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澳大利亞有多少人住在公寓樓里面？如果問問身邊的朋友，可能會有十分之一的人告訴你他們住在公寓樓里。 根據(jù)一份研究數(shù)據(jù)，澳大利亞現(xiàn)共有220萬人住公寓。 澳大利亞新南威爾士大學(xué)的城市未來研究中心（City Futures Research Centre）前不久發(fā)布了一份報告： 澳大利亞目前人口接近2,400萬，有差不多10%的人口住在公寓樓里，也就是220萬人左右。 這份報告的名字很是直奔主題：《澳大利亞全國分契式產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)報告》（Australian National Strata Data report）。 所謂“分契式產(chǎn)權(quán)” (Strata Title)，是澳大利亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種，另外兩種分別是社區(qū)產(chǎn)權(quán)(Community Title)和托倫斯產(chǎn)權(quán)(Torrens Title)。 在澳大利亞購買的公寓（Apartment）、單元房（Unit）和聯(lián)排別墅（Townhouse）都屬于分契式產(chǎn)權(quán)。 報告中透露出了幾大核心亮點和詳細(xì)數(shù)據(jù)。需要注意的是，以下所有數(shù)據(jù)都是“保守估計”，因為數(shù)據(jù)中不包括分契式產(chǎn)權(quán)中單元房和聯(lián)排別墅這兩個類別：
報告中數(shù)據(jù)顯示，約48%的公寓住戶是租房者。也就是說，他們居住的公寓并非他們所有，而是另有其人。有26%的公寓住戶還處于還房貸的過程，其公寓有被銀行等貸款機構(gòu)收回的可能。 剩下26%的公寓住戶被歸為“其他”類別，這個類別就比較豐富了。他們中包括已經(jīng)還完貸款的公寓業(yè)主、免費住在家人的公寓里的人，以及其他所有非租住的公寓住戶。
大約有95萬公寓住戶出生在海外，也就是說，43%的公寓住戶出生澳大利亞以外的地方。其中來自中國的人口占了7%（約15萬），是最大的公寓住戶出生國。印度位居第二，占了總住戶數(shù)量的5%（約11萬）。
在220萬公寓住戶里面，一半的人年齡在20——39歲，再加上15%的20歲以下住戶，公寓是相對比較“年輕人”的住宅類型。 在這份報告中，有一組十分詳細(xì)的數(shù)據(jù)。澳大利亞所有的公寓住戶里，35%的人是獨身一人居住在公寓里；24%的住戶是伴侶；13%的是伴侶帶小孩的家庭；9%的情況是朋友合租或與陌生人分租；6%是單親家庭；剩下的11%的人群被歸類為“其他”，比較神秘。
公寓屬于分契式產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，那么應(yīng)該就會不可避免與物業(yè)管理公司等打交道。報告數(shù)據(jù)表明，與公寓相關(guān)的行業(yè)規(guī)模很大，目前全澳共有超過4,300名全職物管經(jīng)理和5,000名直接受雇于相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員。 臨時工作的數(shù)量更加巨大。去年，全澳共有超過320萬份與物管相關(guān)的工作，以園藝工、水管工和電工工作為主，共創(chuàng)造產(chǎn)值57億澳元。 除此以外，其他相關(guān)行業(yè)諸如律師、估價師和保險行業(yè)從業(yè)人員也為物管行業(yè)貢獻(xiàn)了近20億澳元的產(chǎn)值。 從地理的角度看，新州是公寓居住人口比例最高的州，有超過113萬人口居住在公寓、單元房或聯(lián)排別墅里，占新州總?cè)丝诘?5%。 在維州，也有8%的人口住在公寓里，約47萬人。其中又有39%的公寓住戶是獨身一人，略高于澳大利亞平均水平，約有9%的家庭住在公寓房里。 縱觀其他各州，居住在公寓的人口比例均低于新州。在堪培拉，公寓居住人口比例占到了10%。令人意外的是，北領(lǐng)地的比例也達(dá)到了10%。而昆州盡管有黃金海岸一棟棟高聳入云的公寓樓，但其比例甚至低于北領(lǐng)地，僅為7%。西澳和南澳的公寓居住人口比例為4%。塔州的比例最低，為3%。 隨著澳大利亞人口增多和人口密度加大，高密度社區(qū)和住宅是未來發(fā)展的趨勢，尤其是在悉尼和墨爾本等人口增速快的城市。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，公寓房目前所占的比例是30%，而獨立屋當(dāng)前所占的比例是55%，幾乎是公寓比例的兩倍。 但在接下來幾十年間，公寓房的比例會不斷上升，而獨立屋的比例會不斷下降。到2050年時，公寓房的數(shù)量將激增到50%左右，而獨立屋占比將會跌至約25%。 由此看來，分契式產(chǎn)權(quán)類的房產(chǎn)，尤其是公寓這種住房形式，將會勢不可擋的成為澳大利亞未來主流住宅。
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