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導(dǎo)讀：高房?jī)r(jià)時(shí)代買(mǎi)房變得越來(lái)越不容易，但買(mǎi)房的主力軍還是在“父母”身上。 很多父母為了減輕子女以后的買(mǎi)房壓力，提前把子女的婚房納入了購(gòu)買(mǎi)清單，所以買(mǎi)房時(shí)，“好心”加上子女姓名的情況不在少數(shù)。

可能大多數(shù)人會(huì)認(rèn)為這種操作是再正常不過(guò)的了，但事實(shí)是，這樣做給子女今后再買(mǎi)房的首付造成了更大的壓力。從法律上看，也會(huì)帶來(lái)諸多不便，今天就給大家科普一下。

給子女帶來(lái)的麻煩

1.獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)首付壓力加大

如果父母買(mǎi)房加上了子女的名字，那么子女無(wú)形中就和父母有了共有房產(chǎn)。目前子女在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

2. 第二套房可能涉及交房產(chǎn)稅

如果房產(chǎn)稅真的開(kāi)始征收的話，人均面積超過(guò)一定平米之后，房產(chǎn)稅可就跟著來(lái)了。比如子女在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即使以后孩子再買(mǎi)房可以免征一套，二套繳的稅可能也成為了父母對(duì)孩子的“饋贈(zèng)”。

3. 子女婚后發(fā)生意外 房產(chǎn)就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權(quán)。如果孩子的去世還有一些無(wú)法查證的情況，那老兩口的房產(chǎn)就歸沒(méi)有血緣關(guān)系的子女配偶了。 雖然此種情況較少，但還是需要謹(jǐn)慎。

給父母帶來(lái)的麻煩

1. 登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制

如果要進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益，如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則處置無(wú)效。

2. 父母無(wú)法再次收回房屋

考慮到多年之后的特殊情況，如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無(wú)權(quán)要求收回房產(chǎn)。

3. 離婚時(shí)法院不予分割

購(gòu)房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的子女名下。如果房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人，那么房子就是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

解 決 辦 法

1：做公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前權(quán)益屬于父母所有。

2：直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，及時(shí)子女成年后以自己的名義購(gòu)房超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅量將極其有限。

3：最簡(jiǎn)單直接的方法：將子女從房產(chǎn)證上去名。

-芒果溫馨提示-

千萬(wàn)記住不要贈(zèng)與！房屋繼承的稅費(fèi)也很高！最省錢(qián)的辦法是房屋買(mǎi)賣(mài)！把房子用買(mǎi)賣(mài)的形式轉(zhuǎn)給子女，我們之前的文章中也給大家介紹過(guò)。