來源 |諸葛找房（zhugefangnews）

作者 |諸葛小笙

上周跟一個大哥聊天，他說他2006年來的北京，如今已經(jīng)是第13年。

曾經(jīng)北京房價不到一萬，不限購的時候沒有買，如今眼睜睜看著房價上漲到七八萬，自己只能望房興嘆。

聽完他的故事，有種莫名的難受，因為這樣的故事并非個例。

我們身邊經(jīng)常會有這樣一些人，一直想買房，但一直在等待，問為什么不買房，說想再等一等，到底在等啥，自己也不知道。

1

時間上輸不起

在購房成本這件事上，首付、貸款利息、中介費等等很多賬都能清晰的算出來，但唯獨有一樣，我們難以清晰的算出來，那就是時間成本。

小學課本上就有---寸金難買寸光陰的名句，但人人熟悉的話卻在購房過程中被我們一再忽略。

在買房段子中，我們經(jīng)常會看到很多人在比慘，在這些比慘中我們會發(fā)現(xiàn)：

最可悲的人，絕不是在房價上漲時為了孩子讀書、家人可以容身竭盡全力買房，然后背著房貸一家人過了10年苦日子的那個人。

也不是加杠桿炒房，過了多年紙醉金迷，香車美女寶馬生活，最終因為房價暴跌而傾家蕩產(chǎn)的那個人。

而是在20歲起就通過各種宏觀分析，經(jīng)濟預測，政策口號推斷，相信房價終有一天要暴跌，并且告訴家人，朋友和周圍所有的一切人陪著他不要上車的人。

我們都堅信世界上沒有只漲不跌的事物，但是我們不能永生。

或許房價真的會有如大蔥一般便宜的一天，但那時或許早已物是人非。

青春已逝，子女已老，最愛的那個人也在30年前嫁給了有房的老王，垂垂老矣時買得起便宜的大平層和學區(qū)房還有什么用？

畢竟以個人之力面對經(jīng)濟支柱行業(yè)的價格走向，本來勝算就不大。

在這里想說明的是小笙并非勸大家一定要買房，很多人也會說我這是中介的鼓動之語，或者是在為開發(fā)商背書，但事實上你買不買房跟我并沒有什么關系，我也不從中獲利。

2

薪資上跑不過

前段時間王石和馬云均呼吁年輕人先別買房，一套房子會把自己限定住。

不可否認，這是客觀存在的事實。

但小笙想說的是概率，他們說出這個話是立足于自己接觸的圈層和認知，他們接觸的大多是潛力巨大的青年才俊。

這些人假以時日大多能成為各自行業(yè)的頂尖人才，時間對于這部分而言更多的是事業(yè)的助力和抱負的施展，房子對他們而言是遲早都會擁有的東西。

但對我們普通人而言雖然我們小時候都覺得自己是天選之子，總有一天會睥睨群雄。

可大部分人的薪資還是需要拿正常值來衡量的，而就平均薪資漲幅來看，據(jù)年初發(fā)布的《2019最新薪酬報告》顯示如下：

通過圖表我們可以看出，每年漲薪幅度均在10%以下，而預測的2019薪資漲幅更是不容樂觀，跌至1.07%。

看完薪資我們再來看看房價的增長情況，眾所周知，近兩年由于密集的房產(chǎn)調(diào)控，房價漲幅已經(jīng)得到了很好的控制日趨穩(wěn)定。

但我們再來看看房價漲幅，以調(diào)控嚴厲著稱的北京，其新房住宅成交均價同比上漲達24.91%！

更何談其他調(diào)控在年初有所放松的一些城市。

可見就算有國家政策加以大力度調(diào)控，我們個人通過單一勞動力換取的價值依舊很難跑過資本。

3

沉沒成本

在經(jīng)濟學和商業(yè)決策制定過程中通常會用到“沉沒成本”這一概念。

它通常指已經(jīng)發(fā)生不可收回的支出，如時間、金錢、精力等，沉沒成本常用來和可變成本作比較，可變成本可以被改變，而沉沒成本則不能被改變。

舉個例子：你花了五元錢，買了一個爛蘋果，為了不浪費，還是吃掉了。結(jié)果不但損失了五元錢，還吃了一個爛蘋果。

當我們身處沉沒成本局外時，通常會很理性的得出結(jié)論，那就是-------立即止損。

但當我們身陷沉沒成本中時，往往也談不上有多理性。

最容易犯的錯誤就是，對“沉沒成本”過分眷戀，繼續(xù)原來的錯誤，造成更大的虧損。

這在買房這件事上尤為明顯，我們經(jīng)常聽到的一句話是：“我當初8000元一平時都沒買，現(xiàn)在你居然讓我買12000元/平米的房子？”。

不可否認，我們都想用最小的成本來獲得自己想要東西。

我們都期望房價在觀望的時間內(nèi)下跌后再買，但對隨時波動的房價而言，我們的觀望并非沒有成本。

經(jīng)濟成本：

如果下跌和上漲的概率各50％，但我們?nèi)匀灰紤]到，等待的風險是隨著我們的等待時間不斷增大的，并且如果上漲后我們也很難徹底選擇不買。

因此我們在等待中不僅需要承擔等待帶來的風險，還可能需要面對房價上漲帶來的經(jīng)濟成本。

畢竟對于有房者而言，漲上去的可能只是紙面財富，對于沒房的人卻需要拿辛苦積攢的真金白銀來換取房產(chǎn)。

機會成本：

雖然限購在一定程度上調(diào)節(jié)了房價，但相對于的購房門檻也在不斷提高，其中常見的就包括首付比例、貸款利率、社保年限、戶籍所在地等等。

而隨著等待產(chǎn)生的變數(shù)，往往又成為我們繼續(xù)等待的理由和借口。

4

有價值的等待

當然生活也不乏一些打定主意一輩子不買房，且過得瀟灑肆意的人，他們把買房、還貸的錢用來享受生活，充實自己的人生，也很值得尊敬。

再次說明小笙也并非讓大家都去買房，只是我們需要讓自己的等待變得更有意義。

畢竟我能回答你們在房產(chǎn)上遇到的一些問題，能給出一些合適的建議，但對那些漫無目的的等待，我也無能為力。

在買房這條路上，我們每個人的情況都不一樣，如今的房價也確實讓太多人喘不過氣，總有各種各樣困難成為我們購房路上的絆腳石。

因此很多人在等待時也振振有詞：我錢不夠，沒有資質(zhì)，沒有合適的房子……。

但接觸了很多長時間猶豫的人，深入了解后發(fā)現(xiàn)，很多人把漫無目的的等待和謹慎冷靜的分析觀望劃上了等號。

不可否認，如今的網(wǎng)絡信息正在不斷完善，但在調(diào)控密集、各類福利性住房越來越普及、因城施策越來越深入的今天，很多信息和實際的房產(chǎn)情況，依舊需要我們張開嘴邁開腿，去了解，并不斷尋找適合自己的房子。

在買房這件事上也要相信天道酬勤。