有網(wǎng)友反應(yīng),當(dāng)?shù)卮甯刹亢痛迕窈炗喫^的土地流轉(zhuǎn)合同,將村民耕地租用給企業(yè),改變了土地農(nóng)業(yè)用途的問題,網(wǎng)友可根據(jù)國家法規(guī)依法維權(quán): 一、土地流轉(zhuǎn)合同違反法律強制性規(guī)定無效。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條第二款:“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等”以及《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第八條:“農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)”、第三十三條第二項:“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途”之規(guī)定,村民簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同,未經(jīng)依法批準(zhǔn)租用畝耕地,將承包地用于非農(nóng)建設(shè),改變了土地的農(nóng)業(yè)用途,違反了法律的強制性規(guī)定。
根據(jù)《合同法》第五十二條第五項:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同無效?!币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的若干意見》第二條第二項:“在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)案件中,對于改變集體土地所有權(quán)性質(zhì)、改變土地用途、損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的流轉(zhuǎn)行為,要依法確認(rèn)無效”之規(guī)定,你們簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同屬于無效合同,無效的合同自始沒有法律約束力,建議你們向法院起訴,要求法院確認(rèn)合同無效。
二、 無效合同的賠償問題。
根據(jù)《合同法》第五十八條:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”之規(guī)定,你們簽訂的是土地流轉(zhuǎn)合同,即使是由村委干部出面也不屬于土地征用范疇,如果合同被確認(rèn)無效,合同雙方當(dāng)事人均不受合同中約定的違約條款約束,你方可依據(jù)耕地被占用的補償標(biāo)準(zhǔn)請求補償。
因此,若挪用土地征用補償費用的主體為村民委員組織成員,則其可能涉嫌挪用公款罪。村民可依法向檢察部門反映情況,提供線索,追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
|