買100平米房子只得70平米，有望成為歷史？

2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設領(lǐng)域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》。其中，《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。

這一消息的流出，也讓不少購房者看到了更多的信息，據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易，如果最終能夠執(zhí)行，那么房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。

長期以來，購房者對于“買100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象一直都有所吐槽，相關(guān)報道指出，目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

據(jù)了解，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商，但對于購房者而言，往往很難理解公攤面積的詳細情況和具體面積。

不過，取消公攤面積，對于購房者而言，也有可能意味著套內(nèi)單價的上升，從而導致總價并沒有太大出入，另一方面，這意味著公攤成本則需要開發(fā)商自己承擔，那么將有可能會出現(xiàn)開發(fā)商縮減公攤區(qū)域的面積以求降低公攤成本的情況。

專家意見：對于購房者實際購房成本基本無影響

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進行了解讀：

是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

1：這只是一個工程建設規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規(guī)定強制標準。

2：從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

3：套內(nèi)面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。從套內(nèi)計算價格看，全國已經(jīng)有重慶等個別城市落地，的確更有利于購房者，對于開發(fā)商而言減少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出臺套內(nèi)計價模式，需要考慮之前已經(jīng)入市的項目如何銜接的政策。

5：從未來趨勢看，國內(nèi)有很多獨有、少有的房地產(chǎn)交易現(xiàn)象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展有改變的可能性。

更多看點：城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付

除此之外，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》當中也有不少值得關(guān)注的地方：

·四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

·十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。

·城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。

（金融界 住建部官網(wǎng) 綜合報道）