今天普及個買房的冷門小知識，在買房的時候，很多人不知道能砍價，特別是對于第一次買房的新手來說，根本不知道有這么回事兒。很多人疑問：房子的價格明明白白寫在售樓部的價格表上，買房時問置業(yè)顧問能否砍價，置業(yè)顧問會斬釘截鐵地說“不能”，打消了砍價的念頭。殊不知，商品房作為商品買賣，是有價值的交換活動，只要是交易活動都可能存在著議價空間。

1、超市能砍價嗎？例如超市，很多人說超市的商品是不能砍價的，乍一看確實如此，超市是為了減少人工，所以直接明碼標價，一般人買一個2元的、20元的商品，也沒必要議價；但是如果你去一次性買20萬元的商品，那就有了談價的余地和空間了，相信超市的銷售經(jīng)理都會出來親自接待和給你優(yōu)惠。同樣的道理，買房子并不是沒有優(yōu)惠議價空間，而是許多購房者沒有選擇好方式、沒有掌握技巧。買房，開發(fā)商最不希望你說 “3個字”！一句話能把房價砍到“底線”。

2、商品房備案價是什么。“備案價”三個字比較重要，拿著備案價去找開發(fā)商買房子，相信開發(fā)商基本上就沒有跟你“?；ㄕ小钡挠嗟?，現(xiàn)在的市場上，一般來說備案價基本上就是開發(fā)商出售每套房子的最低價格，低于這個價格開發(fā)商是不會出售給你的，因為不劃算；高于這個價格，開發(fā)商會給你各種優(yōu)惠措施，讓你以為受到了真正的實惠，其實說到底，這些“優(yōu)惠和實惠”其實本身就是不應該存在的。

3、備案價“砍價法”作用。所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規(guī)范開發(fā)商的房屋出售活動，對開發(fā)商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，并且對開發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導作用，最終在各項措施下，讓房地產(chǎn)交易市場在平穩(wěn)健康的軌道上運行，主要包括兩個方面：一是開發(fā)商備案出售價格不能過高（出售價格不能高于備案價），這樣會影響平穩(wěn)發(fā)展，當然了也不能出售價格過低（過多低于備案價），也會影響市場交易平穩(wěn)發(fā)展。

所以，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在房屋出售之前，需要對每套房子進行價格備案登記，備案需要進行審核，只有審核通過備案的方可進行出售，如果備案審核未通過則需要重新進行備案調(diào)整，直到通過為止。

4、備案價在哪里看呢？備案價是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到你想看的每一個信息，明細如：樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

所以，當你去售樓部買房的時候，不要過多地跟開發(fā)商各種砍價，只需要拿著備案價即可，一般來說開發(fā)商在售樓部展示的價格與備案價不同（會上浮5萬元左右），目的是給優(yōu)惠空間，例如交4000元抵1000元，經(jīng)理特批優(yōu)惠等，其實最終每套房子都會以備案價出售，總結(jié)為：買房說出“3個字”，開發(fā)商會直接給你亮“最低價”！慶幸早知道。（配圖來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）