導(dǎo)語(yǔ)：

新盤(pán)亮相，巫家壩第一次出現(xiàn)百平以下小戶(hù)型。

本文關(guān)鍵詞：

1、2純新盤(pán)亮相

中?！ゅ居钐煜?、旭輝金科·春夏里

2、2盤(pán)開(kāi)盤(pán)

龍泉俊園、碧桂園璟臺(tái)

預(yù)售證和房?jī)r(jià)情況

（上周發(fā)放的預(yù)售證情況）

上周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：

（圖片來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

（圖：昆明樓市）

三點(diǎn)需要注意：

1、昆明新房同比漲幅從去年11月開(kāi)始掉頭向下（圖上藍(lán)線(xiàn)），向下趨勢(shì)到2月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

2、昆明新房中漲幅最大的是144㎡以上戶(hù)型，二手房漲幅最大的是90-144㎡戶(hù)型。

3、大理新房1月環(huán)比漲幅繼上個(gè)月漲幅排名全國(guó)第一之后，2月繼續(xù)“名列前茅”，與大連并列第二，排名僅次西寧。

2純新盤(pán)亮相

中海寰宇天下

3月15日下午，中海巫家壩項(xiàng)目正式發(fā)布，取名為中海·寰宇天下。（隨手一搜，在全國(guó)范圍內(nèi)中海寰宇天下還有十幾個(gè)，屬于中海的城市豪宅系列）

2018年4月，中海在巫家壩拿地，總用地面積為175.20畝，總共有5個(gè)小地塊，其中29-A1號(hào)地塊位于巫家壩核心區(qū)，其余4個(gè)地塊位于巫家壩音樂(lè)廣場(chǎng)地鐵站（規(guī)劃中）區(qū)域。（每個(gè)小地塊的最大容積率在3.8-8之間）

拿地要求：該批項(xiàng)目預(yù)售前，需要引進(jìn)至少1家世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐，限低210米的建筑（這里要建超高層寫(xiě)字樓）；要求須先開(kāi)工，自持面積不低于50%。

（同一天拿地的還有綠地，也就是現(xiàn)在正在售的綠地東南亞中心）

戶(hù)型99-143㎡，帶裝修，2梯5戶(hù)和2梯4四戶(hù)產(chǎn)品。其中99-101-113㎡三房，均是目前巫家壩片區(qū)最小面積段。（價(jià)格待定）

（戶(hù)型圖目前只有現(xiàn)場(chǎng)拍照版本，后續(xù)昆明樓市將會(huì)更新電子版）

旭輝&金科 春夏里

3月17日下午，旭輝、金科經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目正式發(fā)布，取名為春夏里。（有樓粉笑稱(chēng)，金科就喜歡xx里，陽(yáng)光里，春夏里等等。項(xiàng)目客群為20-40歲，意為“人生好時(shí)節(jié)，只問(wèn)春夏，不見(jiàn)秋冬”）

去年11月，位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)107.65畝住宅用地被陽(yáng)光城、金科、旭輝等6家品牌房企爭(zhēng)搶。歷經(jīng)48輪激烈競(jìng)價(jià)，金科以溢價(jià)率52%成交。

目前是旭輝+金科聯(lián)合開(kāi)發(fā)（在全國(guó)范圍內(nèi)這兩家合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也挺多），土地最大容積率2.5。（根據(jù)觀點(diǎn)控股指數(shù)2018房企銷(xiāo)售金額top100中，旭輝排名第16、金科排名第23）

附近有碧桂園東園、保利·陽(yáng)光城·翡麗公園、新城瑯樾等項(xiàng)目在建。

碧桂園璟臺(tái)開(kāi)盤(pán)

碧桂園璟臺(tái)，位于東市區(qū)虹橋路附近，距離地鐵站虹橋路站較近。

 上周末開(kāi)盤(pán)推出整個(gè)最后2棟住宅，7-8棟，整體均價(jià)1.4w-1.45w，帶裝修，總高29層，2梯4戶(hù)。

7棟總高29層，戶(hù)型85㎡，價(jià)格1.42w；8棟總高27層，戶(hù)型96㎡，價(jià)格1.45w。129㎡戶(hù)型，7、8棟都有，價(jià)格1.4w。

（目前96㎡的小三房開(kāi)盤(pán)接近售罄，85㎡和129㎡戶(hù)型還有部分樓層）

住宅售罄后，后期還有天悅匯的公寓和商業(yè)。

具體價(jià)格參考如下：

86兩房戶(hù)型，朝南， 25樓，總價(jià)126w，折后1.48w左右。（樓層較好且小戶(hù)型價(jià)格較貴）

龍泉俊園

龍泉俊園項(xiàng)目位于北市區(qū)龍泉路與紅園路交匯處，距離2號(hào)線(xiàn)羊腸村地鐵站1.5公里，可就讀紅云小學(xué)。

項(xiàng)目此前已經(jīng)開(kāi)過(guò)兩次盤(pán)，均是1棟和2棟的部分房源，此前最受歡迎的小戶(hù)型76㎡早就已經(jīng)全部售罄。

 （目前在售為黃色區(qū)域兩棟樓，預(yù)計(jì)4月中下旬，將會(huì)開(kāi)始推新地塊，5-6月開(kāi)盤(pán)）

1、2棟107平的西南端頭房在售，目前只剩少量房源（2-4樓居多），均價(jià)14000元/㎡。

價(jià)格參考：1棟，24樓，107㎡戶(hù)型，總價(jià)1579701元，折后單價(jià)1.43w。

除此之外，還有躍層戶(hù)型，130多平的三房（比平層住宅單價(jià)更低，1.2w-1.3w之間）和150多平的五房。

另外，同德昆明廣場(chǎng)上北區(qū)，再次拿出少數(shù)十套左右一手現(xiàn)房發(fā)售，2-4樓為主，戶(hù)型37㎡一房，67㎡兩房，85-87㎡三房，總價(jià)1.4-1.6w。

2棟406，朝南（朝二環(huán)），66.82平米兩房，折后價(jià)格1029322。（需交6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，總價(jià)已含）