司法拍賣(mài)房是指房屋持有人(業(yè)主)無(wú)力按合約履行償還義務(wù)或無(wú)法還清個(gè)人債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人通過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，售出的房款用于償還個(gè)人債務(wù)，在這個(gè)過(guò)程中的房產(chǎn)，就由原來(lái)被稱(chēng)作商品房或者是其他產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)而稱(chēng)作法院拍賣(mài)房。

值得一提的是，這種房子最大特點(diǎn)是：價(jià)格低!

因此，由于近年中山房?jī)r(jià)過(guò)高(新房均價(jià)17057元/㎡，二手均價(jià)13933元/㎡，數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情)，這種價(jià)格一般比較便宜的司法拍賣(mài)房已成為一種新型的“淘房”方式。

? 房產(chǎn)證未辦結(jié)

存在拿證或過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

“該房產(chǎn)未辦證，為合同備案登記狀態(tài)，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)?！?/strong>房訊哥在查看司法拍賣(mài)房源的時(shí)候，在一標(biāo)的物說(shuō)明中看到這樣一條特別提醒。

該房源為民眾鎮(zhèn)旭日品萃園，于今年5月份以總價(jià)80萬(wàn)，單價(jià)約6100元/㎡成交。由于標(biāo)的物還特別注明“該房產(chǎn)未辦證”，因此這套房源則不能正常辦理過(guò)戶(hù)，需進(jìn)行繁瑣的備案更名手續(xù)，同時(shí)處理不好可能會(huì)造成“錢(qián)房?jī)煽铡钡慕Y(jié)果，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)非常大，

加之，旭日品萃園的開(kāi)發(fā)商——通大地產(chǎn)，已被列入購(gòu)房者的黑名單，所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)直至今天仍存在爛尾、逾期交樓的現(xiàn)象。而旭日品萃園項(xiàng)目，在去年10月份，還有購(gòu)房者對(duì)二期逾期交樓問(wèn)題向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行維權(quán)，那么后期是否能夠拿到房產(chǎn)證?還有需考察!

? 原業(yè)主賴(lài)皮不搬走

買(mǎi)了住不進(jìn)去

通過(guò)拍賣(mài)，確實(shí)能低價(jià)買(mǎi)到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣(mài)并負(fù)責(zé)不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的人，不肯搬遷，你能拿他怎樣?

房訊哥有朋友在廣州買(mǎi)了一套司法拍賣(mài)房，但他卻高興不起來(lái)。他表示：房屋的各項(xiàng)手續(xù)都已經(jīng)辦理完成，但原業(yè)主一直賴(lài)皮不肯搬走。尋求法院申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷，老賴(lài)總以各種理由推脫，遲遲不搬走，無(wú)法入住。房子買(mǎi)回來(lái)，卻感覺(jué)不是自己的。

? 不配合遷戶(hù)口

無(wú)法辦理入戶(hù)、入學(xué)

很多購(gòu)房者為了入戶(hù)或入學(xué)而買(mǎi)房，但購(gòu)買(mǎi)的司法拍賣(mài)房，原房主逃債跑路找不到人，又或者不配合遷戶(hù)口，那么將無(wú)法落戶(hù)，對(duì)于有孩子要上學(xué)的家庭，孩子沒(méi)有入學(xué)資格，白白耽誤上學(xué)時(shí)間。

? 買(mǎi)賣(mài)不破租賃

收回房子遙遙無(wú)期

在我們國(guó)家，有一條法律規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。意思是租賃大于買(mǎi)賣(mài)，不能因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)手而終止租賃合同。如果你拍的房子原房主正在出租，你只能干等不能趕人家走。而且有一些精明的老賴(lài)為了防止自己房子被拍賣(mài)，專(zhuān)門(mén)把房子出租給其他人，一下子簽訂十幾二十年的租期。遇到這種事，真的能等到肝腸寸斷。

面對(duì)諸多的問(wèn)題，想要買(mǎi)司法拍賣(mài)房，還是需要擦亮眼睛，以免掉進(jìn)陷阱。