這種房子千萬別買?。ㄏ拢?/strong>

2016年底，法院的審理有了結(jié)果：法院駁回了老人要求開發(fā)商為自己辦理房產(chǎn)證的訴訟請求，同時也駁回了老人的執(zhí)行異議申請。

2018年4月14日，青島市市南區(qū)人民法院將這套房屋的拍賣信息上了網(wǎng)進(jìn)行了公示。經(jīng)過評估，房子的競拍底價為162萬。

在案件處理過程中，法官和典當(dāng)行一方給張先生老兩口提供了一些解決辦法。

老兩口不能接受50萬的金額，因?yàn)樽约阂呀?jīng)花了107萬多全款購房，法官也否定了這個辦法。

另外，執(zhí)行法官告訴記者，乾寶雅泰置業(yè)有限公司（開發(fā)商）涉及的被執(zhí)行案件高達(dá)58起。目前公司名下可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)只有那7套房子，所以即使典當(dāng)行將老兩口的房子解押，接下來也會有別的法院對那套房子進(jìn)行查封。

法官說目前最根本的方法是老人通過公開競買直接把這個房子買下，然后法院出具相關(guān)手續(xù)將房產(chǎn)證過到老兩口名下，這意味著老兩口至少要花162萬把房子拍下來。

老兩口家里幾個晚輩商量過后，決定先把房子拍下來，之后再走別的程序。由于拍賣過程出現(xiàn)了其它競拍人，經(jīng)過加價最終老人一方以192萬元拍下了房子。

這意味著他們需要在10天內(nèi)向法院交齊192萬元，這對兩個老人無異于天文數(shù)字。

法院注意到了這一點(diǎn)，建議老兩口通過司法途徑來救濟(jì)，起訴開發(fā)商解除房屋買賣合同，并要求返還購房款。

在整個案件的審理和執(zhí)行過程當(dāng)中，法官多次告訴老兩口，在接下來的維權(quán)過程中如果遇到困難，會盡力提供幫助。

到底什么是“抵押房”？“抵押房”到底能不能買？

一、什么是抵押房？抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。

對于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信，不過這個確實(shí)是合法的，而且也是行業(yè)內(nèi)慣例。

樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問題，也不代表開發(fā)商實(shí)力不好，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。

二、抵押房到底能不能買？前面提到過，房屋抵押只是開發(fā)商運(yùn)作資金所采取的某種方式而已，等房子賣給業(yè)主后再去銀行取消抵押，把房子“贖回來”就能正常銷售。所以，理論上來說抵押房是可以正大光明的買賣的。

但是！如消費(fèi)者購買了抵押狀態(tài)的房屋，抵押狀態(tài)沒解除，則房屋無法過戶。

三、如何避免購買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險？1、為了減少購房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，大家還是要在簽訂購房合同的時候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不能進(jìn)行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財(cái)兩失的局面。

2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進(jìn)行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、在購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。

四、買二手房的小伙伴一定要產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)環(huán)節(jié)務(wù)必親力親為

雖然中介公司有明確的房源信息操作規(guī)范，但個別銷售往往僅在房屋掛牌時調(diào)取產(chǎn)調(diào)信息，房東在掛牌后再行抵押，往往會被忽略。

此外，業(yè)內(nèi)確實(shí)存在部分房東與銷售人員達(dá)成私下協(xié)議，掛牌出售抵押房源的情況，房東會私下支付一筆費(fèi)用給銷售人員，合謀隱瞞購房者。據(jù)了解，因產(chǎn)調(diào)信息分為多頁打印，一些銷售故意隱匿抵押頁的信息，僅交予購房者查看房屋正常的基本信息，以此達(dá)到欺瞞購房者的目的。

若想避免買到被抵押房源，應(yīng)在房屋交易的各個付款環(huán)節(jié)，前往房屋交易中心親自拉取產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息，切勿貪圖省事，委托給中介人員，以免產(chǎn)生風(fēng)險。

產(chǎn)權(quán)調(diào)查過程并不復(fù)雜，市民只需憑借身份證，提供所查房源的地址，即可查詢，產(chǎn)調(diào)表上涉及房屋狀況、土地狀況、抵押狀況等10類登記信息，無需產(chǎn)權(quán)方和房產(chǎn)中介的任何證明。