很多朋友肯定都會遇見這么一個問題，一開始的首付款自己已經(jīng)湊齊了，就打算等貸款審批就完全可以買房。所以很多人可能會先把自己準備好的首付錢先付給房產(chǎn)商，然后等待銀行的貸款回復(fù)。但是有不少人可能遇見一種尷尬的現(xiàn)象，就是自己的首付已經(jīng)交完，但是后期因為某些原因貸款遲遲下不來，這樣一來很多人就想要先不買房，那么已經(jīng)交給人家的首付款還能不能拿回來就成了大家最關(guān)心的一個問題。

首先我們要知道為什么自己的房貸沒有被審批，其實也無非是以下幾個原因。第一，有可能是你購買的房產(chǎn)商本身的資質(zhì)不夠。一般來說，我們需要房產(chǎn)商擁有五證二書，在這些資質(zhì)中對于銀行審批最主要的就是預(yù)售許可證。但是有不少房產(chǎn)商為了提前圈錢或者直接就是一場騙局，大多數(shù)情況下是不具備這些資質(zhì)的，這樣一來銀行發(fā)現(xiàn)后當然也不會批款給你。這也算銀行對你的一種保護。

第二個原因可能是出在你自己身上，如果你自己的貸款申請文件中有虛報造假的成分，又或者你本身的征信有問題，這樣的情況都很難拿到銀行的貸款而且自己還有承擔后續(xù)的責任。其他的原因可能是在當?shù)刭J款有關(guān)的政策出現(xiàn)了一定的改變導(dǎo)致銀行暫時也無法正常進行放款工作。如果遇到這種情況最好還是按照原本簽訂的合同進行操作。

而關(guān)于首付款能不能被退回的問題我們也要具體來看，首先如果你無法正常申請到貸款是因為房產(chǎn)開發(fā)商一方自己的問題所導(dǎo)致的，那么這個情況下你的首付款自然是應(yīng)該被退回的。這時候的房產(chǎn)開發(fā)商由于某些資質(zhì)不具備而違法預(yù)售是需要負責任的，并且我們也可以認定這樣的合同是沒有效力的。如果房產(chǎn)商拒絕執(zhí)行大家可以放心的走法律維權(quán)的路。

其次如果是因為購房者本身的一些錯誤行為導(dǎo)致的無法審批到貸款的情況，這個時候是需要你自己和開發(fā)商進行協(xié)商的。這個大家只能期望自己的開發(fā)商能夠善解人意一些，不然像這種自己造成的原因，開發(fā)商是可以拒絕履行的。

因此為了避免自己的首付款無法被拿回，自己在申請貸款的時候一定要多加注意，千萬不要虛報信息。此外也一定要看清楚房產(chǎn)商的賣房資歷。