去年，90高齡的香港首富李嘉誠(chéng)宣布退休，今年，香港的第二大富豪，現(xiàn)年91歲的恒基地產(chǎn)董事局主席李兆基，也宣布即將退休。

作為香港地產(chǎn)的第一代掌門人之一，李兆基的恒基地產(chǎn)，和李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、鄭裕彤的新世界、郭得勝的新鴻基地產(chǎn)，并稱為香港地產(chǎn)的“四大開發(fā)商”。

郭、鄭二人已經(jīng)去世，雙“李”相繼退休，意味著香港地產(chǎn)“四大天王時(shí)代”落幕了，但他們跨時(shí)代的財(cái)富變遷故事，至今還有參考意義。

1928年，李兆基出生于廣東省順德市的一個(gè)富裕家庭，家中排行第四，其父親李介甫擁有天寶榮金鋪和永生銀號(hào)兩間門店，經(jīng)營(yíng)著黃金、匯兌、外幣買賣生意。

據(jù)說，他7歲時(shí)就被父親安排進(jìn)金鋪學(xué)做生意，發(fā)現(xiàn)煉金師經(jīng)?！巴到稹?，告訴父親未果，于是自己偷偷地學(xué)習(xí)煉金師的手藝，學(xué)會(huì)之后再揭露其偷盜行為。

可見，李兆基小小年紀(jì)就足智多謀。

1948年，時(shí)局不穩(wěn)，李兆基帶著1000塊錢只身前往香港，沿襲父親的老本行，從黃金買賣開始做起，一步步將生意拓展到了外幣兌換和貿(mào)易。積累了一定的資金后，投身地產(chǎn)業(yè)。

在從小做貨幣生意的經(jīng)驗(yàn)中，李兆基深深體會(huì)到貨幣受政治和經(jīng)濟(jì)變遷的影響大，比起貨幣，顯然物業(yè)更保值。他說：“歸宿是人人的渴求，有瓦遮頭是家家戶戶的愿望?！?/p>

1973年，香港股市瘋狂下跌，地產(chǎn)市場(chǎng)暗淡，眾人紛紛看低市場(chǎng)，反而給了李兆基大量收購?fù)恋氐拇蠛脵C(jī)會(huì)，他猛踩油門加大地產(chǎn)發(fā)展。

他認(rèn)為香港是世界貿(mào)易的樞紐，也是國(guó)際金融中心，雖一時(shí)股災(zāi)，但以后地產(chǎn)業(yè)必將璀璨。

李兆基和鄭裕彤、郭得勝、李嘉誠(chéng)，這四位大佬在1976年有過一次合作，他們以2060萬港幣投得沙田第一城項(xiàng)目，不到十年的時(shí)間，項(xiàng)目回報(bào)超過1000倍。

這是他們的第一次合作，也是最后一次，此后，他們并肩成為香港地產(chǎn)界的“四大天王”。鄭裕彤后來回憶道，如果當(dāng)初誰單獨(dú)吞下了這個(gè)項(xiàng)目，就差不多是香港首富了。

在香港做地產(chǎn)，是“寸土必爭(zhēng)”。

李兆基很少參與政府的土地拍賣，卻總能買到地盤，這得益于兩個(gè)方法，一是廣泛購入農(nóng)民的“換地權(quán)益書”，等到政府宣布開發(fā)計(jì)劃，那些地就成了可發(fā)展的地皮，二是在黃金地段買舊樓，進(jìn)行舊樓改建。

在銷售上，他把霍英東發(fā)明的“分層銷售、分期付款”的地產(chǎn)發(fā)展模式運(yùn)用到極致，在設(shè)計(jì)上，住宅以戶型越小越好為原則，為眾多財(cái)力有限的中低收入家庭圓了安居夢(mèng)。

李兆基的恒基兆業(yè)與郭得勝的新鴻基地產(chǎn)一起開發(fā)了如今的香港地標(biāo)：國(guó)際金融廣場(chǎng)、環(huán)球金融廣場(chǎng)。值得一說的是新鴻基地產(chǎn)也是李兆基參與創(chuàng)辦的。

與此同時(shí)，他開始推動(dòng)多元化經(jīng)營(yíng)，收購了多家大集團(tuán)的控股權(quán)，并把事業(yè)往新加坡、加拿大等國(guó)際市場(chǎng)開拓。

但比起這些，他更為人稱道的是炒股，被譽(yù)為“股神”“香港巴菲特”。

20世紀(jì)90年代，李兆基大炒日本債券，在改革開放的春風(fēng)吹向香港，大型國(guó)企赴港上市之際，他又斥巨資買入中國(guó)人壽、中國(guó)財(cái)險(xiǎn)、中石油、中國(guó)銀行等眾多知名國(guó)企股。

這些投資讓他獲得了上千億的回報(bào)，被問及投資秘訣時(shí)，他回答到：多聽、多看、多思考。

1995-1997年，李兆基連續(xù)三年成為華人首富，位居全球第四。

2019年，李兆基以300億美元的身價(jià)位居香港富豪榜的第二，與李嘉誠(chéng)僅有17億美元之差。

在財(cái)富增長(zhǎng)的同時(shí)，這些地產(chǎn)界大佬也見證了香港的時(shí)代變化。

每個(gè)時(shí)代都會(huì)有財(cái)富機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是你能否抓住。除了把握天時(shí)地利，視野開闊，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，目標(biāo)精準(zhǔn)，是李兆基在地產(chǎn)業(yè)成功的秘訣。

雖然是富裕家庭出身，但李兆基卻非常崇尚勤儉。他說“小富由儉是至理名言，因?yàn)榈谝还P本錢最重要，有了它作為基石，才易于成功?！?/p>

在把事業(yè)做大后，他也沒有疏于計(jì)算，對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)以及轄下的地盤、面積、價(jià)格、可供發(fā)展什么副業(yè)，都了如指掌，被稱為“鐵算盤”。

在慈善事業(yè)中，他熱衷于教育慈善，清華、北大、港大等諸多高校都有其大手筆捐贈(zèng)，成立了“李兆基基金”，把教育延伸到農(nóng)村。

可能他的一生中唯一遺憾的就是他的婚姻，在創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵時(shí)期，與強(qiáng)勢(shì)的妻子離婚，此后再也沒有娶妻。

從7歲學(xué)做生意至今，李兆基的工齡長(zhǎng)達(dá)80多年，事實(shí)上，李兆基在2015年就曾宣布要退休。時(shí)間推到了4年后，一是實(shí)在年事已高，二是退休部署已經(jīng)成熟。

按照香港豪門的傳統(tǒng)，李兆基的長(zhǎng)子李家杰和次子李家成將接手公司，建議由兩個(gè)兒子李家杰和李家誠(chéng)出任主席和總經(jīng)理一職。具體的安排要在今年5月28日股東會(huì)后才會(huì)揭曉。