模板人

最近的某天凌晨，看了一篇文章，睡意瞬間消失。

那篇文章講什么呢？講網(wǎng)紅概念，網(wǎng)紅打卡地、網(wǎng)紅拍照地、網(wǎng)紅產(chǎn)品、網(wǎng)紅餐飲，各種網(wǎng)紅當(dāng)?shù)?，所有人?duì)于網(wǎng)紅趨之若鶩。

不去體驗(yàn)一把，嘗試一次一模一樣的就不算跟得上這個(gè)時(shí)代，跟得上潮流。

仿佛美好生活，精致人生就一定要去把所聞所見的網(wǎng)紅地網(wǎng)紅產(chǎn)品，親自走一遍， PO上朋友圈才算圓滿。

文章的作者，給那樣的人造了一個(gè)新名詞，叫——模板人。

什么紅自己就去復(fù)制什么，什么紅就去模仿什么。

這是他們生活獲取快樂或者說生活不掉隊(duì)的邏輯——

有什么不重要，但你有我也得有，對(duì)不對(duì)都無所謂，反正你有我沒有，那就不行。

買房如是

經(jīng)常聽經(jīng)?？捶劢z的留言，最常見的問題有兩種，一種是XXX能不能買。一種是XXX該不該賣。

細(xì)化之后再去看，但凡是問要不要賣的幾乎都是自己之前買了某些沒有競(jìng)爭(zhēng)力的位置、產(chǎn)品，或者買到了難出手的三四線甚至是縣城。

而問你為什么會(huì)買，你猜他們?cè)趺创穑?/p>

絕大多數(shù)人的回答是：我朋友買了，我就跟著買了；我親戚買了，我就跟著買了；我鄰居買了，我就跟著買了；我同事買了，我就跟著買了……

你仔細(xì)回一下周圍的人甚至是自己，這樣的案例是否也比比皆是？

周圍的人買，手里有又自己，那就買，別人有，我就要有。

而我們?cè)偃プ犯菰磫?，你跟隨買房的那個(gè)人，他們的選擇方法或判斷邏輯呢？

大概率是一樣——也是跟著身邊的人買。

同樣的從眾心里，同樣是CTRL+C然后CTRL+V。

所以，我說買房如是。

所以，樓盤營(yíng)銷中，最看重老業(yè)主轉(zhuǎn)介紹，老帶新。

所以，我們看到，有大量的沒有潛力、難出手、位置差的產(chǎn)品，被源源不斷的忽悠到老百姓的手中。比如三四線的CEO盤、分割返租商鋪，二線以下城市的公寓、遠(yuǎn)郊盤，分割商鋪，郊區(qū)商場(chǎng)等等。

很多證件不齊，爛尾跑路的樓盤，維權(quán)都是親朋好友一起去，因?yàn)楫?dāng)初大家都買了。

正確的買房觀念

買錯(cuò)房不可怕，可怕的是一直堅(jiān)持錯(cuò)的買房觀念和買房習(xí)慣，樹立正確的買房觀念遠(yuǎn)比你買的那套房比隔壁老王的那套房，大多少平，貴多少萬更有意義。

如何樹立正確的買房觀念呢？

一、聽對(duì)人

第一點(diǎn)是自己不懂，咨詢別人沒錯(cuò)，但找對(duì)人是最關(guān)鍵的點(diǎn)。就像置業(yè)顧問經(jīng)常喜歡說的一句話，“買房不要去咨詢連房子都沒買過的人”。

的的確確，你家門口開超市10來年，夏利換朗逸的老王，如果沒有買賣多套房子，即便再閱歷豐富，怕是都比不上一個(gè)只干了一兩年的置業(yè)顧問對(duì)于房產(chǎn)更了解。

如果你身邊沒有知根知底的房產(chǎn)從業(yè)朋友，那就問置業(yè)顧問。

對(duì)于很多細(xì)微細(xì)節(jié)，我們大胡子說房沒有辦法深入解答的問題，多加幾個(gè)不同片區(qū)不同樓盤的置業(yè)顧問，問A關(guān)于B項(xiàng)目的，問B關(guān)于C項(xiàng)目的，問C關(guān)于A項(xiàng)目的，三家樓盤的缺點(diǎn)一目了然。以此類推，融會(huì)貫通一個(gè)城市的樓盤細(xì)節(jié)問題不難總結(jié)出來。

第二就是多學(xué)多看自媒體。信息大爆炸時(shí)代，每個(gè)專業(yè)領(lǐng)域都可以有人站出來把自己的專業(yè)知識(shí)和精力轉(zhuǎn)化傳播出去，偏大偏專業(yè)知識(shí)或者理念、宏觀的東西，從自媒體中汲取是更好的途徑。

