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年后蘇州樓市回暖，人們買房熱情高漲，每天都有很多人跟直擊蘇州樓市咨詢房價行情。
為了方便大家了解，今天我花費幾個小時，將蘇州主城六區(qū)劃分為34個細分板塊，進行房價統(tǒng)計。我發(fā)現(xiàn)，目前蘇州主城有超過1/4的板塊，房價3萬元/㎡以上，其中以園區(qū)，尤其是湖東板塊均價最高，整體在3.8萬/㎡，以吳江區(qū)震澤板塊均價最低，在1萬/㎡。
本文以90㎡房屋面積、3成首付、4.9%商業(yè)性利率和30年期等額本息貸款來計算數(shù)據(jù)。（部分樓盤以實際房屋面積舉例）
01
園區(qū)
園區(qū)整體均價37985元/㎡。其中湖東板塊均價最高，獨墅湖高教區(qū)均價較低。但從整體而言，園區(qū)均價是6個區(qū)中之首。
湖東
整個板塊均價3.7萬元/㎡，以中海上東區(qū)一套售價4萬元/㎡面積143㎡的房屋為例，月供約2.4萬元左右，首付約172萬元。
湖西
整個板塊均價4.1萬元/㎡，以代表樓盤東方之門為例，售價4.5萬元/㎡，首付121萬元，月供約1.7萬元左右。
雙湖
整個板塊均價3.4萬元/㎡，以代表樓盤世茂銅雀臺一套售價3.4萬元/㎡面積400㎡的房屋為例，首付約480萬元，月供5.7萬元。
獨墅湖高教區(qū)
整個板塊均價3.5萬元/㎡，以代表樓盤半月灣一套售價3萬元/㎡面積125㎡的房屋為例，首付約112萬元，月供1.6萬元。
02
姑蘇區(qū)
姑蘇區(qū)整體均價35839元/㎡，區(qū)內(nèi)除少量大戶型樓盤外，價格大體比較平均。
留園
整個板塊均價3.8萬元/㎡。以代表樓盤朗詩澄園一套售價3.6萬元/㎡面積120㎡的房屋為例，首付130萬元，月供1.8萬元。
護城河內(nèi)
整個板塊均價3.3萬元/㎡。以代表樓盤北園府為例，售價約880-2800萬元/套，首付264-840萬元，月供37000-120000元，多為大戶型和獨棟別墅。
護城河外
整個板塊均價3.5萬元/㎡。以代表樓盤海胥瀾庭一套售價3.9萬元/㎡面積105㎡的二居為例，首付122.5萬元，月供1.7萬元。
平江新城
整個板塊均價3.5萬元/㎡，以代表樓盤金科仁恒淺棠平江一套售價3.5元/㎡面積125㎡的三居為例，首付130萬元，月供1.8萬元。
03
新區(qū)
新區(qū)整體均價23778元/㎡，其中獅山板塊均價最高。
獅山
整個板塊均價3.4萬元/㎡，以代表樓盤獅山當代為例，售價2.1萬元/㎡，首付約57萬元，月供8000元。
科技城
整個板塊均價2.3萬元/㎡，以代表樓盤石湖天璽一套售價1.6萬元/㎡面積190㎡的三居為例，首付91萬元，月供1.3萬元。
滸墅關
整個板塊均價2.4萬元/㎡，以代表樓盤越秀江南悅府為例，售價2.4萬元，首付65萬元，月供9000元左右。
04
吳中區(qū)
吳中區(qū)整體均價21940元/㎡，其中胥口版塊均價最低。
越溪
整個板塊均價2.7萬元/㎡，以代表樓盤魯能地產(chǎn)吳蠡雅苑為例，售價2.4萬元，首付65萬元，月供9000元左右。
尹山湖
整個板塊均價2.3萬元/㎡，以代表樓盤常青藤花園為例，993萬元起售，屬于平層大戶型。
木瀆、天平山
整個板塊均價2.4萬元/㎡，以代表樓盤嘉茂悅花園為例，售價2.3萬元/㎡，首付62萬元，月供9000元左右。
太湖新城
整個板塊均價2.2萬元/㎡。以代表樓盤建屋吳郡半島為例，售價2.3-2.7萬元/㎡，首付62-73萬元，月供8700-10000元左右。
甪直
