丁橋3萬/㎡、祥符3.6萬/㎡、杭州多個限價板塊房價揭曉！

周周310008 2019-09-02

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文/許暉

8月底，杭州樓市迎來一波開盤小高潮。與此同時，杭州許多板塊的最新房價也逐步揭曉了：丁橋30200元/㎡、祥符36000元/㎡、南站29700元/㎡、瓜瀝19500元/㎡……

據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本周（8月26-9月1日），杭州市區(qū)共有21盤領出預售證，推出房源總數(shù)3167套，有不少購房者期待已久的新盤加速入市。

制圖：許暉

房價3萬/㎡的丁橋0漲幅

其中主城區(qū)的樓盤推盤量就超千套，包括城東新城的新天地金色時光、丁橋的龍湖武林上城、運河新城的碧桂園金科尚合府和祥符的綠都金科和寧文華。

龍湖武林上城樓盤位于地鐵3號線筧丁路站附近，旁邊規(guī)劃有龍湖天街和桃花湖公園，整體來說位置較好。

丁橋龍湖天街效果圖

相比置業(yè)顧問預估的3.8萬/㎡房價，這次的龍湖武林上城開盤價30200元/㎡（高層），與一年前的綠都汀瀾府相比幾乎0漲幅。項目本次推出327套房源，戶型面積89-139㎡，其中高層裝修均價30200元/㎡，洋房裝修均價34200元/㎡。

項目周邊的中旅城仕公館、龍湖名景臺等二手房，近月成交均價在32000-33000元/㎡左右。

丁橋板塊雖然斷供近一年，但除了武林上城外，待售樓盤還有很多。例如電建瀧悅華府和天陽融信東方邸這兩個現(xiàn)房銷售項目，預計近期開盤的華僑城芳菲與城，以及前不久出讓的電建丁橋03地塊。

一般來說，杭州的限價政策會參考項目的地段（是否近地鐵等）、產(chǎn)品類型（高層、洋房或排屋）等因素綜合定價。

因此，雖然丁橋這些項目定價不會完全一致，但有武林上城3萬/㎡房價作參考，購房者心里大多也有了數(shù)。

位于城東新城的新天地金色時光同樣一次性加推4幢房源共 439套，其中有目前市面上較少見的70㎡小戶型，均價34742元/㎡。（毛坯）。旁邊的天陽尚城國際二手房近月簽約均價超過40000元/㎡，和項目存在一定的價格倒掛。

主城區(qū)另一個新盤綠都金科和寧文華首次領出預售證，242套房源涵蓋高層和洋房，高層均價36000元/㎡，洋房均價40800元/㎡，戶型面積105-139㎡，總價門檻在340萬以上。相比住宅已售罄的萬科中城匯MIDTOWN，和寧文華的房價便宜4000元/㎡，主要原因是項目距離地鐵口較遠，與2號線、4號線和10號線站點的距離都在1.5公里以上。

10年前地價1500元/㎡

如今房價25000元/㎡

余杭區(qū)和蕭山區(qū)本周也有多個新項目入市。

位于老余杭的眾安綠城南湖明月首開368套高層房源，面積89-130㎡，裝修均價25000元/㎡。未來，老余杭許多區(qū)域?qū)⑼ㄉ系罔F，但遺憾的是，南湖明月所在的苕溪以北暫沒有地鐵規(guī)劃。

項目的前身是曾停工多年的馨華園南湖天下，據(jù)了解，2009年該項目由杭州三華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價40229萬元，樓面價1514元/㎡。后被眾安房產(chǎn)收購并重新規(guī)劃，最終以“眾安綠城南湖明月”的新名字開盤。