本文來源于公眾號--樓市地產(chǎn)觀

一個不從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，對于“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名”時，都不了解到底是什么意思，還有人覺得這兩者是一樣的，其實(shí)這兩者的區(qū)別很大，今天我來和大家談?wù)勱P(guān)于“房產(chǎn)過戶”和“房產(chǎn)更名”兩者的區(qū)別。

1. 時間不同

房產(chǎn)更名在還未擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理，而房產(chǎn)過戶時已經(jīng)擁有房屋不動產(chǎn)的情況下辦理。關(guān)鍵點(diǎn)就在于，現(xiàn)在是否已經(jīng)擁有了房屋不動產(chǎn)的證明。如果這套房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把這套房子轉(zhuǎn)給有需要的人，這個時候就要更改購房合同上的名字，這就是房產(chǎn)更名。過戶的重點(diǎn)是把房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出去，主人已經(jīng)正式擁有了這所房子。

2. 手續(xù)不同

房產(chǎn)更名比較簡單，房產(chǎn)過戶比較復(fù)雜。辦理房產(chǎn)更名只需要通過房地產(chǎn)開發(fā)商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理房產(chǎn)過戶需要在房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)置換。

3. 費(fèi)用不同

辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)費(fèi)相比較來說更少，辦理房產(chǎn)過戶相對來說更多。的上面提到了這兩者之間的大概差別，一個就是換個名字，一個就是更換所屬權(quán)了。房產(chǎn)更名就是與開發(fā)商重新簽訂合同，只要收取少許更名費(fèi)，但是房產(chǎn)過戶除了基本的手續(xù)費(fèi)們還需要繳納稅費(fèi)。如果是父母想把自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子，房產(chǎn)贈予可以免征個人所得稅。

現(xiàn)在購買二手房的時候，當(dāng)我們買完房后，房產(chǎn)持有者需要辦理房產(chǎn)過戶，辦理這個手續(xù)，交了一定的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)之后，房子才會真正屬于您?！胺慨a(chǎn)過戶”與“房產(chǎn)更名”的區(qū)別，主要就是時間、手續(xù)、費(fèi)用的不同，買二手房要清楚，這樣才能不吃虧。