然，也可能會(huì)啥也沒有，直接打了水漂。

  第四，有條件的可以適當(dāng)收藏字畫。這是相對(duì)較為難以操作的一種方式，但是，操作好了，也是有很大上升空間的。譬如投資在校美院大學(xué)生的字畫，就有可能在未來的某個(gè)時(shí)段成為一次太有趣、太值得的投資。

  第五，購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。雖然不能直接產(chǎn)生投資效益，或者說投資的回報(bào)率不是很高。但是，卻是對(duì)抗通貨膨脹，特別是突發(fā)事件最為有效的手段之一。如大病保險(xiǎn)，就能夠有效緩解可能出現(xiàn)的因病致貧、因病返貧問題。所以，可以適當(dāng)配置一些保險(xiǎn)產(chǎn)品。

  第六，投資股票仍然是重要選擇。未來的股市，會(huì)是上漲高于下跌的，如果把股票選好，會(huì)成為一次良好的投資機(jī)會(huì)。關(guān)鍵就在于，有沒有耐心。如果想賺快錢，就不要隨意投資股市了，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大。

  總之，投資品的選擇很重要，選好了，抵抗通脹的效果是比較好的。