很多人在買房路上非常的坎坷吃盡了苦頭，就是因為在買房前的一些準(zhǔn)備工作沒有做到位，比如說對于哪個房子能買哪些房子不能買都說沒有很明顯的了解的，今天小編就什么房子不能買一一整理告訴給大家。

【1】無證銷售

 無證銷售不僅存在于二手房同樣也存在于新房的銷售過程當(dāng)中，作為二手房我們在買房的時候一定要落實它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況，這個我們可以通過他的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的情況來去獲取，但是如果我們買的是新房的話，這個證件我們要通過哪幾種呢？這就是我們平常所說的新房的五證，只有在五證齊全的情況之下我們才可以購買這個樓盤的新房。如果五證不齊全，那就說明這個樓盤的房子存在問題，買下來就會有很多的糾紛甚至自己資金也會被開發(fā)商套住。

【2】拆遷安置

 大家在看房的時候肯定會遇到一類房子叫做拆遷安置房拆遷住房，其實也就是一種村集體的用地來修建的房子，在正規(guī)的房管單位并沒有備案，國家的房管單位也并不認(rèn)可這一類的房子。這一類的房子從法律意義上來講，居住人只有使用的權(quán)利并不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣和出售，所以如果遇見這種房子的話再便宜也不能買。

【3】小產(chǎn)權(quán)

 小產(chǎn)權(quán)房是針對于大產(chǎn)權(quán)房而存在的一種房屋的類型，這種房子有些也是有房產(chǎn)證的，但是他的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管部門頒發(fā)的。在國家層面以及銀行法律層面也是不予認(rèn)可的，這種房子買下來也根本不能貸款而且這種房子也是不能交易的，雖然它很便宜跟拆遷安置房其實是一個類型千萬不能買。

【4】產(chǎn)權(quán)糾紛

 還有一部分房產(chǎn)在你買房子的時候也有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也基本上看似沒有問題，但是在你深入了解的情況之下就會發(fā)現(xiàn)，這個房子存在一些產(chǎn)權(quán)糾紛。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子就特別容易迷惑客戶，因為沒有明確的產(chǎn)權(quán)人這個房子的處置權(quán)就有問題，如果在簽訂合同的時候沒有找到真正的產(chǎn)權(quán)人，那簽訂的合同很有可能是無效的，如果在買房的時候攤上這樣子的業(yè)主，那真的是掉進(jìn)了糾紛的深淵。

其實這些不能買的房子，我們在買房子之前可以對這些房子的產(chǎn)權(quán)以及性質(zhì)做詳細(xì)的了解和說明而且作為賣房的中介公司以及開發(fā)商來講，他們對這個事情也是非常熟悉的，我們也可以在買房的時候選擇一些正規(guī)的中介公司以及品牌開發(fā)商就可以最大程度上降低這一類的風(fēng)險。

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