首先，要說二手房稅費的問題，就要先說一下二手房交易過程中的幾個價格。

房屋的成交價（一般是房東的實得價格），網(wǎng)簽合同的網(wǎng)簽價（也就是不動產(chǎn)登記的網(wǎng)上備案價即繳稅價格），評估價（一般是貸款的價格），過戶指導(dǎo)價（地稅部門制定的某個地區(qū)的最低過戶價格，）。

注：必須網(wǎng)簽價≥過戶指導(dǎo)價，而且一般情況下房屋的成交價≥評估價≥網(wǎng)簽價≥過戶指導(dǎo)價。為了避稅，一般都會讓網(wǎng)簽價格盡量接近過戶指導(dǎo)價。

其次，國內(nèi)的二手房交易一般會涉及三個稅種：契稅，增值稅及附加，個人所得稅。

1，契稅

也稱為交易稅，是地稅，是對買方征收的稅費。每一次交易過程都要交，根據(jù)地方不一樣，一般是1-4%。大部分城市會按照房子的面積以及首套房還是二套房來交，分為首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。簡易算法如下：

首套90平米以下（含）： 契稅=網(wǎng)簽價格*1%

首套90平米以上：契稅=網(wǎng)簽價格*1.5%

二套：契稅=網(wǎng)簽價格*3% （注：有些城市是2%）

2，增值稅前身是營業(yè)稅，稅率是5%，營改增之后有一定的減免，附加一般包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加，稅率是0.6%。大部分城市是房子房產(chǎn)證或者契稅票滿兩年，免征增值稅。不滿兩年，全額征收增值稅。一部分城市房子非為普通住宅和非普通住宅，滿兩年，也會征收一部分的增值稅。不滿兩年的增值稅簡易算法如下：

增值稅=網(wǎng)簽價格*5.6%

3， 個人所得稅，也是地稅，稅率是20%，對賣方征收的稅費。房子契稅票或者房本滿五年，并且家庭名下限購城市只有一套住房，免征個人所得稅。任何一項不滿足，都需要繳納個人所得稅。簡易算法如下：

個人所得稅=（現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原網(wǎng)簽價格-房屋裝修款（一些城市需要發(fā)票）-貸款利息（提供發(fā)票）-增值稅）*20%

注：也有一些城市個人所得上按照現(xiàn)值的1%來收取

再次，還有一些特殊的費用。評估費，印花稅，土地出讓金，綜合地價款，公共維修基金

1，評估費。

需要貸款的話會收，比較少幾百，幾千塊錢。

2，印花稅。

是地稅，稅率是0.1%，雙方各承擔(dān)0.05%。現(xiàn)在國內(nèi)個人對個人的住宅交易，免除印花稅。公司對個人或者公司對公司會交印花稅。

3，土地出讓金。

二手房交易過程中的土地出讓金主要針對一些特殊產(chǎn)權(quán)（如：房改房，已購公房，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的二類經(jīng)濟(jì)適用房），交易時需先補(bǔ)繳土地出讓金。繳稅依據(jù)是，產(chǎn)權(quán)證所登記的房屋建筑面積。

4，綜合地價款。

是針對經(jīng)濟(jì)適用房征收的稅費，交易之前需先補(bǔ)繳綜合地價款，才可以上市交易。繳稅稅率因地因房而異。

5，公共維修基金。

一般購買新房的時候需要交，二手房一般就贈送了。

總之，羊毛出在羊身上，所以國內(nèi)房產(chǎn)交易的稅費，一般情況下都有買方來承擔(dān)，計算購房的總成本就可以了。