兩院院士吳良鏞教授的經(jīng)典作品“北京菊兒胡同新四合院”在1992年獲得聯(lián)合國(guó)世界人居獎(jiǎng)。

但如今，“新四合院”底層臨著巷子的墻被打破，底層居所被私自拆改成了酒吧、餐廳等現(xiàn)狀，他坦言對(duì)此不滿意。

中國(guó)工程院院士馬國(guó)馨用風(fēng)趣的比喻來(lái)形容所有建筑師面對(duì)此類(lèi)情況的心情，“就像自己悉心養(yǎng)了個(gè)女兒，出嫁之后擔(dān)心會(huì)遇到什么樣的婆家，等過(guò)兩天去看，發(fā)現(xiàn)女兒蓬頭垢面”，他表示，希望業(yè)主和使用者都能有“娘家人”的愛(ài)護(hù)心態(tài)。

菊兒胡同的改造模式后來(lái)并未推開(kāi)。在舊城四合院保護(hù)區(qū)至少不能建三層樓，改造后菊兒胡同的歷史風(fēng)貌已經(jīng)無(wú)存。

對(duì)新四合院的住戶來(lái)說(shuō)，那段日子被喜悅和贊譽(yù)充滿了。40多家住戶搬進(jìn)了新房，很長(zhǎng)時(shí)間里，每家每戶都是賓客盈門(mén)，每天來(lái)參觀的人絡(luò)繹不絕。這些人中，有菊兒胡同的老街坊，有各級(jí)政府組織的觀摩團(tuán)。到后來(lái)，全國(guó)乃至世界范圍的參觀者都來(lái)了。菊兒小區(qū)簡(jiǎn)直成了一個(gè)“旅游景點(diǎn)”。然而，在交口稱(chēng)贊的背后，還有一番不被外界所知的爭(zhēng)論。來(lái)自新加坡的建筑師參觀后卻說(shuō)“看不懂新四合院。

當(dāng)年“喜出望外”的老住戶，在20多年過(guò)去、有太多更高標(biāo)準(zhǔn)的住宅出現(xiàn)后，他們也會(huì)對(duì)新四合院的某些設(shè)計(jì)產(chǎn)生不滿。比如戶型面積小，一居40平方米、二居64平方米、三居73平方米，比如客廳面積小，僅相當(dāng)于一個(gè)飯廳……

其實(shí)，如果公平地把新四合院中的幾種戶型和同時(shí)代的住宅戶型比較，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些現(xiàn)在被住戶們抱怨的問(wèn)題，新四合院的設(shè)計(jì)反倒是“超前”的。

在營(yíng)造新四合院之初，吳良鏞確定了幾個(gè)原則，第一，采用普通材料，造價(jià)不能貴；第二，面積不能太大，讓中等收入的家庭也能買(mǎi)得起，住得起。在三層樓高的新四合院中安排下46個(gè)住戶，已經(jīng)是“螺螄殼里做道場(chǎng)”，把這種建筑的容積率利用到了極致。

舊城改造限高9米，蓋高了會(huì)對(duì)鼓樓的中軸線有破壞，但菊兒胡同改造恰到好處，胡同口看不出有樓，尺度感好，形成了視覺(jué)走廊。”

這個(gè)結(jié)果讓人惋惜卻無(wú)奈。吳良鏞在其著作《北京舊城與菊兒胡同》一書(shū)中表示：從國(guó)內(nèi)到國(guó)際，菊兒胡同項(xiàng)目獲得了眾多獎(jiǎng)項(xiàng)，這表明了它所具有的創(chuàng)造性、開(kāi)拓性和真實(shí)的價(jià)值。

但作為“試驗(yàn)”，因?yàn)樗谝恍┤搜劾锊粔蚝?，比如容積率不夠高，經(jīng)濟(jì)效益也不夠好，所以沒(méi)能說(shuō)服有關(guān)方面采用“試驗(yàn)”成果……