子女繼承父母的遺產(chǎn)或者父母主動(dòng)將房屋過戶的手續(xù)是很繁瑣了，根據(jù)最新報(bào)道稱房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)出臺(tái)了，相信很多網(wǎng)友都想知道，畢竟這是一個(gè)比較重要的問題!今天小編就來和大家介紹一下，房屋過戶有什么新規(guī)定!

第1種房產(chǎn)過戶方式:在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們?nèi)粘ＹI賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價(jià)格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時(shí)間等主要因素影響。就稅費(fèi)的種類來說，主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)稅種。分別如下:

契稅:滿五唯一，面積低于90平方米，契稅為交易總價(jià)1%，面積高于90平方米，契稅為交易總價(jià)1.5%，非唯一房產(chǎn)，契稅為3%;增值稅:房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅為房產(chǎn)交易總價(jià)5.6%，滿兩年為免交;個(gè)稅:非普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)2%，普通住宅為房產(chǎn)交易總價(jià)1%。另外，還有80元登記費(fèi)。

過戶規(guī)定最新消息

例如:通過買房的方式過戶一套價(jià)值400萬的普通住宅，該房產(chǎn)已滿五年，面積為100平方米，交易時(shí)產(chǎn)生契稅6萬，個(gè)稅4萬，增值稅免交，買賣過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)共計(jì)約10萬。這種過戶方式的特點(diǎn)就是成熟易操作，當(dāng)然，稅費(fèi)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，后面可能會(huì)調(diào)整，按照現(xiàn)在的趨勢來看，這種交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)在未來只少不多。

第2種房產(chǎn)過戶方式:在世贈(zèng)與過戶

一般說來，物品贈(zèng)與，是不需要相關(guān)費(fèi)用的，這在日常生活中司空見慣。不過，由于我們把房產(chǎn)歸入不動(dòng)產(chǎn)范疇，按照相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費(fèi)，且數(shù)字還相當(dāng)可觀，也就是說，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。稅費(fèi)門類主要含契稅、個(gè)稅、公證費(fèi)、評估費(fèi)四種，個(gè)稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈(zèng)與房產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)為契稅、公證費(fèi)、評估費(fèi)，交納比例分別房產(chǎn)價(jià)值的3%、1%、0.25%。

例如:通過贈(zèng)與方式過戶一套價(jià)值400萬的房產(chǎn)，由此產(chǎn)生契稅12萬，公證費(fèi)4萬，評估費(fèi)1萬，贈(zèng)與過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)合計(jì)約17萬。這筆費(fèi)用還是不小的，差不多頂一個(gè)普通家庭的年收入。況且，在很多一二線大城市，單套市值超過400萬的房產(chǎn)比比皆是，這類房子也僅僅是很多普通老百姓的居所。隨著房產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，贈(zèng)與房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費(fèi)還會(huì)上漲。此種過戶方式，費(fèi)用要比買賣過戶方式高出70%。

第3種房產(chǎn)過戶方式:離世后過戶

離世后過戶，在國內(nèi)非常常見。正如前文所說，由于我們受傳統(tǒng)觀念影響，部分老人或父母在世時(shí)，擔(dān)心子女將來不孝順，不會(huì)提前做財(cái)產(chǎn)分配，而子女顧慮父母想法，也難以啟齒。所以，一般情況下，作為大宗資產(chǎn)的房產(chǎn)需在老人去世以后才能辦理過戶手續(xù)。由于國內(nèi)目前沒有遺產(chǎn)稅，這類過戶方式也比較簡單，更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發(fā)生的大額稅費(fèi)，僅繳納數(shù)百到數(shù)千的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

當(dāng)然，離世后過戶也會(huì)面臨兩個(gè)問題:一是若繼承子女多，老人生前沒有立遺囑交代財(cái)產(chǎn)分配情況，子女之間往往因份額產(chǎn)生爭執(zhí)，如果單獨(dú)繼承，還要求其他繼承人書面放棄才可;二是離世后過戶的房產(chǎn)稱之為“遺產(chǎn)”，雖然在過戶繼承時(shí)不需要幾個(gè)錢，但如果繼承人再轉(zhuǎn)賣，應(yīng)交房產(chǎn)差額20%的個(gè)稅。

以上就是房產(chǎn)過戶新規(guī)定，相信網(wǎng)友們都比較了解。其實(shí)現(xiàn)在過戶的規(guī)定越來越多，也很復(fù)雜，而且手續(xù)費(fèi)也不少，所以不是特殊情況的話，不太建議過戶，畢竟要花的錢也不少。