房產(chǎn)自媒體不止三家五家十家八家，但大概是分為兩種：一種是中立，以調(diào)研分析為日常主要工作，以衍生服務(wù)為盈利方向，不寫軟文，不對(duì)接開發(fā)商。比如大胡子說房，公司幾十人中，只有三人的銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，優(yōu)選項(xiàng)目的對(duì)接洽談銷售，其他同事均是以調(diào)研分析內(nèi)容產(chǎn)出或運(yùn)營(yíng)相關(guān)工作。

另一種就是典型的媒體屬性賬號(hào)，盈利模式以開發(fā)商投放廣告，拿稿費(fèi)，或?qū)懞诟鍨橹饕较?，這樣的號(hào)難免會(huì)吃人嘴短，自然可信度會(huì)低一些。

第三避開經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)學(xué)家的坑。不要聽什么財(cái)經(jīng)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家講地產(chǎn)，連一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)基本流程以及房屋構(gòu)造都不懂的財(cái)經(jīng)記者，又沒有像實(shí)操型房產(chǎn)自媒體從業(yè)人員，每周的外出實(shí)地調(diào)研，和一年看幾百套房，買賣多套房的實(shí)操能力。如何能把房地產(chǎn)看透徹？

更何況，絕大多數(shù)房產(chǎn)自媒體從業(yè)者，都是來自于房產(chǎn)開發(fā)商或者代理商，也就是我們常說的地產(chǎn)甲方和乙方?；仡櫼酝髀方?jīng)濟(jì)財(cái)經(jīng)大咖們預(yù)測(cè)過的房地產(chǎn)，頻繁打臉，其實(shí)已經(jīng)很說明問題了。

二、謹(jǐn)記購(gòu)房軍規(guī)

即便你沒有時(shí)間天天去追著別人咨詢，抑或說也沒有時(shí)間沒有興趣天天盯著自媒體看，但這幾條亙古不變的軍規(guī)一定需要謹(jǐn)記。

1.各路專家都在呼吁的垃圾劣質(zhì)房源，一定要避開，首當(dāng)其沖是二三四線的公寓和商鋪寫字樓，特別是商場(chǎng)里的分割商鋪，能租但難售，上漲跑不贏通脹，稅費(fèi)高到嚇人。細(xì)節(jié)已說過多次，解釋到心累，這里就不再解釋。

2.遠(yuǎn)郊盤慎選，養(yǎng)老都是噱頭扯淡，遠(yuǎn)郊盤絕大多數(shù)如果不是極其精確的賭對(duì)了城市的發(fā)展方向和速度，99%跑不贏大盤，更大的問題還是租不出去，賣不出去。

3.還有別家公眾號(hào)一定不會(huì)告訴你的兩個(gè)點(diǎn)。

①剛需盤絕不買大戶型，買大戶型一定要先看樓盤定位，剛需還是改善，如果是剛需，未來二手房市場(chǎng)同小區(qū)的大戶型不僅僅單價(jià)賣不過小戶型，最關(guān)鍵的是沒人買。因?yàn)楦F人買不起，富人看不上。多大是大戶型? 90平以上兩房，130以上三房，160以上四房。②即便有盤在維權(quán)，開發(fā)商的口碑在當(dāng)?shù)夭缓茫惨欢ㄒI大開發(fā)商，因?yàn)闄?quán)維的時(shí)候大多都是交付水平和質(zhì)量，但在賣二手房和實(shí)際入住的時(shí)候，更值錢的是后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。而大開發(fā)商即便交付時(shí)水平不高，在幾年之后的二手房市場(chǎng)，因?yàn)槲飿I(yè)，房?jī)r(jià)大概率要比周圍小開發(fā)商高上一檔。

當(dāng)然這些條都不是一定準(zhǔn)確100%適用你的每一次交易，但可以做到的是最大程度降低你的風(fēng)險(xiǎn)。

就像有句俗語，只知賊吃肉，不記賊挨打。

買房也如是，不要惦記別人某一筆激進(jìn)的買賣獲得了超常的收益，還要看背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，低風(fēng)險(xiǎn)的資本運(yùn)作才叫投資，高風(fēng)險(xiǎn)那叫賭博。

幾句話

買房有門道，不是簡(jiǎn)單COPY別人就可以成為人生贏家，隨大流只會(huì)讓自己不至于太掉隊(duì)，而沒有辦法成為二八定律的那個(gè)二，甚至是二中二。

房地產(chǎn)是個(gè)龐然大物，信息政策風(fēng)向千變?nèi)f化，有能力和時(shí)間學(xué)習(xí)，一定要不斷學(xué)習(xí)，才能保證自己不會(huì)成為被碾壓的那一波人。

而在這個(gè)已經(jīng)到來的2019，樓市遇冷，很多人看著高企的房?jī)r(jià)一臉懵，有人退縮，有人迷茫，也有人在激進(jìn)入倉(cāng)，是建倉(cāng)還是觀望？

我們下一篇文章仔細(xì)講。