2月11日10時(shí)至2月12日10時(shí)止，青島中院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，據(jù)了解，這是青島中院2019年農(nóng)歷新年之后的 “首拍”。此次拍賣標(biāo)的為174間房產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)，最終成功拍出。記者了解到，近年來(lái)，“法拍房”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一，因其價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠不少，吸引了部分購(gòu)房者的目光。

現(xiàn)象：網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)流行

據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的為平度市南村鎮(zhèn)三城路西側(cè)174間房產(chǎn)及國(guó)有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)利人為青島慶南毛紡織有限公司，為工業(yè)廠區(qū)用途。起拍價(jià)約為4681.86萬(wàn)元，保證金為936萬(wàn)元。 2月12日，該標(biāo)的物成功拍出，最終以約8223.86萬(wàn)元成交。無(wú)獨(dú)有偶，2月4日，青島市西海岸新區(qū)人民法院通過(guò)淘寶司法拍賣平臺(tái)，拍賣位于井岡山路609號(hào)樓1單元的一處住宅，該次拍賣引來(lái)8287次圍觀，該套房屋評(píng)估價(jià)為134.51萬(wàn)元，最終以約96.85萬(wàn)元成交。此外，市南區(qū)壽張路18號(hào)1807戶的一套住宅也于2月12日通過(guò)淘寶司法拍賣平臺(tái)拍出，該套住宅引起2310次圍觀，最終以120.74萬(wàn)元拍出。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，青島區(qū)域僅在淘寶司法拍賣平臺(tái)登記的住宅標(biāo)的就有2701套，涵蓋了島城各區(qū)市，其中市南區(qū)有363套，市北區(qū)236套，青島西海岸新區(qū)453套，嶗山221套，李滄138套，城陽(yáng)312套。這些法拍房拍賣也比較密集，幾乎每隔兩三天就有一批房源登上司法拍賣平臺(tái)，有時(shí)候一天就多套房源拍賣，如2月14日10時(shí)至2月15日10時(shí)拍賣的房源就有9套。

現(xiàn)狀：表面熱鬧嘗鮮者少

記者梳理發(fā)現(xiàn)，法拍房的起拍價(jià)一般都在評(píng)估價(jià)的85折左右，而不少房源也都是以起拍價(jià)成交。如位于即墨區(qū)名都苑六區(qū)的一套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)約為263.72萬(wàn)元，該套房子于2月11日拍賣成交，成交價(jià)約為172.28萬(wàn)元，成交價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的6.5折。

雖然法拍房的起拍價(jià)普遍比評(píng)估價(jià)低了很多，但是仍有大量房源以流拍告終。在淘寶司法拍賣平臺(tái)上，有大量被拍賣房源無(wú)人報(bào)名，但與之形成鮮明對(duì)比的是，關(guān)注的人卻很多。 “圍觀的多，報(bào)名的少”正成為法拍房遭遇的尷尬現(xiàn)實(shí)。如位于市南區(qū)東海中路18號(hào)海悅中心1號(hào)樓的一套房產(chǎn)，于2月13日結(jié)束拍賣，該套房子的起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)低了74.3萬(wàn)元，該次拍賣吸引了1600多人關(guān)注，但最終無(wú)人報(bào)名參與競(jìng)拍，本次拍賣以流拍結(jié)束。此外，位于嶗山區(qū)東海東路58號(hào)的一棟別墅，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)足足低了783萬(wàn)元，該次拍賣也吸引了3000多人關(guān)注，但截至拍賣結(jié)束仍無(wú)人報(bào)名，該次拍賣最終以流拍告終。

探因：法拍房存不少風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“便宜”是法拍房對(duì)于購(gòu)房者的最大誘惑。按拍賣程序來(lái)說(shuō)，法拍房都是先由法院委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋的評(píng)估價(jià);而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，通常會(huì)設(shè)置一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià)，法拍房的起拍價(jià)一般為評(píng)估價(jià)的85折。房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))按規(guī)定可以拍賣三次，而只要“流拍”一次，價(jià)格就會(huì)降到原來(lái)的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過(guò)幾次折扣，價(jià)格已經(jīng)十分優(yōu)惠了。而如果三次均“流拍”，法院則會(huì)以更低的折扣進(jìn)行“變賣”。

然而，法拍房有著較多的誘惑力，為何仍有大量法拍房流拍呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，法拍房看著挺吸引人，但其中存在很多風(fēng)險(xiǎn)。市民劉女士就遇到過(guò)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，她花了153萬(wàn)元買來(lái)法院拍賣房，還沒(méi)等入住就被原被執(zhí)行人霸占。房屋被執(zhí)行人為了不讓買家入住，竟在房屋拍賣當(dāng)天以欠朋友錢為由將房屋抵押給對(duì)方。

無(wú)獨(dú)有偶，王先生去年4月份購(gòu)買了城陽(yáng)區(qū)明陽(yáng)路上一處法拍房，同樣遭遇了收房難題。王先生告訴記者，當(dāng)時(shí)這套房子的市場(chǎng)價(jià)是112萬(wàn)元，他最終以86萬(wàn)元的價(jià)格拍了下來(lái)。原本以為自己撿了個(gè)大便宜，可沒(méi)想到煩心的日子才剛開始。原房東由于欠債導(dǎo)致這套房子被拍賣，而原房東為了阻止房子被拍賣收走，居然利用“買賣不破租賃”的法律條款，與人簽訂了20年的租賃合同，導(dǎo)致他無(wú)法收房，最終他軟硬兼施，才讓租戶搬離。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