說起南京的鐵北新城，你最先想到哪里呢？很多人對(duì)其概念很模糊。

小編帶你科普一下，在南京主城北部，從長(zhǎng)江大橋南堡到滬寧鐵路沿線以北，被南京人稱為鐵北地區(qū)，這片由幕府山、長(zhǎng)江、滬寧城際鐵路圍合的區(qū)域，面積達(dá)40多平方公里，橫跨鼓樓、玄武和棲霞三區(qū)，居住人口約40萬(wàn)，是南京主城唯一未完成城市現(xiàn)代化改造的大規(guī)模人口密集居住區(qū)。

南京的鐵北新城分為三個(gè)片區(qū)：玄武鐵北、鼓樓鐵北、棲霞鐵北，每個(gè)片區(qū)都有自己的發(fā)展重點(diǎn)。三區(qū)同時(shí)發(fā)力，大城北未來必定煥然一新！

玄武鐵北

在8月初玄武區(qū)已經(jīng)明確，下半年將重點(diǎn)推進(jìn)鐵北紅山新城。

根據(jù)玄武鐵北片區(qū)更新規(guī)劃，該片區(qū)擁有1340畝可供深度開發(fā)的土地儲(chǔ)備，將建造210萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體、140萬(wàn)平方米的高端住宅和60萬(wàn)平方米的科技研發(fā)載體。鐵北紅山新城，將變身南京城北核心。

三大核心產(chǎn)業(yè)：高端商務(wù)、科技研發(fā)和文旅產(chǎn)業(yè)

六大功能區(qū)：紅山生態(tài)智慧社區(qū)、紅山游憩商業(yè)區(qū)、農(nóng)場(chǎng)山園藝中心、紅山生態(tài)商務(wù)區(qū)、鐵北國(guó)際企業(yè)港和文化游樂主題區(qū)。

交通規(guī)劃：未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局，完善片區(qū)的路網(wǎng)。此外，還將有四條地鐵在該區(qū)域交匯，分別為地鐵1、3、6、9號(hào)線，加上南京火車站高鐵，鐵北紅山新城未來將坐擁“雙鐵”，成為華東交通樞紐。

特色：注重產(chǎn)業(yè)與城市融合，未來鐵北紅山新城將自成小型城市，吃喝玩樂不出城，大到產(chǎn)業(yè)、小到城市功能，所有的需求都可以讓人們?cè)诋?dāng)?shù)亟鉀Q。

玄武鐵北特色小鎮(zhèn)：

地址：玄武區(qū)鐵北紅山新城

小鎮(zhèn)簡(jiǎn)介：距離新街口的交通距離只有7公里左右，坐擁南京火車站、小紅山客運(yùn)站等交通樞紐，正在“蝶變”的鐵北紅山新城具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

未來，樂活小鎮(zhèn)會(huì)有這樣的一幅景象：“高素質(zhì)的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人群可以在這里工作，下了樓就是咖啡店、鮮花店、蛋糕店，走幾步就到自己家。吃完晚飯，居民還可以到新城附近的大型商貿(mào)區(qū)散步、購(gòu)物?！?/p>

熱門二手房?jī)r(jià)格：

但該板塊目前以老舊小區(qū)居多，所以大部分小區(qū)房?jī)r(jià)其實(shí)并不算高，只有一些房齡較新、環(huán)境較好的小區(qū)二手房均價(jià)沖破了3萬(wàn)，比如中電頤和家園34170元/平、紅山韻致居32364元/平。

熱門小區(qū)實(shí)拍：

（墨香山莊小區(qū)實(shí)拍）

（東恒陽(yáng)光嘉園小區(qū)實(shí)拍）

鼓樓鐵北

鼓樓計(jì)劃用5年全面拉開鐵北更新改造框架，總投入預(yù)計(jì)逾250億元。今年下半年，鼓樓重組鐵北建設(shè)開發(fā)指揮部，全面提速征收工作。8月11日，鼓樓區(qū)宣布啟動(dòng)15平方公里鐵北片區(qū)的改造。改變幕府山、小市、寶塔橋地區(qū)相對(duì)落后的城市形態(tài)。

鼓樓鐵北片區(qū)整個(gè)規(guī)劃范圍北起幕府山鼓樓區(qū)界，南沿津浦鐵路，西起大橋南路，東至鼓樓與棲霞、玄武區(qū)界，約15平方公里，涵蓋小市、幕府山街道全部區(qū)域，以及寶塔橋街道大部分區(qū)域。

