文/樓市大家談（quanadcom）

不知道為什么，對房價的走勢，從全民看漲到了全民看跌的時候。最近寫了一篇文章，大意是你認(rèn)為未來幾年房價會漲還是會跌，出乎意料的，很多人都認(rèn)為房價會跌，現(xiàn)在對樓市這么悲觀嘛？顯然樓市并不是這樣想的，房價上漲了這么多年，說下跌就能下跌嗎？甚至還有言論說房價會回到多少多少年前，而有些人確實也相信了這些言論，如果我國房價那么容易預(yù)測，誰都能看懂房價，誰都能買到房子了，所以不要妄下評論。

作為一個“局外人”，我是不敢對房價妄下評論的，萬一有人相信了，這不是害人不淺么？但是一些有道理的觀點，我認(rèn)為我還是很看得清的。

先說說買房時機(jī)吧，對于理性的購房者來說，買房是不能拖太久的，雖然口嗨的說一下房價不跌自己就不買，但是真到了逼不得已的時候，你該買的還是得買。道理反正是那么個道理，你能真正等到10年后或者是房價如蔥的時候嗎？并不能，所以近幾年什么時候買房最合適才是我們最應(yīng)該討論的。為什么說，只有當(dāng)這“三個字”出現(xiàn)的時候，才是最佳買房時機(jī)？這三個字就是“房產(chǎn)稅”，房產(chǎn)稅沒出來之前，大家最好不要買房，3點原因讓你無話可說。

房產(chǎn)稅在這幾年被官方提及的頻率也明顯高了起來，但是雷聲大雨點小，縱然如此，我們心中都有一個共同的觀念，那就是房產(chǎn)稅離出臺不遠(yuǎn)了。某著名財稅專家說到：在房產(chǎn)稅出臺之前，大家最好不要買房，多方肯定會在此期間想法設(shè)法抬高房價，制造房價一直在漲的現(xiàn)象，引誘高位接盤。這段話有那么幾個信息，下面來解讀一下，大概是以下3點。

一、房產(chǎn)稅會出來，出來后對房價有影響

二、現(xiàn)在買房就是高位接盤

三、房價一直會上漲是假象，房企套路多

筆者認(rèn)為他說的挺有道理的，起碼房產(chǎn)稅的出現(xiàn)不會讓房價上漲，而還會改變樓市不健康的一種狀態(tài)，所以對于普通人來說，房產(chǎn)稅的出臺是一件好事，樓市越來越健康，房價越來越穩(wěn)定，這就是最好的結(jié)果。那么，為什么房產(chǎn)稅沒有出來，建議大家不要買房呢？3點原因了解一下。

一、現(xiàn)在買房就是高位接盤

就如專家所說的這樣，現(xiàn)在選擇就是高位接盤，房企為了買了出了各種套路，實際上房價還有下跌的空間，只不過他們一直不肯讓步，現(xiàn)在買房和2018年之前買房也沒有差別，差別最大的就是現(xiàn)在買就是接盤了，因為房子消化不掉，他們總會叫人接盤的。

二、樓市還未真正穩(wěn)定下來

如今的樓市還未真正的穩(wěn)定下來，因地制宜、一城一策的方案還沒有起到很大的效果，起碼全國范圍內(nèi)，不少三四線城市的房價依然居高不下，上萬元房價的城市依舊很多，所以樓市調(diào)控中，還沒有真正的穩(wěn)定下來，我們還可以再等等。

三、現(xiàn)在買你也買不起

最大一個原因還是你現(xiàn)在買也買不起，還不如等房產(chǎn)稅出臺了，說不定你所在城市的房價就下跌了，而且那個時候市面上肯定有很多房子可供你選擇，不用擔(dān)心買不到房子，也不用房價會大漲，未來的樓市還是可以期待的。所以，只有房產(chǎn)稅真正出現(xiàn)的時候，才是最佳買房時機(jī)出現(xiàn)的時候。