產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，即以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，同時實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺。隨著房地產(chǎn)調(diào)控加強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正成為各路資本和眾多房企布局的新風(fēng)口，即將迎來前所未有的蓬勃發(fā)展期，這其中就包括碧桂園。

碧桂園當(dāng)上行業(yè)老大 三四線銷售占比58%

地產(chǎn)江湖，一年混戰(zhàn)，盟主之位，早成定局。2018年3月20日，碧桂園在香港召開的2017年度業(yè)績會上交出了行業(yè)老大的成績單。

2017年，碧桂園的營業(yè)收入增長近五成達(dá)到2269億元，股東應(yīng)占利潤261億元，同比增長126%，創(chuàng)自2007年上市以來最高紀(jì)錄，核心凈利潤247億元，同比增長106%。創(chuàng)下史上最高銷售規(guī)模后，碧桂園今年的營收還可能繼續(xù)增長，不過今年碧桂園沒有再設(shè)定具體的公開銷售目標(biāo)。

從業(yè)績會上碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)的表述來看，未來三四線依然是碧桂園的主戰(zhàn)場，城鎮(zhèn)化是他提到最多的詞之一。事實上，從碧桂園年報數(shù)據(jù)顯示，2017年，三四線城市對其業(yè)績貢獻(xiàn)非常大。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園58%的銷售來源于三、四線城市，2017年碧桂園在近50個縣級市的市場占有率超過30%，部分甚至過半。

碧桂園銷售業(yè)績結(jié)構(gòu)圖

實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局 由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變

這58%的市場份額可不是心血來潮。據(jù)了解，碧桂園每進(jìn)入一個城市，都是由營銷團(tuán)隊來做第一輪市場研究的，這對于營銷團(tuán)隊的判斷定位能力與營銷策劃能力都有較高要求。

在拿地時，碧桂園也有一套自己的體系，會通過與政府合作來降低土地獲取成本，同時打造全方位配套提升產(chǎn)品及區(qū)域價值，優(yōu)化項目的同時滿足政府需求，進(jìn)一步獲取土地溢價。

據(jù)悉，目前碧桂園已基本實現(xiàn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈布局，業(yè)務(wù)涉及行業(yè)上游的建材、設(shè)計、施工，行業(yè)下游的裝修、家具家電、物業(yè)管理、酒店會所運(yùn)營。為實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)低價跑量，碧桂園通過內(nèi)部化交易，設(shè)計前置、規(guī)模復(fù)制、集中采購控制開發(fā)成本，運(yùn)營一體化管理保證模式效率，有效控制了成本，而這些戰(zhàn)略布局也已經(jīng)搶跑全國，是中國房企有目共睹的“頭號玩家”。

作為中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實踐者，截至2017年12月底，碧桂園累計進(jìn)駐中國超600個城鎮(zhèn)，擁有超過1000個項目。在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會保障、生活方式等方面實現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和可持續(xù)發(fā)展。這種均衡的城市布局，也為中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展起到重要的推動作用。

碧桂園發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 首個科技小鎮(zhèn)已落地

一個名為“科技小鎮(zhèn)”的綜合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，在碧桂園集團(tuán)龐大的產(chǎn)業(yè)體系中脫穎而出，逐步受到各方關(guān)注。

碧桂園科技小鎮(zhèn)是該集團(tuán)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開端，第一個項目已經(jīng)落地廣東惠州，初步計劃在深圳周邊的臨深片區(qū)打造10個類似的綜合產(chǎn)業(yè)項目，承接深圳外溢創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)以及不斷擴(kuò)張的購房需求。

據(jù)透露，作為碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的載體，“科技小鎮(zhèn)”一般選址一線城市周邊和強(qiáng)二線城市的30-80公里重要區(qū)域，占地2-5平方公里，最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新。項目將持續(xù)發(fā)揮出比較優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)聚焦全球優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)業(yè)資源，大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，同時，項目還將圍繞一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的綠色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)城市功能與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)共生共榮共存。

碧桂園的目標(biāo)是在國內(nèi)布局100個項目，實現(xiàn)環(huán)渤海、長三角、珠三角、海西區(qū)、北部灣、中部城市群、成渝經(jīng)濟(jì)圈的全布局。對于科技小鎮(zhèn)的目標(biāo)收益，碧桂園認(rèn)為，主要來源于4個方面的經(jīng)濟(jì)效益，第一個是成為經(jīng)濟(jì)周期的對沖機(jī)制和穩(wěn)定器，第二個是成為優(yōu)質(zhì)土地和優(yōu)惠政策的重要來源，第三個就是成為中周期利潤的重要來源，第四就是成為相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來源。

目前，碧桂園首個潼湖科技小鎮(zhèn)項目已經(jīng)落地動工。對于潼湖科技小鎮(zhèn)，各界都給予了高度的肯定。潼湖科技小鎮(zhèn)位于惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)，處于粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點。這是碧桂園啟動產(chǎn)城戰(zhàn)略以來的首個產(chǎn)城項目，也是集團(tuán)城鎮(zhèn)化項目發(fā)展到3.0版本的代表作。

潼湖科技小鎮(zhèn)

據(jù)悉，潼湖科技小鎮(zhèn)首批簽約進(jìn)駐企業(yè)近80家。此外，還與富士康、思科、李開復(fù)創(chuàng)新工場、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等30多家機(jī)構(gòu)達(dá)成了戰(zhàn)略合作。

截至目前，碧桂園已簽約科技小鎮(zhèn)項目50多個。據(jù)碧桂園方面預(yù)測，未來科技小鎮(zhèn)或?qū)?chuàng)造出不少于600億元的年產(chǎn)出和60億元的稅收。一直以來深耕三四線城市，讓碧桂園積累了做產(chǎn)城融合小鎮(zhèn)的豐富經(jīng)驗。主席楊國強(qiáng)對科技小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)賦予厚望，要求做一個成一個。看來，碧桂園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，才剛剛開始。