二手房交易最終一道程序就是交房，因而假設沒有到留意細節(jié)，那么就會引起許多膠葛和后遺癥。一起，交房還意味著對房子的搬運占有，新業(yè)主只要在取得了權力占有（產(chǎn)權證）和搬運占有（交房）后，才能取得房子的全部權力，買賣程序至此才全部完畢。因而歸綱起來，新業(yè)主在二手房交房時要留意以下的細節(jié)問題。

一、交代好水、電、暖等費用新業(yè)主切記在買賣合同中一定要約好這些費用的負擔。一般約好在交房日期前發(fā)生的費用由賣方承擔，交房后的費用由買方承擔，假設以往有拖欠費用的狀況，應由賣方擔任補交欠費并交納滯納金。等合同約好清楚后，在實際交代時，應當由兩頭一起查看計量表的讀數(shù)。接下來就是兩頭一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司的營業(yè)網(wǎng)點處理過戶手續(xù)。別的，新業(yè)首要特別留意一點，記住要向工作人員查詢原房主有沒有前史欠費，假設有欠費，應要求由賣方補交欠費和滯納金。然后，兩頭再依據(jù)最終一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和表上的差額，依據(jù)單價進行結算。

二、清點屋內(nèi)的設備現(xiàn)在很多的二手房都是裝修好的。比如壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設備，比如空調(diào)、熱水器等，在出售時，這些也或許是計算在房子總價內(nèi)一并出售的。因而要特別留意，以上的這些產(chǎn)品，個人也要清點好，以備不時之需。

三、物業(yè)更名及物業(yè)費結算關于物業(yè)更名及物業(yè)管理費用結算的這個問題，小編建議到房子地點區(qū)域的物業(yè)管理處處理，當然，時刻是以交房當日為準的，對物業(yè)管理費進行結算。此時新業(yè)主可以處理物業(yè)過戶手續(xù)。

四、搬家戶口戶口搬家是非常重要的一步，因而舊業(yè)主戶口在處理二手房交房時就需及時遷出，避免往后發(fā)生不必要的膠葛。若是舊業(yè)主戶口必須得交房后才可遷出，那么新舊業(yè)主則需就此問題約好，并且還要進行書面承認。

五、交代鑰匙新業(yè)首要留意接收全部鑰匙。其間包括了樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等的鑰匙。當然了，這是很重要的一步。

六、電話和寬帶費用結清這得看新業(yè)主是否要沿用上家的電話號碼，若是不計劃沿用，可取電信公司將號碼注銷或是處理搬家。若需沿用，可一起到電信部分處理過戶。當然，最重要的仍是要看看舊業(yè)主從前的電話和寬帶費用是否現(xiàn)已結清了，若還沒，那就可要求舊業(yè)主結清。

七、結算修補基金相關規(guī)定，居處轉讓時，修補基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的。其間賣家交納的剩余部分，由企業(yè)提供證明，憑《居處修補基金結算交割單》可向買家收取，一起修補基金的所有人更名為買家。

八、簽署《房子交代書》《房子交代書》應將上述幾個方面的內(nèi)容以文字的方式固定下來，一式二份，兩頭各執(zhí)一份。簽署房子交代書的法則結果是舊業(yè)主將符合買賣合同約好的房子交付給新業(yè)主，交房的時刻點也就是簽署房子交代書的時刻點。當然，假設不簽，兩頭將來或許會對何時才算是交房時刻發(fā)生爭議了，那么就會進而影響到兩頭對違約責任的承擔。