近日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，對二套房使用國管公積金貸款條件進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定和限制。本文將對二套房國管公積金的貸款政策做新舊對比，以便大家作參考。

1、二套房認(rèn)定

以往，用國管公積金購買二套房的時候，實行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即用公積金貸款二套房的房子，只要首套房的貸款還清了，再次貸款可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)來貸。但從今往后，這樣的情況就不再允許。

新的國管公積金貸款政策規(guī)定，未來的房貸和銀行的程序一樣，實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要你（或配偶）名下有房子或是房貸記錄，不論是否還清、商貸還是公積金、當(dāng)?shù)剡€是外省，甚至是賣了再買，從4月12日起都按二套房貸款走。

所以，買首套房的、交的是國管公積金的剛需族們，能用公積金貸就盡量用公積金，組合貸款也行。否則，以后再想用此公積金貸款買房都按2套及以上走了。

2、最低首付比和利率

以往，國管公積金貸款二套房的首付比例是最低50%左右，利率為同期首套住房利率的1.1倍或上浮10%，最高貸款額度為80萬左右。

但如今，這一塊也進(jìn)行了調(diào)整。以后用國管公積金貸款二套房的，首付比例最低60%，利率為同期首套住房利率的1.1倍，最高貸款額度為60萬。

并且，購房者申請貸款買存量房的，總房價按“房屋評估和購房合同總價”最低的價格走。通俗點講，就是你買的房子，賣方給的總價是60萬，但銀行評估價是80萬，那你也只能按60萬總價去進(jìn)行國管公積金貸款。

3、還款工資占比和期限

還貸的話，最新國管公積金貸款政策規(guī)定，按等額本息還款法計算的月均還款額不能超過申請人收入的60% 。此外，最長還款期限是25年（以前是30年），還款年齡最高不超過65周歲（以前是70年）。

總的來說，國管公積金中心對二套房貸款的管控會越來越嚴(yán)，堅持“房住不炒”的主題思想，嚴(yán)格限制炒房行為。

不過，這項政策是否會對樓市未來的成交量產(chǎn)生影響，還有待商榷。畢竟，國管公積金主要指中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲金，這類群體在整個房地產(chǎn)市場中的占比非常小。