時隔一月，大江東在河莊街道又有新的規(guī)劃出爐。

12月6日，杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對橋頭堡單元（DJD01）進行了公示，公示內(nèi)容包括功能定位、用地布局、道路網(wǎng)系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施這四方面。公示截止日期為2018年1月18日。

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規(guī)劃背景

杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是2010年經(jīng)省政府批準的全省14個省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，緊鄰杭州主城區(qū)，處于環(huán)杭州灣“V”字型產(chǎn)業(yè)帶的拐點，是環(huán)杭州灣戰(zhàn)略要地和杭州城市發(fā)展的戰(zhàn)略地帶。

橋頭堡與周圍關(guān)系圖

橋頭堡單元與杭州各組團關(guān)系分析圖

橋頭堡單元與杭州市區(qū)高速路關(guān)系分析意向圖

為了推進大江東一軸三片的開發(fā)建設(shè)，推動橋頭堡地區(qū)的各項開發(fā)建設(shè)工作的有序推進，銜接江東大道、濱江二路及江濱公園等項目的開發(fā)實施，按照杭州市、大江東新一輪控制性詳細規(guī)劃編制要求，開展本次大江東橋頭堡地區(qū)的控規(guī)編制工作。

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規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀

本次大江東橋頭堡單元的規(guī)劃范圍為：北至江東三路、南至一工段橫河及河景路、西至沿塘搶險河、東至橫岔路直河，總規(guī)劃面積約1018.62公頃。

在用地結(jié)構(gòu)方面，江東大道橫貫東西，主次河網(wǎng)十字交錯。水網(wǎng)密布，阡陌縱橫，村落逐水而居，呈魚骨狀垂直河道布局。在用地構(gòu)成方面，橋頭堡用地由圍墾而來，用地構(gòu)成具有顯著的村組散步的自發(fā)形成模式。用地功能構(gòu)成上呈現(xiàn)出“七田二村半分水，還有半分是公建”的比例。

除了農(nóng)用水系外，建設(shè)用地在空間分布上，沿三工段橫河與四工段直河交錯區(qū)域，即閘北村周邊，發(fā)展較為成熟，分布有小學(xué)、幼兒園、企業(yè)以及部分集中動遷安置的村民住宅；而現(xiàn)狀文圍村、三聯(lián)村部分用地也已展開動遷工作，基地逐步進入城市化開發(fā)建設(shè)的初期階段。

宅基地利用是集約化趨勢。雖然現(xiàn)狀化均勻分布，但有部分已動遷，并有集體自建歸并的趨勢?，F(xiàn)狀居住用地約28.24公頃，現(xiàn)狀工業(yè)用地約50.51公頃，現(xiàn)狀公共基礎(chǔ)設(shè)施面積約5.33公頃除外，現(xiàn)狀也局部建設(shè)公園綠地和防護綠地，總面積約6.37公頃。

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規(guī)劃內(nèi)容

1.功能定位

規(guī)劃在發(fā)展目標的基礎(chǔ)上，承接上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃的發(fā)展使命，主要形成三大核心功能：創(chuàng)新創(chuàng)智、人才居住、生態(tài)休閑三大功能，打造大江東的生態(tài)型城市商住區(qū)。

2.用地布局

城市建設(shè)用地在空間布局上，圍繞“兩軸四片、一心三圈”的結(jié)構(gòu)，主要從生態(tài)、創(chuàng)智、家園三個大功能主題來布局考慮。

3.道路網(wǎng)系統(tǒng)

完善道路交通系統(tǒng)，優(yōu)化對外交通聯(lián)系及內(nèi)部道路網(wǎng)，合理控制交通設(shè)施用地

4.公共服務(wù)設(shè)施

根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定》2016年修訂及本單元人口規(guī)模，確定配套公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容和規(guī)模。

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規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)可概括為：兩軸四片，一心三圈

城市發(fā)展軸——以江東大道為東西發(fā)展軸

服務(wù)景觀軸——以南沙大堤、商業(yè)水街和四工段直河沿線為南北發(fā)展軸。

四片——四大主題片區(qū)：田園休閑區(qū)、創(chuàng)智文化區(qū)、商務(wù)研發(fā)區(qū)、生態(tài)創(chuàng)意區(qū)。

生態(tài)創(chuàng)意區(qū)——打造態(tài)示范農(nóng)莊、江東創(chuàng)意聚落、生態(tài)居住社區(qū)、國際學(xué)校等設(shè)施。

商務(wù)研發(fā)區(qū)——打造集景觀門戶、花園SOHO、環(huán)湖智谷、體育綠島、品質(zhì)社區(qū)、鄰里中心等設(shè)施。

創(chuàng)智文化區(qū)——打造星級酒店、高級辦公、人才社區(qū)、微創(chuàng)天地、生態(tài)公園、濱水商業(yè)、文化水岸等設(shè)施。

田園休閑區(qū)——打造田園農(nóng)莊、度假酒店、南沙廣場、青龍山公園、養(yǎng)老社區(qū)等設(shè)施。

一心——打造大江東的公共副中心，形成橋頭堡的創(chuàng)智公共核心

三圈——微創(chuàng)生活圈、創(chuàng)意生活圈、運動生活圈。

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道路交通規(guī)劃

1.道路系統(tǒng)

規(guī)劃單元道路分為：城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路四級

城市快速路：江東大道、濱江二路

城市主干路：江東三路、江東一路、河景路、艮山東路、臨鴻南路

城市次干路：江東二路、北二路 、緯七路、經(jīng)四路、河莊路

城市支路：除以上道路外的其他道路，規(guī)劃支路紅線寬度為15～24米。

2.交通設(shè)施

規(guī)劃單元內(nèi)設(shè)置公交樞紐站3處；社會停車場11處，結(jié)合綠地設(shè)置的地下社會停車場。啟動區(qū)內(nèi)包括1處公交樞紐站和8處社會停車場。

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綠化景觀

以水綠來構(gòu)建生態(tài)框架，規(guī)劃依托現(xiàn)狀水系進行景觀化和生態(tài)化處理，并結(jié)合生態(tài)廊道，形成“一片、兩縱、四橫、多園”的生態(tài)框架。

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公共設(shè)施服務(wù)規(guī)劃

本次規(guī)劃共除了區(qū)域平衡統(tǒng)籌的高中，及杭州高級中學(xué)大江東分校外，共規(guī)劃了3所初中、6所小學(xué)、9所幼兒園。能夠滿足片區(qū)的基礎(chǔ)教育需求，并能輻射服務(wù)現(xiàn)狀保留的農(nóng)村人口。

除了基礎(chǔ)教育設(shè)施之外，規(guī)劃根據(jù)規(guī)范還配置了社區(qū)其他公共服務(wù)設(shè)施，1處社區(qū)文化設(shè)施和1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施，還包括如下設(shè)施：1處綜合設(shè)置的社區(qū)管理設(shè)施，3處獨立的社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，5處社區(qū)服務(wù)中心，綜合設(shè)置了社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、工療站、小區(qū)商業(yè)、托老所、派出所、郵政所及3農(nóng)貿(mào)市場等。設(shè)置基層社區(qū)配套設(shè)施社區(qū)級醫(yī)療服務(wù)、文化活動、社區(qū)服務(wù)、體育健身等與居住地塊結(jié)合布置。

來源：杭州市規(guī)劃局