又出征地補償文件！這次輪到番禺村民！

近日，番禺政府掛出“建設新造路至興華路段”的征地補償方案征求意見的公告！

拆遷產(chǎn)權調換安置房，或者按市價補償！

我們來看具體補償方式：

建設工程全長1.05公里

征道路沿線新造鎮(zhèn)部分房屋

此次征地是為建設南大干線工程新造路至興華路段工程項目，征收范圍在番禺區(qū)新造鎮(zhèn)。

根據(jù)番禺政府公布的信息，此項目西起新造路，東至興華路，路線全長約1.05公里。

新造路至興華路段走向示意圖，僅供參考

南大干線規(guī)劃為城市快速路，是廣州“南拓”的重點工程，全長27.2公里，主線雙向八車道，設計時速80km/h。

向西接連佛山，向東可連東莞，將作為佛山—番禺—東莞—南沙的快速通道，加強大灣區(qū)城市間的聯(lián)系。

南大干線走勢圖

1月，在廣州市兩會上公布其最新進度，預計2019年年底大部分主線工程通車，2022年全線通車！

截至2018年12月31日，南大干線項目已簽訂土地征收協(xié)議3051畝、建筑面積352892平方米，完成交地2344畝。項目內91%的土地已簽訂土地征收協(xié)議。

安置房可選異地或就近

異地房選址市橋

根據(jù)意見稿顯示，補償方式分貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種。

產(chǎn)權調換僅適用于住宅房屋，被征收人可選擇異地安置或者就近安置，所有安置房均為毛坯房。

就近安置：與被征收房屋處同一街道范圍，提供新造新城安置區(qū)給被征收人選擇回購。

新造新城安置區(qū)位置 僅供參考

異地安置：征收實施單位提供福景園小區(qū)給被征收人選擇回購。

樓市君從鏈家上查詢福景園的二手房均價是22059元/平，新造鎮(zhèn)內暫無一、二手房源。

安置房的選擇原則是先簽約、先選房，同一簽約時段的通過搖珠方式確定。

福景園 圖源：網(wǎng)絡

值得注意的是，房屋征收部門會與被征收人，計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權調換房屋價值，結清差價。

被征收人總安置面積少于項目單位提供的安置區(qū)的安置房最小戶型的，可按回購價格購買不超過5平方米，以補平戶型面積。

被征收人選擇的總安置面積小于被征收房屋面積的，超出部分面積按照有關住宅用房標準進行貨幣補償。

另外，文件中指出對未經(jīng)產(chǎn)權登記的建筑，可根據(jù)具體情況給予相應的貨幣補償，但認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

補償協(xié)議需40個工作日內簽訂

完成簽協(xié)議+搬遷可獲10萬

征收獎勵：一次性向被征收人獎勵5萬元。

搬遷時限獎勵：在簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議且完成搬遷的被征收人，一次性獎勵5萬元。

本項目的房屋補償標準，以征收決定公告發(fā)布之日為時點的市場評估價確定被征收房屋補償標準。

而住改商的補償，則根據(jù)其變?yōu)榻?jīng)營性用房的時間不同，而補償比例不同：

• 1987年1月1日前變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%進行補償。

• 1987年1月1日至1997年4月1日變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%進行補償。

• 1997年4月1日至2001年2月6日變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%進行補償。

• 2001年2月6日之后變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照一般住宅的市場價補償。

新造鎮(zhèn)商鋪 圖源：廣州樂居

以上均要求被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，實際正在營業(yè)。

除了以上兩種補償方式外，還有5項補助及獎勵：搬遷費、臨時安置費補償標準、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準、征收獎勵、搬遷時限獎勵。

圖源：網(wǎng)絡

搬遷費：非住宅房屋搬遷費按市場評估，住宅房屋選擇貨幣補償?shù)?strong>每戶2000元，選擇產(chǎn)權調換的每戶4000元（含回遷）：

• 電話移機費200元/號

• 有線電視遷移補償費150元/線

• 寬帶網(wǎng)絡遷移補償費200元/線

住宅臨時安置費補償標準：按房地產(chǎn)權證標注的建筑面積每月10元/平的標準。

• 選擇貨幣補償?shù)臉I(yè)主一次性領取3個月臨時安置費；

• 選擇產(chǎn)權置換的這筆費用將會一直領用收到回遷書面通知之日后第3個月止。

圖源：網(wǎng)絡

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。

• 停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌?strong>6個月計算；

• 選擇產(chǎn)權調換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調換房屋通知交付之日止；

• 被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，被征收人負有清退被征收房屋的責任；

• 被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

• 沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。

圖源：網(wǎng)絡

按市場評估價補償

由超半數(shù)被征收人選擇的機構評估

補償協(xié)議簽訂期限為：自番禺區(qū)政府作出房屋征收決定之日起40日內止。

關于房地產(chǎn)價格評估機構，需要被征收人在公告后30個工作日內協(xié)商選定：

• 半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商選擇有效，然后由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。
  

• 如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布的評估機構名錄中通過搖珠或抽簽的方式隨機確定。

新造鎮(zhèn)曾邊村拆遷現(xiàn)場   圖源：廣州樂居

此外，在搬遷期限內，未達成補償協(xié)議或房屋所有權人不明確，將由征收單位報請番禺區(qū)人民政府，采取產(chǎn)權調換方式作補償，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議，也可依法提起行政訴訟。否則，番禺區(qū)人民政府將向房屋所在地人民法院申請強制執(zhí)行。