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將幾年的積蓄用于安置一個溫暖的家是每個人的心愿。最近幾年，“幸好還有住房公積金”成了大部分購房者買房時的一句口頭禪。相信不少人在申請房貸時都會面臨著這樣的問題：選擇“等額本金”還是“等額本息”？ 這是一個讓人頭痛的問題，雖然兩者只相差一個字，但是最終的選擇卻會影響你未來20至30年每月還款的數(shù)字。讓小編推薦的話，就建議選擇等額本息。 第 1 個 芳姐 為什么建議最好選擇等額本息？ 1、因為等額本息這種方式比較方便和省心，最重要的是還貸壓力比較輕。 2、因為等額本息的還款方式，住房公積金貸款額度更高。 “等額本息”與“等額本金”的區(qū)別 其實，隨便問一個有經(jīng)驗的購房者，他都會告訴你，選擇等額本息會更省利息。 舉一個例子 假如你在中山申請住房公積金貸款80萬，期限30年購買了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸利率是3.25％的來計算，那么30年本息一共要還1253394元，其中利息453394元，每月應(yīng)還貸款本息3481.65元。 仍以貸款80萬，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1191083元，其中利息391083元，要比等額本息的利息少6萬多。但是前期還款壓力比較大，第一個月要還約4388.89，首月要比等額本息多支出900多元。按照房貸支出與職工收入的比例要求，等額本息的還款方式，住房公積金貸款額度可能更高。 從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會比較大，這樣一來，貸款人就很有可能會出現(xiàn)斷供的情況。因此，還是選擇等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來有錢了也可以提前還貸。 其實，等額本金的實質(zhì)是一種急著償還本金，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實質(zhì)是以多付一定利息為代價，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。 第 2 個 明哥 那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢？ 對于投資性購房者和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。 一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現(xiàn)金流的依賴。那么在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。另一方面可以節(jié)省一部分利息，迅速減少剩余的本金，在有需要的時候?qū)⑹Ｓ噘J款迅速還完，然后利用房子進(jìn)行再融資。 素材來源丨中山公積金 |
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