113個(gè)老舊小區(qū)將整治：

在鐵北片區(qū)的更新改造中，鼓樓區(qū)將以民生福祉為切入點(diǎn)，加快該片區(qū)的老舊小區(qū)綜合改造，整治113個(gè)老舊小區(qū)，將惠及居民6萬(wàn)戶。

除了老舊小區(qū)的出新整治，鼓樓區(qū)還將以幕府小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，建設(shè)10萬(wàn)平方米的人才安居住房，吸引和留住各類優(yōu)秀人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

公共配套方面，除了高標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)等公共設(shè)施外，還將建設(shè)4所幼兒園，4所小學(xué)，推動(dòng)片區(qū)教育水平整體提升，實(shí)現(xiàn)教育均衡發(fā)展。

中央門商貿(mào)區(qū)大升級(jí)：

9月4日，2017“金洽會(huì)”鼓樓區(qū)專場(chǎng)新聞通氣會(huì)上發(fā)布最新消息，中央門商貿(mào)區(qū)即將大變樣，未來打造中央門市民生活廣場(chǎng)。

中央門商貿(mào)區(qū)效果圖　

中央門商貿(mào)區(qū)擬打造形成“三帶四組團(tuán)”的空間布局。其中的輕軌休閑游憩帶，計(jì)劃將商貿(mào)區(qū)北側(cè)的鐵路線改造為輕軌線，連接南京火車站與濱江地區(qū)，串聯(lián)碼頭、老火車站、獅子山、護(hù)城河等景點(diǎn)，一路坐著輕軌游玩，令人充滿期待。

棲霞鐵北

5月23日，伴隨著幾聲巨響，燕子磯大煙囪爆破拆除！棲霞鐵北片區(qū)迎來全新發(fā)展。

經(jīng)五路沿線打造區(qū)域公共服務(wù)中心：

根據(jù)此前燕子磯新城地區(qū)的規(guī)劃，未來將著重打造濱江、環(huán)山、順廓、沿路等四道城市發(fā)展特色界面。

其中，經(jīng)五路沿線打造，則結(jié)合地鐵站點(diǎn)的建設(shè)，布置了大量商業(yè)服務(wù)、文化休閑、醫(yī)療衛(wèi)生以及公寓等多種功能的設(shè)施，以形成城市北部區(qū)域公共服務(wù)中心。

熱門二手房小區(qū)：

房?jī)r(jià)范圍：2-2.8萬(wàn)/平

燕子磯的房?jī)r(jià)放在全市來看，相對(duì)是個(gè)小“洼地”，目前二手價(jià)格在2-2.8萬(wàn)/平，不過老舊房子居多，據(jù)我了解，目前燕子磯還有很多老房子在等待拆遷！

幕燕濱江濱江新城規(guī)劃來襲：

（燕子磯新城規(guī)劃圖）

幕燕濱江風(fēng)貌區(qū)位于南京主城長(zhǎng)江以南，岸線長(zhǎng)約5.7公里，總面積達(dá)708.4公頃，江邊崖陡壁峭，兩橋臥虹橫飛，景觀資源自不必說。值得一提的是，城北燕子磯新城正依傍著這一塊風(fēng)水寶地。

未來5年，棲霞區(qū)將在燕子磯、邁皋橋片區(qū)打造集商業(yè)貿(mào)易、文化休閑等業(yè)態(tài)于一體的濱江新城。燕子磯、邁皋橋片區(qū)的棚戶區(qū)改造，將力爭(zhēng)在2020年前完成。

交通：

目前沒有地鐵，未來將有3條地鐵，分別是1號(hào)線北延線、6號(hào)線、7號(hào)線。

商業(yè)：

未來將用3—5年時(shí)間精心打造總建筑面積達(dá)140萬(wàn)㎡的五大商圈，包括明外郭商務(wù)圈、曉莊商務(wù)圈、老鎮(zhèn)商務(wù)圈、經(jīng)五路商務(wù)圈和濱江商務(wù)圈，把燕子磯打造成宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化濱江生態(tài)新城。

教育：

除了已經(jīng)落地的南外仙林分校燕子磯校區(qū)（2018年招生）、曉院附小燕子磯分校（2018年開學(xué)）、燕子磯中學(xué)（省四星級(jí)）、特殊教育學(xué)校，未來燕子磯新城規(guī)劃學(xué)校共計(jì)43所，其中小學(xué)10所，初學(xué)6所，9年一貫制2所，高級(jí)中學(xué)2所，幼兒園23所。

醫(yī)療：

燕子磯目前的醫(yī)療配套能級(jí)較低，區(qū)域擬在原二熱電廠區(qū)及部分城中村用地規(guī)劃一座三甲醫(yī)院。