整個板塊均價1.5萬元/㎡，以代表樓盤陽光城麗景灣為例，售價1.2萬元/㎡，首付32萬元，月供4600元左右。
環(huán)太湖度假區(qū)
整個板塊均價1.8萬元/㎡。以代表樓盤華麗家族太湖匯景為例，售價1.3萬元/㎡，首付35萬元，月供5000元左右。
胥口
整個板塊均價2.1萬元/㎡，以代表樓盤胥江一號別墅一套售價1.4萬元/㎡面積130㎡的三居為例，首付55萬元，月供7600元左右。
05
相城區(qū)
相城區(qū)整體均價22600元/㎡，是除吳江區(qū)外均價最低的區(qū)。
黃埭
整個板塊均價2.6萬元/㎡。以代表樓盤悅瓏灣花園為例，售價2.8萬元/㎡，首付85萬元，月供1.2萬元左右。
高鐵新城
整個板塊均價2.7萬元/㎡，以代表樓盤非凡環(huán)秀湖花園為例，售價2.5萬元/㎡，首付67萬元，月供9500元左右。
元和（活力島）
整個板塊均價2.6萬元/㎡，以代表樓盤姑蘇裕沁庭為例，售價2.3萬元/㎡，首付62萬元，月供8700元左右。
陽澄湖
整個板塊均價2.1萬元/㎡。以代表樓盤九龍倉天灝一套售價2.7萬元/㎡面積230㎡的三居為例，首付186萬元，月供2.6萬元左右。
望亭
整個板塊均價1.7萬元/㎡，以代表樓盤嘉薈雅苑為例，售價1.65萬元/㎡，首付44.5萬元，月供6000元左右。
渭塘
整個板塊均價1.7萬元/㎡，以代表樓盤國展和昌芳草庭一套售價1.7萬元/㎡面積130㎡的四居為例，首付66萬元，月供9000元左右。
橋北
整個板塊均價1.4萬元/㎡。以代表樓盤禹洲招商拾鯉為例，售價1.5萬元/㎡，首付40萬元，月供6000元左右。
06
吳江區(qū)
吳江區(qū)整體均價16312元/㎡，是6個中均價最低的。
同里
整個板塊均價2.1萬元/㎡，以代表樓盤格林華城為例，售價1.6萬元/㎡，首付43萬元，月供6000元；而另一代表樓盤中糧本園，售價2.7萬元/㎡，價差達48.1%。
平望
整個板塊均價1.3萬元/㎡。以代表樓盤禹洲雍澤府一套售價約2.1萬元/㎡面積230㎡的四居為例，首付43萬元，月供6000元左右。
太湖新城
整個板塊均價2.1萬元/㎡。以代表樓盤綠地太湖東岸花園為例，售價約2.5萬元/㎡，首付67萬元，月供1萬元左右。
汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
整個板塊均價1.9萬元/㎡，以代表樓盤云溪四季庭為例，售價2.3萬元/㎡，首付62萬元，月供9000元左右。
運東開發(fā)區(qū)
整個板塊均價1.7萬元/㎡。以代表樓盤千邑悅庭為例，售價1.6萬元/㎡，首付43萬元，月供6000元左右。
城北
整個板塊均價1.8萬元/㎡。以代表樓盤K2海棠灣為例，售價2.1萬元/㎡，首付57萬元，月供8000元左右。
七都
整個板塊均價1.1萬元/㎡，以代表樓盤景瑞望府為例，售價0.96萬元/㎡，首付26萬元，月供3600元左右。
盛澤
整個板塊均價1.1萬元/㎡，以代表樓盤當代ΜΟΜΛ大湖上品為例，售價1.4萬元/㎡，首付38萬元，月供5300元左右。
震澤
整個板塊均價1萬元/㎡，以代表樓盤萬和樂花園為例，售價1萬元/㎡，首付27萬元，月供4000元左右。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，2萬元/㎡價位的板塊占61.7%，所有板塊的平均房價是2.23萬元/㎡，且正在向3萬元變化，蘇州樓市已進入“小陽春”。
來源|直擊蘇州樓市
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