不滿丈夫夜不歸宿，幼兒園張老師向丈夫何某提出離婚，要求將婚前協(xié)議贈與她的房子過戶給她。結(jié)果丈夫何某撤回了贈與，法院給予了支持。

NO.1｜壹

事件回顧：婚前贈與房被撤回

小張是一名幼兒園老師，長相甜美，溫柔體貼。一直單身的她，在一次朋友組織的聚會中結(jié)識了劉某。

劉某各方面條件一般，平時又喜歡在外交際，小張父母百般反對倆人交往。但小張卻認(rèn)定劉某對自己是百分百的付出，因為倆人戀愛不久，劉某就向小張表示，自己名下有一套80平米的房屋，愿意送給她。

小張十分感動，雙方訂立了一份書面的贈與合同。不到一年，兩人就辦理了結(jié)婚手續(xù)，搬進(jìn)了劉某這套80平米的房屋。

婚后小張憧憬丈夫與自己共同努力，過上美好生活。但劉某婚后依然常常在外交際，深夜醉酒后回家又吵又鬧，甚至發(fā)展到夜不歸宿。

這樣的生活維持了兩年，小張下定決心提出離婚。丈夫劉某認(rèn)為離婚可以，小張要搬出這套房屋，兩人十萬元共同財產(chǎn)，一人五萬。

小張認(rèn)為劉某婚前已簽署了房產(chǎn)贈與合同，房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是訴至人民法院，請求判令劉某辦理過戶手續(xù)，贈與房產(chǎn)歸自己所有。

法院最終認(rèn)定，劉某可以撤銷贈予，該房屋仍歸劉某所有。

NO.2｜貳

法律分析：不動產(chǎn)變更登記前可撤銷

本案中，涉及的主要法律關(guān)系是贈與。我們將詳細(xì)分析贈與合同、哪種情況下贈與可以撤銷。

1、什么叫贈與合同？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一章的規(guī)定，贈與合同是指贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。

贈與合同是一種雙方行為，須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，即贈與人有贈與的表示，受贈人也有接受的意思。

本案中，劉某就是贈與人，小張就是受贈人，雙方訂立的贈與合同合法有效。

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2、贈與是否可撤銷？

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條明確規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。動產(chǎn)轉(zhuǎn)移為交付，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移為登記。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”

根據(jù)前述法律規(guī)定，除具有公益性質(zhì)的贈與和經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人是有權(quán)撤銷贈予的。

如果贈與的東西是動產(chǎn)，比如手機(jī)、油畫等，那么在動產(chǎn)交給受贈人前，贈與人有權(quán)撤銷；如果贈與的東西是不動產(chǎn)，比如房產(chǎn)，那么在辦理不動產(chǎn)登記變更前，贈與人都可以撤銷。

婚姻法司法解釋（三）中規(guī)定：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

本案中，劉某與小張在婚前訂立了房產(chǎn)的贈與合同，但是并沒有辦理不動產(chǎn)登記的變更。該贈與合同也沒有辦理公證。該房產(chǎn)依然是劉某的個人財產(chǎn)，劉某有權(quán)撤銷贈與。

NO.3｜叁

律師建議：公證或及時變更登記

《婚姻法》規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。

將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，不屬于婚姻法規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，而是屬于合同法規(guī)定的贈與行為，只不過這種贈與是發(fā)生在夫妻這種特定的關(guān)系之間。

雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。依照《合同法》關(guān)于贈與的規(guī)定，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈與，房產(chǎn)贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產(chǎn)一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求應(yīng)予支持。

如果出現(xiàn)本案中的情形，或者婚后一方將自己所有的房產(chǎn)贈與另一方的，建議對于贈與合同進(jìn)行公證，或及時辦理房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記信息變更。

再次提醒大家，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，是依照不動產(chǎn)登記信息來確定的。