一、地塊信息

地塊位于寧津縣康寧湖南側(cè)，寧德路東側(cè)。緊鄰康寧湖北側(cè)2018年寧津700萬/畝德州縣級城市地王。

在此次土地出讓中，對參與競買的企業(yè)設(shè)置了條件：

1、競買人（含競買人母公司）須為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會認(rèn)定的2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前10強企業(yè)。

2、競得人須在土地成交后3個工作日內(nèi)，與寧津開發(fā)區(qū)管委會簽訂《項目合作協(xié)議》，并持該《項目合作協(xié)議》簽訂土地成交確認(rèn)書。

前期推文：德州寧津核心地塊土地掛牌，僅限地產(chǎn)前10強！

土地成交信息：

品牌房企的進入，將使得寧津房地產(chǎn)市場的競爭將會加大，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，寧津土地出讓量相比市場去化需求有所增高。

二、富力地產(chǎn)

根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息，富力集團成立于1994年，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。

從廣州起步，富力的業(yè)務(wù)已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國各核心城市及潛力地區(qū)，并自2013年走向世界，拉開布局全球的序幕，至今，已進駐國內(nèi)外超過140個城市和地區(qū)，累計擁有超過420個標(biāo)桿精品項目，連續(xù)九年被行業(yè)協(xié)會授予“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力10強”“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強”榮譽稱號。

三、品牌房企入駐

伴隨德州各個縣市區(qū)房價的升高，品牌地產(chǎn)企業(yè)開始紛紛進入德州市場，眾多品牌開發(fā)企業(yè)落子布局德州。

四、平原地塊流拍

相比于寧津此次土拍，平原縣出讓的西環(huán)地塊在5月21日競買保證金繳納時間截止，則無報名。

兩地塊報名情況截圖。

根據(jù)德州市公共資源交易中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，平原縣近年出讓土地面積較高，市場處于供大于求的局面，在售項目去化難度較大，開發(fā)企業(yè)拿地積極性有所降低。

五、德州土地市場

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止于5月22日，德州全市房地產(chǎn)居住用地成交34宗，合計1487畝，除5月17日聯(lián)強置業(yè)溢價16%以502萬/畝的價格取得齊河新華路地塊外，其他地塊均為起始價成交。

而截至5月22日，德州市中心城區(qū)無新增商品房居住用地供應(yīng)。

土地的供應(yīng)，需要科學(xué)合理的把控，根據(jù)市場去化、庫存情況控制出讓節(jié)奏，繼而達到供需平衡，土地供應(yīng)過多，將造成市場銷售去化壓力加大，開發(fā)企業(yè)拿地積極性降低。例如德州武城、夏津、慶云等縣區(qū)。

而供應(yīng)過少，造成市場供不應(yīng)求，購房客戶選擇性降低，房價漲幅過快，同時開發(fā)企業(yè)拿地積極性過高，土拍市場過熱，地價飆升。例如德州中心城區(qū)、臨邑、陵城等區(qū)域。

 伴隨土地價格的升高，更多的開發(fā)企業(yè)改變以往的拓地思路，轉(zhuǎn)而通過與政府招商引資的方式獲取開發(fā)土地，而大型開發(fā)企業(yè)借助其品牌、資源、資金等方面的優(yōu)勢，在此方面更是占據(jù)了有利條件。

    而本土企業(yè)面對行業(yè)變化，也需調(diào)整思慮，改變傳統(tǒng)思維，尋找自身核心競爭力，在愈加激烈的市場環(huán)境下爭得一席之地。